Решение по делу № 2-1330/2022 от 05.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года                                       город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре Трубачевой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело                 №2-1330/2022 по исковому заявлению Козлова С.В. к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Козлов С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем <адрес>. В указанном жилом помещении совместно с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга – Козлова И.А., сын – Козлов П.С.

Для заключения договора социального найма и последующей приватизации вышеуказанной квартиры, истец обратился в администрацию МО Богородицкий район.

Во время проживания в указанной квартире, истец, с целью улучшения жилищных условий, своими силами и на свои средства самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры, а именно демонтировал встроенный шкаф в комнате и навесную полку-антресоль, что привело к изменению площадей в жилом помещении.

На основании технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ данные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям действующего законодательства, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Спорное жилое помещение является собственностью администрации МО город Богородицк Богородицкого района.

В настоящее время Козлов С.В. желает сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, для дальнейшего оформления договора социального найма и приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Козлов С.В., представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, третьи лица Козлова И.А., Козлов П.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, имеет статус многоквартирного.

Козлов С.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на основании ордера №, выданного на основании решения <данные изъяты> комитета от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире состоят на регистрационном учете: истец Козлов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, супруга Козлова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Козлов П.С. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «УК Богородицкого района» ДД.ММ.ГГГГ, а также копиями паспортов.

Без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район в данном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилых помещений за счет демонтажа: ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней (помещ. 4 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений; ненесущих перегородок с дверным блоком между кладовой (помещ. 7 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой (помещ. 8 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В результате выполненной перепланировки площади кухни (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) и жилой комнаты (помещ. 8 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличились и составили <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Площади коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства), туалета (помещ. 2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства), ванной (помещ. 3 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) и жилой комнаты (помещ. 5 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) изменились за счет уточнения размеров и составили <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты>.м, соответственно.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной (помещ. 3 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

Проведены работы по замене газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную газовую плиту) в кухне (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение (квартира № №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с техническим паспортом квартиры, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м, двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, шкафа площадью <данные изъяты> кв. м, всего общей площадью <данные изъяты> кв. м. жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадь балкона <данные изъяты>. м.

Поскольку разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истец обратился в администрацию с уведомлением о проведении данных работ в спорном жилом помещении.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №№ администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации произведенных в квартире перепланировки и переустройства.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная акция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Выполненные перепланировка и переустройство не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, носят внутренний характер. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Козлова С.В. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Козлова С.В. к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м, площадь балкона – <данные изъяты> кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2022 года.

Председательствующий