Решение по делу № 2-3571/2016 от 25.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр строительных технологий», третье лицо ТСН «Магнитогорская, 3/28Б» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Центр строительных технологий» о признании права собственности на объект долевого строительства, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, зарегистрированного в ЕГРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2013, срок передачи объекта 30 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный жилой <адрес>Б по <адрес> был введен в эксплуатацию. Истец не был уведомлен о дате подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ при обращении истца к ответчику, им была получена информация о том, что акт приема-передачи квартиры находится у председателя ТСН «Магнитогорская». Односторонний акт приема-передачи квартиры истцу так же не был представлен. Истец просит суд признать право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Центр строительных технологий» в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте судебного заседания извещался заказной почтовой корреспонденцией по юридическому адресу. Однако, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Так как судом принимались надлежащие меры к извещению ответчика, однако, судебные извещения ответчиком не были получены по зависящим от них обстоятельствам, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ТСН «Магнитогорская, 3/28б» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (<адрес> общей площадью 47,30 кв.м., состоящую из 1-ой комнаты, расположенную на 6-ом этаже – 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «Б»), а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок передачи объекта 30 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> б в <адрес> завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Квартира № <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061202:760, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствует.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу в одностороннем порядке.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в установленный законом двухмесячный срок, то есть, истцу спорная квартира была принята, однако до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая изложенные нормы права, а так же, что условия договора были исполнены, объект долевого участия в строительстве введен в эксплуатацию, денежные средства по договору уплачены, квартира передана истцу, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорную квартиру за истцом и об удовлетворении требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр строительных технологий», третье лицо ТСН «Магнитогорская, 3/28Б» о признании права собственности на объект долевого строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.