Решение по делу № 2-215/2017 от 09.02.2017

Дело №2-215/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года                                                        пос.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи                                                                         Завальной Т.Д.,

при секретаре                                                                                                     Спевякиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Октябрьское Агрообъединение» в лице конкурсного управляющего Петрыкиной Н.В. к Гребенникову Н.Г. государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Представитель ООО «Октябрьское Агрообъединение» обратился с иском в суд к Гребенникову Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что по договору купли-продажи к ООО «Октябрьское Агрообъединение» перешло право общей долевой собственности на земельную долю площадью 3,31 га в участке, расположенном по адресу: <адрес>. Передача доли была осуществлена по передаточному акту. ООО «Октябрьское Агрообъединение» оплатило стоимость земельной доли, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по состоявшейся сделке. Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Октябрьское Агрообъединение» на земельную долю в праве общей долевой собственности площадью 3,31 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истца, представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с просьбой об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

Ответчик Гребенников Н.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается его личной подписью в уведомлении о вручении судебного извещения, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что Гребенникову Н.Г. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XIV КУО/17 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала земельная доля в размере 3,31 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гребенников Н.Г. обязался передать в собственность покупателя ООО «Октябрьское Агрообъединение» принадлежащую ему на праве собственности, на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XIV КУО/17 № от ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3,31 га, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять ее и уплатить за нее определенную договором цену.

Согласно п.4 Договора передача земельной доли осуществляется путем подписания сторонами договора и передаточного акта. Пунктом 5 Договора предусмотрено, что право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП и выполнения покупателем всех обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемую земельную долю.

Названный договор купли-продажи, передаточный акт были подписаны сторонами. Продавец Гребенников Н.Г. получил денежные средства от ООО «Октябрьское Агрообъединение» в размере 19000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществлена не была.

Согласно информации Управления Росреестра по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП за Гребенниковым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю размером 3, 31 га, в дальнейшем земельная доля выделена в земельных участках с кадастровым номером №; № и отчуждена.

Решением Арбитражного суда Курской от 29.03.2016 года ООО «Октябрьское Агрообъединение» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Курской области от 17.03.2017 года, конкурсное производство в отношении ООО «Октябрьское Агрообъединение» продлено до 24.04.2017 года.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже земельной доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки передаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года №1012-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 ст.12 указанного Федерального закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правилам Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, закон связывает с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

При этом использование находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственной организацией или гражданином, претендующими на приобретение земельной доли без ее выдела, должно быть законным, то есть имеющим надлежащее правовое основание.

Фактическое использование земельного участка без документального подтверждения права на такое использование не может быть признано законным.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 24.05.2007 года, заключенный между ООО «Октябрьское Агрообъединение» и Гребенниковым Н.Г. не соответствует требованиям закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку сельскохозяйственная организация - ООО «Октябрьское Агрообъединение», выступавший в качестве покупателя, не имел право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № поскольку не являлся участником долевой собственности и не использовал названный земельный участок на законных основаниях.

Данное обстоятельство подтверждается информацией, предоставленной Управлением Росреестра по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю или зарегистрированного договора аренды в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> за ООО «Октябрьское Агрообъединение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент приобретения земельной доли (ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Октябрьское Агрообъединение» являлось участником долевой собственности либо лицом, использующим земельный участок с кадастровым номером №, истцом суду не представлено, не добыто таковых и в судебном заседании.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска ООО «Октябрьское Агрообъединение» в лице конкурсного управляющего Петрыкиной Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Октябрьское Агрообъединение» на земельную долю площадью 3,31 га в земельном участке кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.

Определением судьи Октябрьского районного суда Курской области от 09.02.2017 года по заявлению представителя истца ООО «Октябрьское Агрообъединение» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения суда.

При обращении в суд ООО «Октябрьское Агрообъединение» должно было уплатить государственную пошлину в соответствии с ст.333.19 ч.1 п.3 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке в размере 6000 руб. 00 коп.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, которому предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, с ООО «Октябрьское Агрообъединение» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Октябрьское Агрообъединение» в лице конкурсного управляющего Петрыкиной Н.В. в удовлетворении иска к Гребенникову Н.Г. государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Взыскать с ООО «Октябрьское Агрообъединение» в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017 года.

Судья: