Решение по делу № 2-74/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-74/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2015 года р.п. Мучкапский Тамбовской области

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Шигоревой Е.С.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщевой Л.В. к Борщеву А.П., Потапчук Е.А. о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Борщева Л.В. обратилась в суд с иском к Борщеву А.П. о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ она проживала в фактических брачных отношениях с Борщевым А.П.. В указанный период они проживали одной семьёй, имели общий бюджет, вели совместное хозяйство. Во время проживания в фактических брачных отношениях с Борщевым А.П. они решили на совместные денежные средства приобрести для совместного проживания жилое помещение. На тот момент у нее была хорошая заработная плата, и она передала Борщеву А.П. личные денежные средства в сумме <данные изъяты> недоминированных рублей на покупку <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Борщев А.П. и Р. заключили договор купли-продажи строения и земельного участка. В соответствии с условиями данного договора, Борщев А.П. купил 1/2 долю домовладения № по <адрес> общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м. и земельный участок площадью 9,15 га, в том числе прочих угодий – 0,1071 га, пашни – 0,0429 га. Указанная 1/2 доля домовладения была продана Борщеву А.П. с земельным участком, на котором она расположена, за <данные изъяты> рублей. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Р. передала в собственность Борщева А.П. 1/2 долю жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ они с Борщевым А.П. заключили брак. С ДД.ММ.ГГГГ фактические брачные отношения с ответчиком не сложились, и в настоящее время возникла необходимость в разделе совместного имущества – 1/2 доли жилого <адрес> Отсутствие зарегистрированного брака с Борщевым А.П. на момент покупки им жилого помещения, не лишает её права в разделе совместно нажитого имущества и разрешить данный вопрос в судебном порядке по нормам гражданского законодательства об общей долевой собственности, при этом, достаточно доказать степень участия в приобретении соответствующего имущества. Руководствуясь ст. ст. 244, 245, 246, 252, 235 ГК РФ и просит суд разделить имущество, находящееся в общей совместной собственности её и Борщева А.П., а именно 1/2 дюлю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, признав за нею право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, прекратить право собственности за Борщевым А.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности Потапчук Е.А., в качестве третьих лиц зарегистрированные по адресу: <адрес> Потапчук С.В., Гавриков В.В. и несовершеннолетние Потапчук Н.С., Потапчук С.С. (л/д 44).

Истец Борщева Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, уточнив их в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в части площади жилого помещения на которое просит признать право общей долевой собственности по кадастровому паспорту (87,2 кв.м., а не 83,4 кв.м.), пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состояла в фактических брачных отношениях с Борщевым А.П. Они вместе решили приобрести жилое помещение для совместного проживания. ДД.ММ.ГГГГ она передала Борщеву А.П. свои личные денежные средства в сумме <данные изъяты> недоминированных рублей на покупку жилого помещения, что подтверждается написанной им распиской собственноручно. ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи за <данные изъяты> недоминированных рублей приобрёл у Р. 1/2 долю дома в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с земельным участком. Остальные переданные ею Борщеву А.П. денежные средства пошли на ремонт жилого помещения и обустройство придомовой территории. Данный жилой дом представляет собой фактически две отдельные половины дома, каждая половина дома имеет свой отдельный вход. Собственником одной половины дома является Потапчук Е.А., а собственником другой половины является Борщёв А.П. Потапчук Е.А. по данному адресу не проживает. По соседству с ними в другой половине проживает её бывший муж Потапчук С.В. Потапчук Е.А. проживает с другим мужчиной в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они с Борщёвым А.П. официально зарегистрировали брак. Однако, право собственности на долю вышеуказанного дома к ней не перешло. Поскольку указанная 1/2 доля дома в праве общей долевой собственности была приобретена ею и Борщёвым А.П. на совместные денежные средства, ответчик данные обстоятельства подтверждает, по своей неграмотности они не оформили этот договор купли-продажи так, чтобы было понятно, что половину дома они купили вместе с Борщёвым, то просит суд признать за нею право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома по <адрес> площадью 87,2 кв.м., а Борщеву А.П. оставить также 1/4 долю дома, то есть разделить купленное ими на совместные денежные средства указанное жилое помещение.

Ответчик Борщев А.П, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился. В телефонограмме суду сообщил, что исковые требования Борщевой Л.В. признает в полном объёме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Борщев А.П. также признавал исковые требования Борщевой Л.В., подтвердил указанные ею обстоятельства.

Согласно письменного заявления Борщева А.П. от ДД.ММ.ГГГГ года, он признаёт исковые требования Борщевой Л.В. о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> в полном объёме, поскольку 1/2 доля данного жилого дома была куплена ими обоими на совместные денежные средства. На момент покупки дома ДД.ММ.ГГГГ года, они хоть и не состояли в браке, но проживали вместе, вели общее хозяйство, и долю в доме купили совместно, впоследствии совместно делали капитальный ремонт данного жилого помещения, благоустраивали своё совместное имущество, данный дом. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л/д 43).

Ответчик Потапчук Е.А. на судебное заседание не явилась, у суда имеются сведения о возвращении судебной повестки на её имя обратно в суд с отметкой «истёк срок хранения». Учитывая данные обстоятельства, а также то, что Потапчук Е.А. известно о нахождении в производстве суда данного гражданского дела, о том, что она привлечена к участию в деле в качестве соответчика, о чём ей было сообщено ранее телефонограммой, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Потапчук Е.А. о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: несовершеннолетние Потапчук Н.С., Потапчук С.С., за которых действует законный представитель мать Потапчук Е.А., а также Потапчук С.В. и Гавриков В.В., зарегистрированные по адресу: <адрес>, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца Борщеву Л.В., исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Р. (Продавец) продал Борщеву А.П. (Покупатель), а последний купил 1/2 долю домовладения, состоящего в целом из жилого строения общей полезной площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м., надворных построек, сооружений, что подтверждено справкой Мучкапского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за номером 296 и земельный участок мерою 0,15 га, в том числе, прочих угодий 0,1071, пашни 0,0429 га, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией п.г.т. Мучкапский Тамбовской области за №, в пределах границы плана, прилагаемого к настоящему договору, на котором расположена продаваемая доля домовладения, находящаяся в <адрес> Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом п.г.т. Мучкапский и Мучкапского района Тамбовской области в реестре за № По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Р. действующая по доверенности от Р. по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом п.г.т. Мучкапский и Мучкапского района Тамбовской области передала в собственность Борщеву А.П. 1/2 долю дома и земельного участка, на котором он расположен, находящиеся в <адрес> (л/д 10-14).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности в 1/2 доли Борщеву А.П. и в 1/2 доле Потапчук Е.А. (л/д 32-33).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 2723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: 11/20 долей Борщеву А.П. и 9/20 долей Потапчук Е.А. (л/д 30-31).

Право собственности Борщеву А.П. в праве общей долевой собственности в 1/2 доле на указанные объекты недвижимости также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в ЕГРП, представленные Борщевым А.П. (л/д 41-42)

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что недвижимое имущество 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была приобретена Борщевым А.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на совместные денежные средства, принадлежащие ему и Борщевой (до вступления в брак Гавриковой) Л.В. (истицы).

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской ответчика Борщева А.П., из которой следует, что от Гавриковой Л.В. (после вступления в брак Борщевой Л.В.) им были получены денежные средства в сумме <данные изъяты> (недоминированных) рублей на покупку дома по <адрес>, написание которой и получение денежных средств в указанной сумме Борщев А.П. признал в своих пояснениях в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства Борщевым А.П. не были возвращены истице, поскольку они вступили в брак, стали проживать вместе в приобретенном жилом доме по вышеуказанному адресу.

То же следует из письменного заявления Борщева А.П. о признании иска от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором он указывает о том, что признаёт исковые требования Борщевой Л.В. о признании права общей долевой собственности в 1/4 доли на жилой дом по вышеуказанному адресу, поскольку 1/2 доля указанного дома была куплена им и истицей на совместные денежные средства (л/д 43)

Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух половин дома на двух хозяев, каждая представляет собой 1/2 долю дома, имеет два разных входа, в каждой половине дома проживают отдельные семьи, на праве общей долевой собственности 1/2 доля дома принадлежит Потапчук Е.А., другая 1/2 доля дома принадлежит Борщеву А.П., что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л/д 57-61).

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 87,2 кв.м (л/д 70).

Поскольку судом установлено, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 0,15 га ДД.ММ.ГГГГ были приобретены Борщевым А.П. и Гавриковой Л.В. (по вступлению в брак Борщевой Л.В.) на совместные денежные средства, впоследствии также на совместные денежные средства был произведен ремонт указанного жилого помещения и улучшены жилищно-бытовые условия, принимая во внимание положения ст. 244 ГК РФ, согласно которой имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, суд приходит к выводу о возможности признать, что 1/2 доля указанного жилого дома перешла в общую собственность Борщева А.П. и Борщевой Л.В. с определением равных долей, а именно, 1/4 доля принадлежит Борщеву А.П., 1/4 доля принадлежит Борщевой Л.В.

Данное решение суда не нарушает права и законные интересы собственника Потапчук Е.А., поскольку после определения долей собственников Боршевой Л.В. и Борщева А.П. на жилой дом, Потапчук Е.А. так и остаётся принадлежать 1/2 доля указанного недвижимого имущества (жилого дома).

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Борщевой Л.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борщевой Л.В. к Борщеву А.П., Потапчук Е.А. о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Борщевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 доли здания площадью 87,2 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

Считать принадлежащим Борщеву А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности 1/4 доли здания площадью 87,2 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

Считать принадлежащим Потапчук Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на праве общей долевой собственности 1/2 доли здания площадью 87,2 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу.

Судья: Е.С. Шигорева

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 мая 2015 года.

Судья: Е.С. Шигорева