Решение по делу № 2-546/2024 (2-7163/2023;) от 20.07.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

с участием представителя истца Крук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой Елены Ивановны, Тимофеевой Маргариты Ивановны к Ермакову Сергею Евгеньевичу, Молокановой Нине Валерьевне, Иштокиной Кристине Андреевне, Авериной Ларисе Алексеевне о признании недействительными решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Сальникова Е.И., Тимофеева М.И. обратились в суд с иском к Ермакову С.Е., Молокановой Н.В., Иштокиной К.А., Авериной Л.А., в котором просили признать недействительными, незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, проведенного в очно-заочной форме голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № годового общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали на следующие обстоятельства. Истец Сальникова Е.И. является собственником <адрес>, истец Тимофеева М.И. - собственником <адрес> микрорайон Горский <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу Сальниковой Е.И. стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № (далее - протокол) общего собрания собственников многоквартирного <адрес> микрорайон Горский, которым принимается решение о расторжении договора управления с ООО УК «Стандарт» ИНН 5404328244 и выборе управляющей организации ООО УК «Уникон» ИНН 5401242687. Инициаторами собрания согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ выступили собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> микрорайона Горский: Ермаков С.Е. (<адрес>), Молоканова Н.В. (<адрес>), Иштокина К.А. (<адрес>), Аверина Л.А. (<адрес>).

О результатах собрания истец Сальникова Е.И. узнала из предоставленного в рамках гражданского дела № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на личном приеме от сотрудников ООО УК «Стандарт».

Истцы считают, что протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ незаконный и недействительный.

В отведённый период времени, предназначенный для уведомления собственников помещений, о предшествующей дате проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, истцов никаким способом о его дате и его повестке, инициаторы собрания не уведомляли. Таким образом, истцов лишили права участия в общедомовом собрании и информации, касающейся вопросов повестки голосования, как и многих других собственников. Инициаторы спорного голосования также не проинформировали истцов и других собственников об итогах голосования, тем самым нарушив права истцов и право других собственников на обжалование в судебном порядке принятого общим собранием решения.

Согласно оспариваемому протоколу, собрание проходило в форме очно-заочного голосования, однако кто присутствовал на данном голосовании не известно. В собрании отсутствует необходимый кворум, и если такой кворум указан в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, то считать его можно фиктивным.

В голосовании, по итогам которого был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы личного участия не принимали, так как бюллетени им ни кто не передавал и не вручал.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили истцов и других собственников жилых помещений возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Оспариваемым решением собрания нарушены права истцов как собственников жилых помещений <адрес> микрорайона Горский, равно как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня.

Истцы Сальникова Е.И., Тимофеева М.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов Крук А.М. требования иска поддержала.

Ответчики Ермаков С.Е., Молоканова Н.В., Иштокина К.А., Аверина Л.А. в суд не явились, извещены.

Представитель ответчиков Авериной Л.А., Молокановой Н.В. - Лаломова Л.А. ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ полагала требования иска не обоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу положений статья 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание в очно-заочной форме собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, согласно протоколу, в очно-заочном голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 6 818,1 голосов (57,0 %). Решения собственников, обладающих 83,4 голосов (0,7 %) признаны недействительными (не указаны данные доверенности на представителя, не приложена ее копия). За их вычетом в голосовании приняли участие собственники, обладающие 6 737,70 голосов (56,3 %). Собрание имеет кворум. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 11 972 кв.м.

На повестку дня поставлены вопросы:

Выбор председателя общего собрания Ермакова Сергея Евгеньевича (<адрес>).

Выбор секретаря общего собрания Раушенбах Ангелину Витальевну -представитель Авериной Ларисы Алексеевны (<адрес>) по доверенности.

Выбор счетной комиссии в лице Ермакова С.Е., Раушенбах А.В., с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола.

Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирного <адрес> мкр. Горский с ООО УК «Стандарт» (ИНН 5404328244) с момента принятия решения общим собранием.

Выбор способа управления - управляющая организация.

Выбор организации по управлению многоквартирным домом № мкр. Горский - ООО «УК «Уником» (ИНН 5401242687).

7) Утверждение и принятие условий договора управления многоквартирного <адрес> по мкр. Горский с ООО «УК «Уникон» (ИНН 5401242687) и заключить его с момента принятия решения общим собранием (Приложение № - договор управления).

8) Утверждение размера платы на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> мкр. Горский, <адрес>, в размере 28,30 рублей, с квадратного метра жилой площади собственника помещения многоквартирного дома (Приложение № - Перечень стоимости выполняемых услуг, работ, калькуляция).

9) Утверждение размера платы дополнительной услуги охраны (консьержа) в сумме 7.57 руб. с 1 (одного) квадратного метра жилой площади собственника.

10) Выбор совета многоквартирного <адрес> по мкр. Горский в составе: Ермаков С.Е. (<адрес>), Помогаева Т.В. (нежилое помещение 9К), Шкловская А.Д. (<адрес>) Черняев В.Н. (<адрес>), Лозовой Д.В. (<адрес>).

11) Избрание председателя совета многоквартирного <адрес> по мкр. Горский Ермакова С.Е. (<адрес>).

12) Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией 000 «УК «Уником» (ИНН 5401242687) от имени собственников.

13) Наделение полномочиями ООО «УК «Уникон» (ИНН 5401242687) направить в адрес ООО УК «Стандарт» (ИНН 5404328244) уведомления, о принятых собственниками многоквартирного <адрес> мкр. Горский решениях и быть представителем собственников по всем вопросам исполнением настоящего решения общего собрания.

14) Наделение совета многоквартирного дома полномочиями, согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» правом направлять уведомления о принятых на общих собраниях решений, в организации ранее управляющие таким домом, а также в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление муниципального жилищного надзора (орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), иные организации.

15) Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам использования общедомового имущества многоквартирного <адрес> по мкр. Горский, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников в многоквартирном доме.

16) Наделение ООО «УК «Уникон» (ИНН 5401242687) полномочиями от лица собственников многоквартирного <адрес> мкр. Горский заключить договоры на использование общего имуществ по согласованию с советом дома.

17) Определение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведения иной информации - размещение на информационных стендах при входе в каждый подъезд и на 1-м этаже каждого подъезда.

18) Определение места хранения оригиналов документов по общему собранию собственников многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции <адрес>: <адрес>, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через Совет дома.

Согласно протоколу, по всем вопросам повестки, кроме вопросов повестки №,16, «за» проголосовало большинство принявших участие в голосовании собственников (л.д. 9-12).

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

О наличии оспариваемых решений истцам стало известно, как следует из доводов иска и подтверждено материалами дела, не ранее ДД.ММ.ГГГГ, когда Сальникова Е.И. ознакомилась с материалами гражданского дела № по иску Ермакова Сергея Евгеньевича, Молокановой Нины Валерьевны, Иштокиной Кристины Андреевны, Абалаковой Яны Сергеевны, Авериной Ларисы Алексеевны, Богданова Александра Ивановича, Первухиной Елены Владимировны к Сальниковой Елене Ивановне, ООО УК «Стандарт» о признании решения общего собрания многоквартирного дома недействительным. С иском о признании решений недействительными истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах предусмотренного законом шестимесячного срока.

При разрешении спора по существу суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

В п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Как следует из протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> мкр. Горский <адрес> составляет 11 972 кв.м.

При этом, в соответствии с заключением Государственной жилищной инспекции НСО, по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий НСО и иных представленных документов от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки инспекцией был посчитан кворум в многоквартирном <адрес> микрорайона Горский в <адрес>, принявших участие с голосовании. Согласно данным, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 12 057, 1 кв.м. (100 %) (л.д. 102).

Указанная в заключении площадь всех жилых и нежилых помещений (12 057,1 кв.м.) фактически не соответствует данным, указанным в самом протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (11 972 кв.м.)

Из сведений системы Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> мкр. Горский в <адрес> составляет 14 704 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, на момент проведения общего собрания и принятия решения путем очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> (42,7 кв.м.) являлась Миренич О.О. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), при этом в голосовании принимал участие Миренич О.В. (по доверенности), доверенность не приложена; собственником <адрес> (145,6 кв.м.) – Кашкиров С.В. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), в голосовании принимал участие Бондаренко В.Б. За <адрес> (сведения о площади в решении отсутствуют) голосовал Гродский А.А., запись о праве собственности которого в ЕГРН отсутствует (собственниками значатся Решетников В.Ю., Ромашов Г.А.), договор инвестирования и акт приема-передачи (на которые имеется ссылка в решении) не представлены. Также голосующим за <адрес> (41,8 кв.м.) выступал не собственник квартиры (Аверина Л.А.), доверенность на право участия в собрании на имя Раушенбах А.В., соответствующая требованиям ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, представлена не была.

Таким образом, исключению из подсчета подлежат голоса, принявшие участие в голосовании по <адрес>, общая площадь которых составляет не менее 230,1 кв.м.

Истец Сальникова Е.И. является собственником <адрес>, Тимофеева М.И. – <адрес>, заявили, что в собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали. Оригиналы соответствующих решений ответчиками не представлены.

При исключении из подсчета площади квартир № (42,7 кв.м.), № (145,6 кв.м.), № (41,8 кв.м.), всего 230,1 кв.м., площадь принявших участие в голосовании составит: 6 737,7 - 230,1 = 6 507,6 кв.м., что, исходя из площади помещений 14 704 кв.м., составляет 44,26 % от общего числа голосов.

Согласно выписке из ЕГРН на здание по адресу: <адрес>, мкр. Горский, 12 – площадь <адрес> 109,3 кв.м. Количество голосов 6 507,6 от данной площади соответствует 30,82 %.

Как следует из заключения по итогам проверки заявления старшего государственного инспектора ГЖИ НСО Ильиной В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией подсчитан кворум. Установлено, что в решениях по жилым помещениям №, 19, 149, 199 указаны лица, подписавшие бюллетени, не являющиеся собственниками на основании сведений, полученных из ЕГРН. К протоколу не приложена доверенность на голосование от лица собственника жилого помещения. За расторжение договора, выбор управляющей организации проголосовало 5 711 кв.м. (47,37 % от общего числа голосов). Таким образом, необходимый кворум отсутствует.

Доводы иска ответчиками не оспорены, не опровергнуты, доказательств наличия кворума для принятия решений на общем собрании не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимого кворума на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме не было.

Обоснованными и заслуживающими внимания суд находит также доводы иска о допущенных при проведении общего собрания существенных нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания. Доводы иска в данной части ответчиками также не оспорены, не опровергнуты, достоверные доказательства обратного не представлены.

При изложенных обстоятельствах требования иска суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> микрорайона Горский в городе Новосибирске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        (подпись)         Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.