Решение по делу № 2-5659/2022 от 22.07.2022

    Дело №2-5659/2022

    УИД: 54RS0007-01-2022-006031-72

Заочное Решение

    Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года	г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи:                                     Поздняковой А.В.,

при секретаре:                                 Ондар А.Х.,

с участием помощника судьи                         Мухаревой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова В. В., Крылова И. В., Крыловой С. Н., Дойникова В. В.ича, Абдуллина А. Р., Никитина С. А., Ходаковой В. А. к Токареву В. М., Картавову П. С., Скалдиной Н. А. о признании права общей долевой собственности на общее имущество,

    установил:

    Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 30,9 кв. м кадастровый №, площадью 36,1 кв. м кадастровый № и площадью 57,7 кв. м кадастровый №, расположенные в нежилом здании площадью 853,9 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в следующих долях:

    - за Крыловым В. В. на долю 339/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Крыловым И. В. на долю 1095/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Крыловой С. Н. на долю 331/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Дойниковым В. В.ичем на долю 2232/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Абдуллиным А. Р. на долю 323/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Никитиным С. А. на долю 331/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Ходаковой В. А. на долю 342/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.

    В обоснование своих требований истцы указали, что Истцы и Ответчики являются собственниками общей долевой собственности на Нежилое здание площадью 853,9 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Нежилое здание):

    -Крылову В. В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 33,9 кв. м кадастровый №;

    -Крылову И. В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 109,5 кв. м кадастровый №;

    -Крыловой С. Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 33,1 кв. м кадастровый №;

    -Дойникову В. В.ичу принадлежат на праве собственности нежилое помещение площадью 120,8 кв. м кадастровый № и нежилое помещение площадью 102,4 кв. м кадастровый №;

    -Абдуллину А. Р. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 32,3 кв. м кадастровый №;

    -Никитину С. А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 33,1 кв. м кадастровый №;

    -Ходаковой В. А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 34,2 кв. м кадастровый №;

    -Токареву В. М. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 32,4 кв. м кадастровый №;

    -Картавову П. С. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 33,9 кв. м кадастровый №;

    -Скалдиной Н. А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 163,6 кв. м кадастровый №.

    Кроме того, Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат три нежилых помещения общего имущества (коридоры, лестничные площадки, ИТП) в долях, пропорциональных нежилым помещениям:

    - нежилые помещения площадью 30,9 кв. м кадастровый №, площадью 36,1 кв. м кадастровый № и площадью 57,7 кв. м кадастровый № (Ответчику1 - 324/7292 долей, Ответчику2 - 339/7292 долей, Ответчику3 - 1636/7292 долей) (далее - Спорные нежилые помещения).

    Оставшиеся 4993/7292 долей в праве общей долевой собственности на Спорные нежилые помещения общего имущества принадлежали на праве общей долевой собственности бывшему застройщику Нежилого здания ООО «НСК-Сервис» (ИНН 5405368338).

    Спорные нежилые помещения ООО «НСК-Сервис» частично переоформил на трех собственников (Ответчиков), а оставшиеся доли переоформлять не стал, так как в настоящее время договоры о переходе прав на имущество, принадлежащее на общей долевой собственности удостоверяются нотариально. /дата/ ООО «НСК-Сервис» было ликвидировано, поэтому в настоящее время переоформление невозможно. При ликвидации юридического лица доли в Спорных нежилых помещениях ни на кого не переоформлялись, так как никаких правопреемников не было, и на ликвидатора Семьянова А. Н. также не распределялись.

    Вместе с тем, Спорные нежилые помещения в силу закона являются общим имуществом всех собственников нежилых помещений в Нежилом здании, в долях пропорционально площади принадлежащих им нежилых помещений. В данном случае, можно применить аналогию закона и сослаться на ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника имущества в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Признание права собственности на 100 процентов площади всех помещений в Нежилом здании позволит собственникам обратиться в мэрию <адрес> с заявлением о выкупе земельного участка.

    Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Так, судом установлено, что Истцы и Ответчики являются собственниками общей долевой собственности на Нежилое здание площадью 853,9 кв. м с кадастровым номером 54:35:071020:258, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Нежилое здание):

    -Крылову В. В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 33,9 кв. м кадастровый №;

    -Крылову И. В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 109,5 кв. м кадастровый №;

    -Крыловой С. Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 33,1 кв. м кадастровый №;

    -Дойникову В. В.ичу принадлежат на праве собственности нежилое помещение площадью 120,8 кв. м кадастровый № и нежилое помещение площадью 102,4 кв. м кадастровый №;

    -Абдуллину А. Р. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 32,3 кв. м кадастровый №;

    -Никитину С. А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 33,1 кв. м кадастровый №;

    -Ходаковой В. А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 34,2 кв. м кадастровый №;

    -Токареву В. М. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 32,4 кв. м кадастровый №;

    -Картавову П. С. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 33,9 кв. м кадастровый №;

    -Скалдиной Н. А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 163,6 кв. м кадастровый №.

    Кроме того, Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат три нежилых помещения общего имущества (коридоры, лестничные площадки, ИТП) в долях, пропорциональных нежилым помещениям:

    - нежилые помещения площадью 30,9 кв. м кадастровый №, площадью 36,1 кв. м кадастровый № и площадью 57,7 кв. м кадастровый № (Ответчику1 - 324/7292 долей, Ответчику2 - 339/7292 долей, Ответчику3 - 1636/7292 долей) (далее - Спорные нежилые помещения).

    Оставшиеся 4993/7292 долей в праве общей долевой собственности на Спорные нежилые помещения общего имущества принадлежали на праве общей долевой собственности бывшему застройщику Нежилого здания ООО «НСК-Сервис» (ИНН 5405368338).

    Спорные нежилые помещения ООО «НСК-Сервис» частично переоформил на трех собственников (Ответчиков), а оставшиеся доли переоформлять не стал, так как в настоящее время договоры о переходе прав на имущество, принадлежащее на общей долевой собственности удостоверяются нотариально. /дата/ ООО «НСК-Сервис» было ликвидировано, поэтому в настоящее время переоформление невозможно. При ликвидации юридического лица доли в Спорных нежилых помещениях ни на кого не переоформлялись, так как никаких правопреемников не было, и на ликвидатора Семьянова А. Н. также не распределялись.

    Вместе с тем, Спорные нежилые помещения в силу закона являются общим имуществом всех собственников нежилых помещений в Нежилом здании, в долях пропорционально площади принадлежащих им нежилых помещений. В данном случае, можно применить аналогию закона и сослаться на ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника имущества в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Признание права собственности на 100 процентов площади всех помещений в Нежилом здании позволит собственникам обратиться в мэрию <адрес> с заявлением о выкупе земельного участка.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданской кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникаю из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоре и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

    Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении этого имущества

    В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с законом (часть 1 статьи 58).

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13,07,2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крылова В. В., Крылова И. В., Крыловой С. Н., Дойникова В. В.ича, Абдуллина А. Р., Никитина С. А., Ходаковой В. А. к Токареву В. М., Картавову П. С., Скалдиной Н. А. о признании права общей долевой собственности на общее имущество – удовлетворить.

    Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 30,9 кв. м кадастровый №, площадью 36,1 кв. м кадастровый № и площадью 57,7 кв. м кадастровый №, расположенные в нежилом здании площадью 853,9 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в следующих долях:

    - за Крыловым В. В. на долю 339/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Крыловым И. В. на долю 1095/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Крыловой С. Н. на долю 331/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Дойниковым В. В.ичем на долю 2232/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Абдуллиным А. Р. на долю 323/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Никитиным С. А. на долю 331/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения;

    - за Ходаковой В. А. на долю 342/7292 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Позднякова А.В.