Решение от 11.01.2024 по делу № 33-46/2024 (33-8158/2023;) от 27.10.2023

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

УИД 36RS0015-01-2023-000325-63

Дело № 33-46/2024

Строка № 178г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 января 2024 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Юрченко Е.П.,

судей Ваулина А.Б., Леденевой И.С.,

при секретаре Еремишине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда в городе Воронеже по докладу судьи Ваулина А.Б.

гражданское дело № 2-285/2023 по иску Пономарев Ю.М. к администрации Грибановского муниципального района <адрес>, Скабелина О.С. о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

по апелляционной жалобе Пономарев Ю.М.

на решение Грибановского районного суда Воронежской области от 14 июля 2023 г.

(судья районного суда Карпова И.С.),

У С Т А Н О В И Л А:

Пономарев Ю.М. обратился в суд с иском к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3, после смерти которого открылось наследство, состоящее из 12/22 долей в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (далее – земельный участок №). В установленный законом срок он как наследник первой очереди обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить наследственные права во внесудебном порядке не представляется возможным, так как право собственности на указанные объекты за ФИО3 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), а имеющиеся правоустанавливающие документы содержат описки. На основании изложенного, Пономарев Ю.М. просил признать за ним право собственности на 12/22 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты>, а также на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования (л.д. 5-9).

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 14 июля 2023 г. исковые требования удовлетворены частично, за Пономаревым Ю.М. признано право на 3/11 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты>, 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 90-93).

В апелляционной жалобе Пономарев Ю.М. просит отменить постановленное решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и норм процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела (л.д. 130-132).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 28 ноября 2023 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
(далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве соответчика привлечена Скабелина О.С. с исключением ее из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 175-176).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. На основании части 3 статьи 167 и статьи 327 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку в ходе рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, обжалуемый судебный акт подлежит отмене в любом случае с принятием нового судебного постановления по существу спора.

Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается и судебной коллегией было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО11, ФИО12 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, <данные изъяты>, на участке земли, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен Грибановской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, дубликат взамен утерянного договора выдан ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор был зарегистрирован в Грибановском БТИ и записан в книге №
стр. №, инвентарное дело № (л.д. 12).

Как следует из распоряжения Грибановского районного Совета народных депутатов Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен № вместо № (л.д. 16).

На основании постановления администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес> вместо
<адрес> (л.д. 20).

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 12 февраля 1998 г., вступившим в законную силу 23 февраля 1998 г., определен размер долей сособственников указанного домовладения, за ФИО3 признано право собственности на 12/22 идеальных долей, за ФИО13 – на 5/22 идеальных долей, за ФИО14 – на 5/22 идеальных долей (л.д. 13).

По сведениям БТИ Воронежской области от 27 мая 2023 г., в настоящее время жилой дом по указанному адресу значится на праве общей долевой собственности за следующими лицами: ФИО3 – 12/22 долей на основании договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ №; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО19 – 10/22 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 58).

Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь составляет <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право общей собственности на 10/22 долей жилого дома по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО19, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 27-29, 43-46).

Выпиской из постановления Грибановской поселковой администрации Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, <данные изъяты>, от <данные изъяты> по <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО15 выдано свидетельство № на право собственности на землю, на 1/2 от общей площади земельного участка по названному адресу <данные изъяты> (л.д. 14).

Постановлением администрации поселкового совета пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, изменены внешние границы приусадебного земельного участка по <адрес>, площадь земельного участка установлена в размере <данные изъяты>, из которых за ФИО13 (сособственник жилого дома на тот момент) закреплено – <данные изъяты>, за ФИО3 – <данные изъяты> (л.д. 18),

Согласно договору аренды земли со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель в лице администрации поссовета пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области и арендатор ФИО13, ФИО3 заключили настоящий договор, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, <данные изъяты>, по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 17).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый № (л.д. 47-51).

В соответствии с постановлением администрации поссовета пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка заключался сроком на 11 месяцев (л.д. 63).

Согласно ответу администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по истечении окончания срока действия вышеуказанный договор не продлевался и не пролонгировался (л.д. 71).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Пономарев Ю.М. приходится сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д. 11).

Копией свидетельства о рождении ФИО16 (в настоящее время –
Скабелина О.С.) подтверждается, что указанный ответчик приходится дочерью
ФИО18, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109, 111, 112).

Свидетельством о рождении ФИО18 подтверждается, что он приходился сыном ФИО3 (л.д. 110).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего
ДД.ММ.ГГГГ Заявления о принятии наследства по закону подал сын Пономарев Ю.М. и внучка Скабелина О.С., отец которой ФИО18, являлся сыном наследодателю. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 38).

Администрация Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО19 против удовлетворения иска не возражали (л.д. 55, 80).

Как следует из статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с этим, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. – даты вступления в силу Федерального закона от
13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), согласно пункту 1 статьи 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от
21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом «г» § 1 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 № 83, действовавшей на дату приобретения наследодателем права собственности на жилой дом, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219
«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767
«О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения спора на основании представленных истцом доказательств достоверно установлено, что наследодатель ФИО3 приобрел право собственности на 12/22 (6/11) долей жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а значит такое право признается за ним вне зависимости от факта государственной регистрации и указанное имущество входит в состав наследства после его смерти.

Как следует из статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании пункта 1 статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В рассматриваемом случае, поскольку наследниками к имуществу ФИО3 являются его сын Пономарев Ю.М. и внучка Скабелина О.С., их доли являются равными, то судебная коллегия приходит к выводу о признании за истцом права собственности на 1/2 долю наследственного имущества умершего ФИО3, т.е. 3/11 доли в праве общей собственности на жилой дом и 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 95 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении спора о праве, основанном на совершенном нотариальном действии, нотариус (уполномоченное должностное лицо), совершивший соответствующее нотариальное действие, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

Вместе с тем, учитывая, что истцом в данном случае не оспаривается совершенное нотариальное действие или отказ в его совершении, необходимость привлечения нотариуса к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отсутствует.

Указывая на необходимость привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Пономарев Ю.М. не учитывает, что правопреемник ФИО13 ФИО19 привлечен к участию в деле, а правоспособность ФИО3 прекратилась в связи со смертью.

Ссылка истца на договор аренды в отношении земельного участка противоречит его позиции о наличии у наследодателя ФИО3 права собственности на спорный земельный участок, которое подтверждается исследованными выше документами.

При таких обстоятельствах исковые требования Пономарева Ю.М. к Скабелиной О.С. подлежат частичному удовлетворению

Основания для удовлетворения требований истца к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области отсутствуют, поскольку не установлено, что спорное имущество является выморочным.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Грибановского районного суда Воронежской области от
14 июля 2023 г. отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Пономарев Ю.М. к Скабелина О.С. удовлетворить частично.

Признать за Пономарев Ю.М. (<данные изъяты>) в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ право на 3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей <данные изъяты> и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, а также исковых требований к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме
15 января 2024 г.

Председательствующий:

Судьи коллегии: