Решение по делу № 2-143/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-143/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 12 августа 2022 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретарях судебного заседания Забавиной Н.М. и Алюшиной В.А.,

с участием представителя истца Асанкиной Т.В., представителя третьего лица Мосеева А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Артема Сергеевича к СПК «Колос» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Копылов А.С. обратился в суд с иском к СПК «Колос», в котором с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое помещение <данные изъяты>

В обоснование иска Копылов А.С. указал, что 29.11.2018 по договору купли-продажи приобрел у СПК «Колос» спорное объекты недвижимости. Продажа гаража осуществлялась конкурсным управляющим Михайловым В.Б. в процессе реализации имущества банкрота СПК «Колос». Права собственности истца на спорные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, однако провести ее невозможно, т.к. объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете, ответчик не проводил государственную регистрацию и у него отсутствуют документы необходимые для такой регистрации. На спорные объекты недвижимости были изготовлены технические планы, в соответствие с которым первые 4 объекта расположен в пределах кадастрового квартала №, а пятый объект расположен на 2 этаже здания состоящего на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.4-8,136-138).

        Представитель истца Асанкина Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании, настаивая на иске, сослалась на доводы искового заявления.

Представитель ответчика конкурсный управляющий СПК «Колос» Михайлов В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.141-142). Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признает полностью. Пояснил, что спорные объекты недвижимости принадлежали СПК «Колос». В ходе процедуры банкротства СПК «Колос» спорные объекты были проданы истцу путем прямых продаж. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью (л.д.79-80).

        Представитель третьего лица глава администрация Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области Мосеев А.Л. в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что спорные объекты недвижимости принадлежали СПК «Колос», в муниципальной собственности они не находятся и ранее не находились, отношения к объектам социальной сферы не имеют. Сельсовет не претендует на спорные объекты недвижимости. Помещения, расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером №, принадлежат Григоровской сельской администрации, а спорные помещения второго этажа в этом же здании принадлежали колхозу. Администрация сельсовета не претендует на помещения второго этажа здания.

        Представитель третьего лица администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области Лазарева Г.М., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.140). Ранее представитель третьего лица Лазарева Г.М. в письменной форме просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.96)

        Свидетели К. И.В. и К. Н.М. в судебном заседании пояснили, что с 70-х годов 20 века работали в колхозе «Путь к коммунизму», который впоследствии реорганизован в СПК «Колос». После выхода на пенсию проживают в <адрес>. Спорные объекты недвижимости строилось колхозом и всегда принадлежали ему, никто другой ими не владел. О притязаниях на эти объекты со стороны иных лиц им не известно.

        Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.12.2017 СПК «Колос» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство (л.д.31-32).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2018 конкурсным управляющим СПК «Колос» был утвержден Михайлов В.Б. (л.д.34).

В сальдовую ведомость за 2017 год по счету № 01 (Основные средства) были включены спорные объекты недвижимости (л.д.46-50). Указанные объекты недвижимости также были включены в инвентаризационную опись № 3 от 08.02.2018 имущества СПК «Колос», подлежащего реализации в процессе конкурсного производства (л.д.41-45).

В рамках конкурсного производства спорные объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Колос» были 29.11.2018 проданы истцу Копылову А.С. в лице его поверенного Сергеичева С.А., действующего на основании договора поручения от 01.11.2018 (л.д.35-36,39-40). Оплата по договору купли-продажи от 29.11.2018 была произведена покупателем в тот же день 29.11.2018 (л.д.38), спорные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи 12.12.2018 (л.д.37).

Факт реализации имущества СПК «Колос» в рамках дела о банкротстве подтверждается сведениями ЕФРСБ (л.д.66,84).

Поскольку спорные объекты недвижимости были продан истцу без уточнения сведений об их площади и местоположению, кадастровым инженером Корневой О.В. 01.02.2022 были подготовлены технические планы первых четырех спорных объектов недвижимости, в соответствие с которыми они располагается в пределах кадастрового квартала № (л.д.12-26), а также подготовлен технический план от 04.02.2022 на пятый спорный объект недвижимости, согласно которому спорное помещение располагается на 2 этаже здания с кадастровым номером № (л.д.148-153).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты недвижимости были приобретены истцом без нарушения действующего законодательства, но в настоящее время гражданские права истца нарушаются, поскольку он ввиду отсутствия у предыдущего собственника – банкрота правооустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости не может во внесудебном порядке осуществить постановку спорных объектов на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности, нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копылова А.С. удовлетворить.

Признать за Копыловым Артемом Сергеевичем (паспорт №) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое здание - <данные изъяты>;

- нежилое помещение <данные изъяты>

Настоящее решение является правовым основанием для изготовления технической документации, постановки на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН за Копыловым А.С. права собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - <данные изъяты>;

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое здание - <данные изъяты>

- нежилое помещение 3, <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

        Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 19 августа 2022 года.

Председательствующий И.Г.Гусев