Решение по делу № 2-5565/2024 от 10.10.2024

№ 2-5565/2024

50RS0033-01-2024-007992-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года                                                           г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой М. В. к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, М. Артёма Денисовича о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Урденко Т.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М. Артёма Денисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчиков и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за Филипповой М.В.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью 3 500 000 руб. На момент подписания договора продавцу была выплачена сумма в размере 2 666 975 руб. 26 коп. Оставшаяся сумма в размере 833 024 руб. 74 коп. должна была быть выплачена продавцу в течение шести месяцев с момента подписания договора за счет средств материнского (семейного) сертификата. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 получила из филиала № Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и <адрес> уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что ребенку не исполнилось трех лет. Поскольку вся стоимость квартиры не может быть выплачена ответчиками в установленный срок, по обоюдному согласию стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ стороны получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с тем, что, если несовершеннолетний выступает в качестве продавца в силу ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор купли-продажи и соглашение о расторжении такого договора должны быть нотариально удостоверены. Заключить нотариальное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры невозможно, поскольку договор купли-продажи заключался в простой письменной форме.

В судебное заседание истец Филиппова М.В. и представитель истца по доверенности Урденко Т.А. не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца Филипповой М.В. о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетний детей ФИО4 и М. А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении требований не возражают.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> и Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> по доверенности Трещины Е.М. о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Общие основания расторжения договора установлены п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора, стоимость квартиры составила 3 500 000 руб.

Согласно п.5 на момент подписания договора продавцу выплачивается сумма в размере 2 666 975 руб. 26 коп., оставшаяся сумма в размере 833 024 руб. 74 коп. выплачивается продавцу в течение шести месяцев с момента подписания договора за счет средств материнского (семейного) сертификата, серия № №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, объем средств МСК на ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации - 833 024 руб. 74 коп.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ продавец Филиппова М.В. получила от ответчиков денежные средства в размере 2 666 975 руб. 26 коп.

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрирован на ответчиков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратилась в филиал № Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 получила из филиала № Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и <адрес> уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что ребенку не исполнилось трех лет.

Для истца, наличие указанных ограничений является существенным нарушением договора, поскольку она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ стороны получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с тем, что, если несовершеннолетний выступает в качестве продавца в силу ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор купли-продажи и соглашение о расторжении такого договора должны быть нотариально удостоверены.

Заключить нотариальное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры невозможно, поскольку договор купли-продажи заключался в простой письменной форме.

Согласно ч.2 ст.475 ГК РФ «Последствия передачи товара ненадлежащего качества», в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ч.1 ст.460 ГК РФ «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.461 ГК РФ «Ответственность продавца в случае изъятия товар у покупателя», при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю, понесенные им убытки.

Согласно с ч.5 ст.453, ст.1102 ГК РФ после расторжения договора, уплаченные по нему денежные средства подлежат возвращению другой стороне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой М. В. (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Филипповой М. В., ФИО2, Цагурия я А., ФИО4, М. Артёмом Денисовичем.

Прекратить право собственности за ФИО2, Цагурия Яной А., ФИО4, М. ад. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Филипповой М. В.

на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                               И.Н. Щипанов

             Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ