Решение по делу № 33а-12773/2021 от 18.03.2021

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

дело № 33а-12773/2021

в„– 2Р°-9860/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2021 РіРѕРґР°    РіРѕСЂРѕРґ Краснодар

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        РћРЅРѕС…РѕРІР° Р®.Р’.

судей:     РњРѕСЂРѕР·РѕРІРѕР№ Рќ.Рђ., Суслова Рљ.Рљ.,

РїСЂРё секретаре         РљСѓСЂСЃРєРѕР№ Р®.Р”.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Танцюра Татьяны Андреевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 26 ноября 2020 года, которым административное исковое заявление удовлетворено, признано незаконным решение от 28 мая 2020 года об отказе в государственной регистрации права собственности Танцюра Т.А. на квартиру № 97 по улице Венецианская, дом № 2 города Краснодара, с возложением обязанности осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Онохова Ю.В., судебная коллегия

установила:

Танцюра Т.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что 26 апреля 2013 года между Танцура Т.А. и ООО «Центр-Актив» заключен договор участия в долевом строительстве относительно квартиры № 97 по улице Венецианская, дом № 2 города Краснодара. Акт приема-передачи подписан 5 марта 2014 года, в соответствии с которыми застройщик передал, а истец принял в собственность указанную квартиру. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако не поставлен на кадастровый учет в связи с чем истец лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 февраля 2019 года за Танцура Т.А. признано право собственности на данную квартиру, однако административным ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доводам апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании акт приема-передачи от 26 апреля 2013 года, заключенного между ООО «Центр-Актив» и Танцура Т.В., последняя приняла в собственность квартиру № 97 в многоквартирном доме, введенного в эксплуатацию 27 декабря 2013 года, с разрешением на ввод от 27 декабря 2013 года.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 25 февраля 2019 года за Танцура Т.А. признано право собственности на данную квартиру, в решении указано, что данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем регистрационном органе. Решение вступило в законную силу 26 марта 2019 года.

Обращаясь с заявлением в Управление Росреестра о регистрации права собственности Танцура Т.А. получила отказ в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете и Танцура Т.А. необходимо представить технический паспорт на весь многоквартирный дом и произвести кадастровый учет всего многоквартирного дома, так как осуществить кадастровый учет отдельно одной квартиры невозможно.

Разрешая спор и удовлетворения требований административного истца, суд первой инстанции исходил из того, что спорный дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод выдано, объект передан истцу, а право собственности истца установлено вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара.

Судебная коллегия по административным делам с такими выводами согласиться не может, поскольку судом первой инстанции не учтено следующее.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется нормами федерального законодательства, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в котором также регламентированы полномочия органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Обращаясь с заявлением о регистрации права собственности Танцура Т.А. приложила: договор участия в долевом строительстве от 25 апреля 2013 года, определение суда от 1 марта 2019 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27 декабря 2013 года, акт приема - передач квартиры от 5 марта 2014 года, решение суда от 25 февраля 2019 года, которые поданы в нарушении Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана та объектов недвижимости и правоустанавливающего документа земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Кроме того, вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), в связи с чем в решении должны содержаться сведения, необходимые для произведения соответствующей регистрации в Едином государственном реестре прав (часть 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из положений части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» резолютивная часть решения суда должна содержать известные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Отсутствие в резолютивной части решения суда подробного описания объекта приведет к невозможности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения решения суда в соответствии с требованиями статьи 202 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, судебная коллегия по административным дела приходит к выводу, что, действия государственного регистратора полностью законны и обоснованы, не нарушают субъективных прав и законных интересов административного истца, поскольку характеризуются с соблюдением норм действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия законных оснований для удовлетворения заявленных требований, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Танцюра Т.А. требований.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 26 ноября 2020 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении административного искового заявления Танцюра Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение шести месяцев со дня вынесения, через Прикубанский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: Ю.В.Онохов

РЎСѓРґСЊРё: Рќ.Рђ.РњРѕСЂРѕР·РѕРІР°

     Рљ.Рљ.Суслов