Решение по делу № 2-1540/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-1540/2024

      РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                     1 октября 2024 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

с участием представителя истца Федянина А.С.,

представителя администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Симаковой Елены Ивановны к Фадееву Олегу Валентиновичу, администрации Волгограда, администрации Тракторозаводского района Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

первоначально Симакова Е.И. обратилась в суд с иском к Фадееву Олегу Валентиновичу, просила признать отсутствующим у Фадеева О.В. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 396 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимости. В обоснование требований истец указала, что 23 июня 2023 года приобрела у ФИО9 земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером 34:34:010018:823, площадью 396 кв.м. и правообладателем земельного участка является Фадеев О.В. Вместе с тем, фактически на земельной участке какой – либо жилой дом отсутствует. Наличие сведений в ЕГРН препятствует истцу возведению собственного жилого дома, в связи с чем Симакова Е.И. обратилась с иском в суд.

     В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежаще, доверила ведение дела представителям.

Представитель истца Федянин А.С. на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В. с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, указав, что администрация является ненадлежащим ответчиком, в ее полномочия не входит признание права собственности на объекты недвижимости. До 2012 администрация предоставляла в собственность земельные участки. На спорный земельный участок и жилой дом право собственности было зарегистрировано на основании декларации.

Ответчики администрация Волгограда, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской извещены надлежаще о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомили.

Ответчик Фадеев О.В. просил о рассмотрении спора в его отсутствие, предоставил письменное заявление, в котором согласился с заявленными исковыми требованиями, не возражал против исключения у него права собственности на жилой дом, указав, что указанный дом был снесен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел спор в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Симаковой Елены Ивановны к Фадееву Олегу Валентиновичу, администрации Волгограда, администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить за счет ответчика Фадеева О.В. по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 мая 2010 года на основании Постановления администрации Тракторозаводского района г. Волгограда № 1670-п ФИО7 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

30 ноября 2012 года Кононенко О.А и Фадеев О.В. заключил договор купли – продажи земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 34:34:010018:823, площадью 396 кв.м. Согласно п.2.2 договора жилой дом принадлежит продавцу ФИО7 на основании постановления администрации Тракторозаводского района г. Волгограда № 1670 – п от 28 мая 2010 года.

11 сентября 2018 года Фадеев О.В. продал ФИО2 земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, без указания о продаже дома.

30 июня 2022 года ФИО2 продала ФИО8 земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, без указания о продаже дома.

20 апреля 2023 года ФИО8 сменила фамилию на ФИО12, о чем имеется свидетельство о перемене имени.

16 июня 2023 года ФИО9 и ФИО3 заключили договор купли – продажи земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно п. 4 названого договора строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН с 27 июня 2023 года за Симаковой Е.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Также согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 396 кв.м. адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с 17 декабря 2012 года зарегистрировано за Фадеевым О.В.

Симакова Е.И. обратилась в администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда с заявлением о снятии с регистрационного учета жилого дома с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 396 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решением администрации Тракторозаводского района Волгограда ей отказано в снятии с регистрационного учета данного объекта недвижимости.

Согласно акту обследования, выполненному кадастровым инженером, на земельном участке по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ отсутствует жилой дом.

Из справки МУП БТИ следует, что какая – либо техническая документация на земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в БТИ отсутствует.

Согласно справке Роскадастр сведения о спорном объекте недвижимости внесены в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости на основании заявления на право № 34-34-01/1-/2010-734 от 19.08.2010 и Декларации об объекте недвижимого имущества от 19.08.2020.

Согласно выводам судебной экспертизы на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ какой – либо жилой дом отсутствует.

Экспертное заключение ООО «Центр Судебных Экспертиз» является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной деятельности, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, принимается судом как надлежащее доказательство, достоверно подтверждающее размер причиненного истцу ущерба.

Сторонами заключение судебной экспертизы не оспорено, ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертиз не заявлено.

Поскольку нарушений норм действующего законодательства при проведении судебной экспертизы не допущено, заключение эксперта отвечает требованиям Закона, мотивировано и научно обоснованно, а доказательств, опровергающих изложенные в заключении выводы, сторонами не представлено, суд считает необходимым руководствоваться данным заключением при разрешении спора.

Согласно письменным объяснениям Фадеева О.В. он не возражает против прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 396 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, указанный дом снесен в 2014 году.

В силу пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

При таких данных, учитывая позицию ответчика Фадеева О.В., не возражавшего против удовлетворения исковых требований, достоверно установленные судебной экспертизой данные об отсутствии жилого дома с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 396 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, суд считает необходимым требования Симаковой Е.И. удовлетворить за счет ответчика Фадеева О.В., отказав в требованиях к иным ответчикам в полном объеме.

    Руководителем ООО «Центр Судебных Экспертиз» заявлено ходатайство о перечислении в пользу экспертной организации денежных средств в сумме 20 000 рублей, помещенный на депозитный счет Управления Судебного Департамента Волгоградской области.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

    Как усматривается из ответа Управления Судебного Департамента в Волгоградской области на запрос суда, 16 июля 2024 года от Симаковой Е.И. на залоговый счет Управления судебного Департамента в Волгоградской области поступили денежные средства в размере 20 000 рублей, которые находятся на счете «Средства, находящиеся во временном распоряжении».

    Поскольку судом достоверно установлено, что обязанность по оплате судебной экспертизы выполнена истцом в полном объеме, денежные средства в необходимом размере находятся на счете Управления судебного Департамента в Волгоградской области и подлежат перечислению ООО «Центр Судебных Экспертиз», то суд приходит к выводу, что заявление ООО «Центр Судебных Экспертиз» о возмещении понесенных расходов при проведении экспертизы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Симаковой Елены Ивановны к Фадееву Олегу Валентиновичу, администрации Волгограда, администрации Тракторозаводского района Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Фадеева Олега Валентиновича на жилой дом, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 396 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Снять с государственного кадастрового учета ранее постановленный объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 396 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Симаковой Елене Ивановне иске к администрации Волгограда, администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – отказать.

Заявление ООО «Центр Судебных Экспертиз» о возмещении понесенных расходов при проведении экспертизы – удовлетворить.

Управлению судебного Департамента в Волгоградской области перечислить денежные средства в размере 20 000 рублей со счета «Средства, находящиеся во временном распоряжении» на счет ООО «Центр Судебных Экспертиз» ИНН 3443929171, КПП 344301001, расчётный счет 40702810011000005448, отделение Банка № 8621 Сбербанка России г. Волгоград, корреспондентский счет 30101810100000000647,ОГРН 1143443013493, дата регистрации 21.05.2014.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

    Мотивированный текст решения изготовлен 15 октября 2024 года.

Судья:                                                                              Н.В.Мартынова