Решение по делу № 2-953/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-953/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова P.M.,

с участием ответчика Фасхутдинова Ф.Я.,

при секретаре Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даяновой Р. Р. к Фасхутдинову Ф. Я. о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Даянова Р.Р. обратился в суд с иском к Фасхутдинову Ф.Я. о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате неисправности системы водоснабжения в <адрес> МКД № по <адрес> принадлежащей ответчику-собственнику указанной <адрес>, произошло затопление <адрес> истца.

Причиной затопления явилась неисправность приборов системы горячего водоснабжения, находящихся в жилом помещении - квартире ответчика, которые не устранялись им своевременно.

По факту затопления ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № с представителями ООО ПКФ «Жилсервис» в присутствии ответчик.

Из акта следует, что причиной затопления стала возникшая течь с внутренней стороны водонагревателя, который находится в зоне ответственности ответчика. Ответчик во время аварии в квартире не находился, постоянно в ней не проживает, системы жизнеобеспечения им были оставлены без присмотра на неопределенное время, краны подачи воды в водонагреватель не закрывал.

Составленный акт ответчик подписал, с указанными повреждениями в нижерасположенной квартире истца согласился, какие-либо возражения им не были заявлены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку о добровольном возмещении ущерба с поэтапной оплатой стоимости приобретаемых материалов и по мере выполнения ремонтно-восстановительных работ.

Расписка была написана ответчиком добровольно и без какого-либо принуждения, как им было указано в расписке.

Тем самым ответчик первоначально выразил свое согласие о добровольном возмещении нанесенного ущерба истцу, но затем отказался, что потребовало обращения к эксперту для определения рыночной оценки нанесенного ущерба.

В результате залива квартиры истцу был причинен значительный ущерб имуществу в <адрес>:

-повреждены потолки по всей площади квартиры,

-пришли в негодные стены обои стен от набухания,

-взбухло покрытие пола (ковролин),

-отклеилась плитка на полах;

-проявились подтеки по всей площади потолках,

-набухли двери квартиры,

-повреждена мебель и домашняя утварь,

-нанесены повреждения электропроводки.

Истец отмечает, что ремонт в принадлежащей ему квартире был произведен в начале 2018 года на значительную сумму, в результате затопления, ранее выполненные работы были приведены в негодное состояние. Возникшая авария по вине ответчика потребовала повторного восстановления квартиры и приведение его в состояние годное для нормального проживания.

Согласно, экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., сумма ущерба составила 113000 руб.

Истец считает необходимым указать, что принадлежащая ей квартира был подготовлена для продажи, имелась договоренность о ее купле-продаже покупателем за 1800000 рублей, но происшедшая авария сорвала сделку по продаже, из-за приведения квартиры негодное для проживание состояние.

В последующем новый покупатель согласился купить квартиру за 1600000 рублей, что является для истца значительной материальной потерей.

В любом случае, для истца указанная сумма в размере 200000 рублей весьма ощутима, так как он является пенсионером, каких-либо иных источников дохода кроме получаемой пенсии не имеет.

Кроме того, прошедшая авария и существенные материальные потери наложили отпечаток на состояние здоровья истца и ее супруга, ухудшилось их самочувствие, стал плохим сон, проявилась нервозность при общении окружающими и родственниками.

Данное обстоятельство привело к тому, что истец получила нервный срыв находилась на излечении в больнице в течении 4 недель.

Свой отпечаток на ухудшении самочувствия наложил тот факт, что ответчик фактически отказывается возместить ущерб, что вынудило истца обратиться в суд и нести дополнительные затраты.

Кроме того, истец в настоящее время находится в стрессовом состоянии из того, что она, кроме ухудшения своего здоровья, понесла существенные убытки при продаже своей квартиры со значительной материальной потерей.

Истцы с учетом дополнения просит взыскать в пользу истца Даяновой Р. Р. с ответчика Фасхутдинова Ф. Я.: за причиненный ущерб в размере 113000 руб.; моральный вред в размере 15000 руб.; оплата госпошлины в размере 3460 руб.; за причиненный ущерб в размере 113000 руб.; моральный вред в размере 15000 руб.; оплата госпошлины в размере 3460 руб.

Также истец Даянова Р.Р. обратилась в суд с дополнением к иску, в котором просит в пользу истца Даяновой Р. Р. с ответчика Фасхутдинова Ф. Я.: расходы по оплате экспертизы в размере 3000 руб., оплата правовых услуг в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 253,50 руб.

Истец Даянова Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании ответчик Фасхутдинов Ф.Я. с иском согласился частично.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис Чишминского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участника судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права или создающего угрозу его нарушения.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 названной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт № о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, в котором указано, что причиной затопления стала возникшая течь с внутренней стороны водонагревателя, который находится в зоне ответственности ответчика. Ответчик во время аварии в квартире не находился, постоянно в ней не проживает, системы жизнеобеспечения им были оставлены без присмотра на неопределенное время, краны подачи воды в водонагреватель не закрывал.

Согласно расписке Фасхутдинов Ф.Я. обязуется возместить полностью ущерб, нанесенный мною ДД.ММ.ГГГГ в результате затопления <адрес> и принадлежащий Даяновой Р.Р., на основания составленного акта управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ и установленными видимыми повреждениями, последствий заполнения.

В целях возмещения ущерба сторонами вынесен и согласован следующий порядок возмещения ущерба:

- поэтапная оплата виновником затопления выполненных работ строительным рабочим сразу по завершению работ и отсутствии претензий к ним по выполненным ремонтно-восстановительным работам со стороны Даяновой P.P.;

- оплата строительных материалов, приобретаемых для выполнения ремонтно-строительных работ, производится виновником затопления сразу по предоставлению чеков или квитанций по оплате;

- в случае отказа или несвоевременного исполнения согласованного порядка оплаты за выполненные ремонтно-строительные работы и приобретенных материалов для ремонта виновник затопления выплачивает неустойку в размере 1% от суммы подлежащей к оплате, включая ремонтно-строительные и приобретенные материалы за каждый день просрочки по заявленным требованиям к оплате;

- в случае приобретения требуемых материалов виновником затопления, качество и потребительские свойства должны быть согласованы и удовлетворять требования Даяновой P.P.

Настоящей распиской сторонами согласованы этапы ремонта в следующей последовательности:

-демонтаж пола на всей площади пола <адрес>;

-подготовка стен и потолков помещений <адрес> отделочным работам (снятие обоев, расшивка швов потолка согласно акта повреждений, штукатурка швов, грунтовка поверхностей для последующей окраски);

- демонтаж 2-х дверей (туалета, гардеробной комнаты);

- обследование состояния стеновой перегородки между основной комнатой и гардеробом на предмет установления нанесенных повреждений и в случае необходимости исполнения ремонта;

- монтаж 2-х дверей с установкой дверных коробок и наличников;

- подготовка стен под оклейку обоев(оштукатуривание и нанесение грунтовки);

- монтаж полов по всей площади квартиры с монтажом ламината;

- наклейка половой плитки в прихожей и кухонной зонах квартиры;

- монтаж натяжного потолка;

- окраска стен после наклейки обоев;

- вынос и последующий вывоз строительного мусора по завершении работ. Оплата материалов (деревянные лаги, материал для чернового пола, ламинат и подложка под него, клеи, штукатурка, грунтовка, малярные ленты, обои, краска для покраски обоев, растворители, саморезы для крепежа разных размеров, укрывочные материалы, кисти) производится в момент их приобретения виновником затопления или сразу по предъявлению к нему.

В случае выявления или установления ранее скрытых повреждений, оплата по их устранению производится на изложенных выше условиях.

С изложенным порядком возмещения нанесенного ущерба стороны согласны, претензии с обеих сторон не имелись, данная расписка составлена добровольно, без какого-либо принуждения со стороны Даяновой P.P.

По завершении ремонтно-восстановительных работ стороны обязуются составить акт о выполненных работ, в свою очередь, Даянова P.P. составляет расписку об отсутствии претензии по данной расписки о возмещении нанесенного ущерба по затоплению принадлежащей ей квартиры.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Фасхутдинова Я. З., именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и Фасхутдинов Ф. Я., именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Даритель безвозмездно передает (дарит) сыну, а Одаряемый принимает в дар от матери в собственность квартиру находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

2. Дарителю отчуждаемая квартира, общей площадью 29,6 кв.м., принадлежат на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

3. Я, Фасхутдинов Ф. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в дар от Фасхутдиновой Я. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принимаю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Даянова Р.Р. является собственником квартиры общей площадью 29,1кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании: соглашения передарения квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Даянова Р. Р., именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Сибагатуллина З. А., именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил жилую квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 29,1 кв.м., назначение: жилое, этаж 3, кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: <адрес>.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежат Продавцу на праве собственности на основании: Соглашения передарения квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира продана «Покупателю» за 1600000 рублей.

Согласно отчету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующий оценщик Крымов И.А., стоимость восстановительного ремонта необходимого для устранения результата залива водой квартиры, составляет 113 000 руб.

Изучив данный отчет, суд приходит к выводу, что отчет частнопрактикующего оценщика Крымова И.А., составлено верно, сведения, изложенные в отчете достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает данный отчет как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчик доказательств в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, расписка в размере 15 000 руб., и квитанция на оказание услуг по экспертизе в размере 3000 руб.

Таким образом, с ответчика Фасхутдинова Ф.Я. в пользу истца Даяновой Р.Р. подлежат взысканию расходы на уплату услуг эксперта в размере 3 000 руб., а также расходы на услуги представителя в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 180 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина по 3 460 руб. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Даяновой Р. Р. к Фасхутдинову Ф. Я. о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Фасхутдинова Ф. Я. в пользу Даяновой Р. Р. в возмещение ущерба 113 000 (сто тринадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате за проведение экспертизы в размере 3 000 (три тысячи) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 (семь тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 180 (сто восемьдесят) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 460 (три тысячи четыреста шестьдесят) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов