Решение по делу № 2-70/2024 от 05.03.2024

            Дело № 2-70/2024

        УИД №60RS0006-01-2024-000070-42

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая2024года      г.Гдов Псковская область

    Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Широкова А.А., при секретаре Кононовой Е.М., с участием истца Гнутовой Г.П., её представителя Коломенской И.М., действующей по доверенности № от 02.10.2023 года, ответчика председателя СПК «Колхоз им. Захарова» Сысоева О.И., его представителя Босак И.В., действующей по доверенности № от 15.01.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнутовой Галины Петровны, поданным её представителем Коломенской Ириной Михайловной, к СПК «Колхоз им.Захарова» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ИстецГнутова Г.П. через своего представителя Коломенскую И.М. обратилась в суд с исковым заявлениемк СПК «Колхоз им.Захарова» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что Гнутова Г.П. с 1996 г. по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с архивной выпиской от 02.10.2023 г. № по <адрес> значилось хозяйство ФИО23 (муж истицы), жилье частное, жилой дом колхоза им.Захарова.

ФИО24, являлся рабочим АО «Спицино» на 01.01.1997 г. - 01.01.1999 г., СПК «Северо-Запад на 01.01.2000 г., умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Гнутова Галина Петровна после смерти мужа стала главой хозяйства.

Согласно архивной справки от 02.10.2023 г. №, по просмотренным приказам, протоколам общих заседаний правления АОЗТ «Спицино» за 1996-1998 гг. сведения о выделении жилого дома в <адрес> семье Гнутовых отсутствуют.

Согласно справки ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от 16.10.2022 г. №, данный дом в собственности физических и юридических лиц не значится.

Вместе с тем, дом выделялся семье Гнутовых от колхоза им.Захарова.

Истица с 1996 года пользуется домом, производит необходимые ремонты, оплачивает счета за электроэнергию.

Согласно техническому плану от 18.12.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО25 жилой дом, представляет собой здание 1975 г. постройки, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, площадь 74.3 кв.м., располагается в границах муниципального образования «Спицинская волость», Гдовского района, Псковской области, Российской Федерации с реестровым номером №, в границах муниципального образования «Гдовский район», Псковской области, Российской Федерации (уточнение местоположения) с реестровым номером №

Согласно сведениям изЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде https://еgrul.nalog.ru, АОЗТ «Спицино» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 17.08.2011 г.

СПК «Колхоз им.Захарова» по сведениям из ЕГРЮЛ/ЕГРИП является действующим юридическим лицом.

На основании п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.20 постановления ПленумаN10/22 также указано, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного представитель истца просит признать за Гнутовой Галиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на дом, площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами, указанными в техническом плане от 18 декабря 2023 года подготовленном кадастровым инженером ФИО26

В судебном заседании истец Гнутова Г.П. и её представитель Коломенская И.М. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

    Ответчик председатель СПК «Колхоз им.Захарова» Сысоев О.И. и представитель ответчика СПК «Колхоз им.Захарова» Босак И.В. просили отказать в удовлетворении требований истца в связи с отсутствием законных оснований для их удовлетворения, указав, что УставСПК «Колхоз им. Захарова» был утвержден ПротоколомОбщего собрания № от 01.04.2001 года. В соответствии с п.4.8 и 4.11 Устава, в СПК «Колхоз им. Захарова» образован неделимый фонд, в состав которого входят жилые дома (Приложение №4 к Уставу).

Приложение №1 к Уставу, содержит перечень членов СПК «Колхоз им. Захарова», в число которых входит истец (пункт №7 в таблице членов Кооператива). Подпись истца в Приложении №1 свидетельствует о том, что она ознакомлена с положениями Устава СПК «Колхоз им. Захарова», в том числе и составом неделимого фонда.

Изложенное выше дает основания полагать и свидетельствует о том, что истец знал о включении жилых домов в состав неделимого Фонда СПК «Колхоз им. Захарова», который в силу закона является собственностью СПК «Колхоз им. Захарова».

Право собственности у СПК «Колхоз им. Захарова» возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ).

Согласно п.1 ст.6 Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.69 Федерального законаот 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, СПК «Колхоз им.Захарова» является собственником спорного объекта недвижимости, право собственности на который возникло до вступления в силу закона № 122-ФЗ и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

С учетом того обстоятельства, что истец знал о вхождении жилого дома в состав неделимого фонда СПК «Колхоз им. Захарова», о наличии права собственности СПК «Колхоз им. Захарова» в отношении данного жилого дома, ответчик считает, действия истца на подачу искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, носят недобросовестный характер, что является самостоятельным основанием для отказавудовлетворении исковых требований в силу ст. 10 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований представители Администраций Муниципального образования «Гдовский район» и Сельского поселения «Спицинская волость» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц представителей Администраций Муниципального образования «Гдовский район» и Сельского поселения «Спицинская волость».

    Свидетель ФИО27. пояснил, что с ноября 1997 года его семья проживает в спорном жилом доме, который был предоставлен колхозом им.Захарова его родителям работающим на ферме. С 1997 года по настоящее время дом обслуживает его семья, поменяли электропроводку, обрешетку под шифером, заливали фундамент, красили, поклеили обои, купили новую печь. Мать на собрания колхоза никогда не была, к руководству колхоза о приватизации дома не обращалась, и никто им не предлагал его выкупить.

    Свидетель ФИО28 пояснила, что с Гнутовой Г.П. знакома с конца 90-х годов, когда она с семьей приехала жить в соседний пустой дом, предоставленный колхозом. За все годы существования колхоза имени Захарова, никаких собраний не проводилось, документов на дома не выдавались. Гнутовы, проживая в доме, заменили печь, ремонтировали веранду, крышу. На улице выкопали колодец.

    Свидетель ФИО29 пояснил, что Гнутова Г.П. и вся её семья работали в колхозе им.Захарова. В связи с чем колхозом им был предоставлен дом. Документы на жилье никакие не предоставлялись. У матери Гнутовой Г.П. был пай в колхозе и она писала заявление о выделении дома для дочери в счет имущественного пая. Жилой фонд колхоза не передавался, проводились только реорганизации и менялись названия.

    Свидетель ФИО30 пояснила, что раньше она работала в колхозе им.Захарова и проживала в колхозном доме в <адрес> Семья Гнутовой Г.П. тоже работала в колхозе, и поэтому правлением колхоза им был выделен старый жилой дом. На общих собраниях колхоза должны были присутствовать все. Гнутова Г.П. на собрания колхоза не ходила. Жилые дома выделялись на правлении, составлялись протоколы, куда вносили сведения о выделенном доме. Для приобретения дома в собственность было необходимо отработать в колхозе 10 лет, а потом решили, что дома будут продавать. Граждане подавали заявления, которые рассматривались на собрании правления, и определялась стоимость. В 2005 году ей предложили дом за имущественный пай, а если не хватало, должна доплатить. Мать Гнутовой Г.П. тоже работала в колхозе и тоже подавала заявление о внесении имущественного пая в счет приобретения дома для дочери. Её пая хватало. В каком году мать истца обращалась с заявлением, она не помнит. Колхозом дома не обслуживались, всё делали за свой счёт.

Выслушав истцаГнутову Г.П., её представителя Коломенскую И.М., ответчика председателя СПК «Колхоз им.Захарова» Сысоева О.И. и его представителя Босак И.В., свидетелей,исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

Согласно ч.2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, чтоГнутовой Галины Петровны с 1996 года и по настоящее время проживает в жилом доме площадью 74,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Согласно архивной выписки № от 02.10.2023 года по просмотренным архивным документам, похозяйственным книгам по <адрес> Администрации Спицинской волости, СП «Спицинская волость» Гдовского района Псковской области за 1997-2011 годы значилось хозяйство ФИО31-член хозяйства, записанный первым, лицевой счет №; похозяйственная книга №. Хозяйство состоит из жилого дома к-за им.Захарова. Кроме ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рабочего АО «Спицино» на 01.01.1997г.-01.01.1999г., СПК «Северо-Запад» на 01.01.2000г., умершего ДД.ММ.ГГГГ., а/з №, членами хозяйства значатся: Гнутова Галина Петровна-жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти мужа стала главой хозяйства; рабочая, доярка АО «Спицино» на 01.01.1997-01.01.2006 годы, пенсия по старости; ФИО33-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО34-дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО35-внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО36-внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО37-внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;ФИО38-внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Согласно архивной справке № от 02.10.2023 года по просмотренным архивным документам: приказам по основной деятельности и личному составу, протоколам общих заседаний правления АОЗТ «Спицино» Гдовского района Псковской области за 1996-1998 годы, сведения о выделении жилого дома в <адрес> семье Гнутовых отсутствуют (л.д.7).

Из технического плана от 18.12.2023 года следует, что индивидуальный жилой дом, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, 1975 года постройки, имеет общую площадь 74,3 кв.м (л.д.10-46).

Согласно отчету № ЗАО «НЭК «Мосэкспертиза-Псков» от 09.01.2024 года рыночная стоимость жилого дома площадью 74,3 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> по состоянию на 03.01.2024 года составляет <данные изъяты> рублей (л.д.47-98).

Согласно договору аренды жилого дома и надворной постройки с правом выкупа в частную собственность от 20 ноября 1997 года, Акционерное общество «Спицино» - арендодатель обязуется предоставлять построенные им жилые дома, надворные постройки работникам общества в дальнейшем арендатору за договорную плату во владение и пользование с последующим выкупом их в частную собственность. Настоящий договор заключен и подписан директором АО «Спицино» ФИО39 и арендатором ФИО40 – супругом истца по данному делу.

30.08.2005 года Гнутова Г.П. обращалась к директору к-за им.Захарова с просьбой продать ей дом в <адрес> в котором она проживает с 1996 года с указанием пая в сумме 50 рублей, что подтверждается письменным заявлением.

Истец с 1996 года пользуется домом, производит необходимые текущие ремонты, оплачивает счета за электроэнергию.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что Гнутова Галина Петровна достоверно знала о включении жилых домов в состав неделимого фонда СПК «Колхоз им.Захарова» и что спорный объект недвижимости является собственностью ответчика СПК «Колхоз им.Захарова», истец знал и не мог не знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности на данное жилое помещение, суд пришел к выводу о том, что пользование и владениеГнутовой Г.П. жилым домом с 1996 года, оплата за электроэнергию и иное обеспечение его сохранности сами по себе не могут повлечь возникновения у Гнутовой Г.П. права собственности на помещение в порядке приобретательной давности, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гнутовой Галины Петровны к СПК «Колхоз им.Захарова» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 мая 2024 года.

Судья:                                    А.А.Широков