Решение по делу № 2-616/2014 от 03.07.2014

К делу № 2-616/2014

             Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2014 года                  город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего             Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания         Феньковой М.Н.,

с участием истца                  Полетаева А.А.,

представителя истца Полетаева А.А. Шелих В.П.,

действующей на основании доверенности 23 АА 1532002 от 11.09.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева Александра Алексеевича к Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края с заявлением обратился Полетаев Александр Алексеевич к Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании частично недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать недействительным п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РФ, зарегистрированного в реестре за № №; в части написания наименования объекта недвижимости, которым является жилой дом, а не квартира, а также признать право собственности за ним ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, на одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 79,6 кв.м., кадастровый номер: №, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Полетаев А.А. поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РФ, зарегистрированного в реестре за № он приобрел в собственность «квартиру, состоящую из трех комнат, полезной площадью 77,9 кв.метров, жилой площадью 41,5 кв.метров, находящуюся в <адрес> по <адрес>». В указанном договоре купли-продажи неправильно определен предмет договора, а именно, в действительности им был приобретен в собственность одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 79,6 кв.м., кадастровый номер: №, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а не квартира, как указанно в договоре. Следовательно из-за допущенной ошибки на момент заключения указанного договора купли-продажи, наименование отчуждаемого объекта в предмете договора не соответствует действительности. Также помимо этого, согласно действующему на тот момент законодательству, он не произвел своевременно государственную регистрацию данного договора купли-продажи в БТИ Тихорецкого района, в связи с чем право собственности не возникло.

В судебном заседании представитель истца Полетаева А.А. Шелих В.П. поддержала исковые требования и пояснила, что обратившись с заявлением в юстицию для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом Полетаеву А.А. было отказано в связи с допущенной ошибкой в договоре купли-продажи. На земельный участок право собственности Полетаевым А.А. оформлено и зарегистрировано в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На момент обследования установлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом, не имеющий признаки многоквартирного жилого дома. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен надлежащим образом, что подтверждается добровольным волеизъявлением сторон на совершение сделки и оплаты Полетаевым А.А. в полном объеме стоимости покупаемой недвижимости. Также удостоверение нотариусом договора подтверждает его действительность и подлинность.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения МО Тихорецкий район не явился, несмотря на то, что был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также указал в ходатайстве о том, что признает исковые требования истца Полетаева А.А.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст. 8 ГКРФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Полетаеву А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 79,6 кв.м., кадастровый номер: № с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном ФИО6, государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы <адрес> РФ, зарегистрированном в реестре за № – № допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости, в связи с чем истец Полетаев А.А. не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями сторон, техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, распоряжением Алексеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, справками от ДД.ММ.ГГГГ года, сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

Таким образом, в ином, досудебном порядке признать недействительным п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РФ, зарегистрированного в реестре за № №; в части написания наименования объекта недвижимости, которым является жилой дом, а не квартира, а также признать право собственности за Полетаевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, на одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 79,6 кв.м., кадастровый номер: №, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Полетаева Александра Алексеевича - удовлетворить.

Признать недействительным п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РФ, зарегистрированного в реестре за № №; в части написания наименования объекта недвижимости, которым является жилой дом, а не квартира.

Признать право собственности за Полетаевым Александром Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, на одноэтажный жилой дом литер «А», «а», общей площадью 79,6 кв.м., кадастровый номер: № с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: