Решение от 28.09.2021 по делу № 2-501/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-501/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием истца Голубевой А.В.,

ответчиков Лысанова С.В. и Авдонина Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубевой А.В. к Лысанову С.в., Ковалевой С.А, Щипцовой Е.И., Авдонину Л.А. о признании недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Голубева А.В. обратилась в суд с иском к Лысанову С.В., Ковалевой С.А., Щипцовой Е.И., Авдонину Л.А. с исковым заявлением о признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану земельного участка К№.., расположенного по адресу: …, выполненного ЗАО «Кадастр» 01.06.2009 года; об установлении местоположения границ и поворотных точек указанного земельного в соответствии со сведениями межевого плана данного земельного участка, выполненного кадастровым инженером Стрельцовой И.Н. 10 февраля 2021 года.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером …, площадью 916 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: …, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2011 года, запись регистрации № …. Местоположение границ земельного участка истца было установлено межевым планом от 01.06.2009 года путем проведения межевания со внесением сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости. В период с 14 сентября 2020 года по 09 октября 2020 года заместителем главного государственного инспектора в городе Шуя и Шуйском районе Ивановской области межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ивановской области была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении принадлежащего истцу участка. В результате проверки установлено, что фактическая площадь проверяемого участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН и в правоустанавливающих документах, а также местоположению характерных точек границ земельного участка истца, внесенному в ЕГРН. На основании проведенной проверки истцу предписано до 1 марта 2021 года устранить допущенные нарушения. Истец границ принадлежащего ему земельного участка не менял. Согласно межевому плану от 01.06.2009 года характерные точки н 2 и н3 закреплены углом жилого дома, который существует на земельном участке истца с 1986 года без изменения его местоположения и параметров с момента проведения межевания в 2009 году. В результате измерений кадастровых инженеров в 2021 году установлен, что координаты земельного участка истца, внесенные в ЕГРН, не соответствуют местоположению границ на местности, полученному при обмере площади участка. Сведения о координатных точках углов жилого дома, полученные в ходе измерений в 2021 году отличаются от значений координат, указанных в межевом плане от 01.06.2009 года. Координаты точек 34-40-39-н4-н1, указанные в межевом плане от 01.06.2009 года также отличаются от координат, полученных в результате новых измерений. Изложенное свидетельствует о допущенной ЗАО «Кадастр» ошибке. После устранения данной ошибки площадь земельного участка составит 941 кв.м., что будет соответствовать Правилам землепользования и застройки городского округа Шуя (в редакции, утвержденной решением Думы городского округа Шуя № 104 от 24 июня 2020 года).Ссылаясь на статью 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ, статью 28 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истица Голубева А.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и ходатайствовала о назначении землеустроительной экспертизы, после проведения судебной землеустроительной экспертизы истец уточнила исковые требования и просила признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану от 01.06.2009 года; установить местоположение границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, в соответствии со сведениями, полученными в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ответчики Лысанов С.В. и Авдонин Л.А. указали, что не возражают на удовлетворение требований истца.

В судебное заседание ответчики Ковалева С.А. и Щипцова Е.И., а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Стрельцова И.Н. и Чагинов М.И. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в силу положений статей 3, 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, внесению сведений в ЕГРН на территории Ивановской области наделено Управление Росреестра по Ивановской области. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером … уточненной площадью 916кв.м, предназначенном под жилую застройку индивидуальную, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: …, право собственности на который зарегистрировано за Голубевой А.В. 08.12.2011 на основании договора купли-продажиземельного участка и жилого дома от 10.11.2011 (далее - Договор). Сведения о местоположенииграницы указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления Даниловой Л.А. (представителя Администрации городского округа Шуя) от 2009 года и в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженеромЧагиновымМ.И. (Генеральный директор ЗАО «Кадастр») 01.06.2009 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границы и площади, в качестве заказчика кадастровых работ указан Голубев Г.В.. Право собственности Голубева Г.В. на указанный земельный участок было зарегистрировано 17.08.2010 на основании постановления главы городского округа Шуя Ивановской области от 04.08.2009 № 1060 «О предоставлении Голубеву Г.В. в собственность земельногоучастка по адресу: г…».Таким образом, истец (как и его правопредшественник) стал собственником земельного участка с уже уточненной площадью и определенным местоположением его границы.Согласно сведениям ЕГРН 09.10.2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером … Управлением Росреестра по Ивановской области было проведено мероприятие по государственному земельному надзору в виде внеплановой проверки, в результате которой выявлено административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка площадью 37 кв.м).На указанном земельном участке по сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости с кадастровым номером …, представляющий собой здание жилогодома площадью 84,1кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ГолубевойА.В. 08.12.2011года на основании Договора. Право собственности предыдущего собственника - Голубева Г.В. на указанный жилой дом было зарегистрировано 17.05.2011 года на основании вышеупомянутого постановления.Смежными по отношению к спорному земельному участку по сведениям ЕГРН являются ранее учтенные земельные участки: с кадастровым номером … уточненной площадью 1019кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: …, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за Авдониным Л.А. (доля в праве1/2, дата регистрации 14.09.2005 и доля в праве1/2, дата регистрации 17.02.2006). На указанном земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером … площадью 46,5кв.м, право собственности на который 02.07.2003 года зарегистрировано за Авдониным Л.А.;с кадастровым номером …. уточненной площадью 757кв.м, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: …, право собственностина который зарегистрировано за Щипцовой Е.И. 01.09.2015 на основании договора купли-продажи находящегося вгосударственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданина от 20.04.2015 года. Сведения о местоположении границы и площади земельного участка внесены в ЕГРН 06.03.2015 на основании заявления Даниловой Л.А. (представителя Администрации городского округа Шуя) от 20.02.2015 ив соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Глебовым С.П. 30.09.2014 года. На данном земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером … площадью 132,8, право собственности на которыйзарегистрировано за Щипцовой Е.И.; с кадастровым номером … уточненной площадью 905кв.м, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: …, право собственности на который 29.12.2005 года зарегистрировано за Лысановым С.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 06.12.2005 года.Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером … декларированной площадью 656 кв.м (граница не установлена), предназначенном для размещения индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: …, право собственности на который зарегистрировано 19.09.2013 за Ковалевой С.А.Относительно предмета спора следует отметить, что истец в качестве основания предъявления исковых требований ссылается на утратившие силу положения законодательства (например, ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Упомянутым Приказом Минэкономразвития России от 20.01.2016 № 16 внесены изменения в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от№42, который, в свою очередь, также является утратившим силу. В действующем законодательстве отсутствует понятие «кадастровая ошибка», тогда как статья 61 Закона о регистрации содержит понятие и порядок исправления технических и реестровых ошибок. Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 2, 53 ПостановленияПленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельных участков относятся к спорам о правах на недвижимое имущество, и, в отсутствие материально-правового интереса к предмету спора Управление Росреестра по Ивановской области не может выступать в роли ответчика.Обращают внимание, что с 15.09.2010 по 31.12.2016 Филиал, являвшийся учетным органом, осуществлял государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Ивановской области в рамках реализации положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в действовавшей на тот период редакции. При этом Филиал в силу учредительных документов никогда не обладал и не обладает в настоящее время полномочиями по осуществлению правовой экспертизы документов, по осуществлению контрольно-надзорных функций за деятельностью кадастровых инженеров; по выявлению недостоверных сведений, внесенных в межевой план; по осуществлению выездов на местность для определения местоположения земельного участка.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, что иск о границах земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления ПленумаВерховного Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного» Российской Федерации № 22от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связан с защитой права собственности и других вещных прав»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении граней земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части. Из искового заявления, а также из предписания заместителя главного государственного инспектора в городе Шуе и Шуйском районе Ивановской области по использованию и охране земель от 09.10.2020 об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации № 37 (копия приложена истцом к исковому заявлению) следует, что фактически имеется спор о границах земельного участка истца с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …. и смежных земельных участков, принадлежащих третьим лицам по настоящему делу, а именно: кадастровый номер …, по адресу: …(собственник – Щипцова Е.И.); кадастровый номер …, по адресу: …. (собственник - Ковалева С.А.); кадастровый номер …, по адресу: … (собственник - Лысанов С.В.).Проведение кадастровых работ, подготовка межевого плана как результата таких работ, находится в исключительной компетенции кадастрового инженера, который в силу статьи 29.2 Федерального закона от24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» несет ответственность за несоблюдение требований указанного закона, в том числе административную ответственность в соответствии с частью 4 статьи 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях либо уголовную ответственность в соответствии со статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в рамках данного дела оснований для процессуального участия Управления в качестве ответчика по споруо границах земельного участка, а фактически по спору о правена земельный участок с кадастровым номером …, не имеется.По существу заявленных в исковом заявлении требований третье лицо полагает следующее.В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером.., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, индивидуальные границы установлены в результате межевания земельного участка, проведенного в 2009 году ЗАО «Кадастр», уточненная площадь 916кв.м., по адрес; …, который находится в собственности Голубевой А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.11.2011 года, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 08.12.2011, номеррегистрации….Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером … расположен жилой дом с кадастровым номером …,площадь 84,1кв.м., по адресу: …, который также находится в собственностиГолубевой А.В. на основании договора купли-продажиземельного участка и жилого дома от 10.11.2011, запись о государственнойрегистрации внесена в ЕГРН 08.12.2011, номер регистрации... Межевой план, подготовленный ЗАО «Кадастр» по состоянию на 01.06.2009 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: … (заказчиком кадастровых работ являлся предыдущий собственник земельного участка и жилого дома), содержал все необходимые сведения для внесения координат характерных точек границы в государственный кадастр недвижимости. Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, граница установлена в результате проведения кадастровых работ 2014 году (межевой план подготовлен кадастровым инженером), уточненная площадь 757 кв. м., по адресу: …, который находится в собственности ЩипцовойЕ.И. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенныйвсобственность гражданина от 20.04.2015, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 01.09.2015, номер регистрации... Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером.. расположен жилой дом с кадастровым номером …,площадью 132,8 кв.м., по адресу: …, который находится в собственности Щипцовой Е.И. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданина от 20.04.2015 и Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Лебедевым К.А. 10.09.2019, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 28.10.2019, номер регистрации...В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером…, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, граница неустановлена, декларированная площадь 656 кв. м., по адресу: …, который находится в собственности Ковалевой С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2013, выданного Петуховым И.С., временно исполняющим обязанности нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области Петуховой Т.В., реестровый номер 3-2563, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 19.09.2013, номер регистрации ….На земельном участке с кадастровым номером… расположен жилой дом с кадастровым номером …, площадь 43,5 кв.м., по адресу: …, который находится в собственности Ковалевой С.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2013,выданного Петуховым И.С., временно исполняющим обязанности нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области Петуховой Т.В. реестровый номер 3-2564, запись о государственной регистрации внесен в ЕГРН 19.09.2013, номер регистрации... В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, границы установлены (план границ земельного участка выполнен ЗАО «Кадастр» 26.04.2005), уточненная площадь 905 кв. м., по адресу: …, который находится в собственности Лысанова С.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 06.12.2005, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав н: недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2005,per.№ …, запись о государственной регистрации права внесена в ЕГРН 29.12.200: номер регистрации ….Также Лысанову С.В. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером …, площадью 75,9 кв.м. по адресу …, на основаниивышеуказанного договора купли-продажи, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 29.12.2005, номер регистрации... Кадастровым инженером Стрельцовой И.Н. был подготовлен новыймежевой план по состоянию на 10.02.2021 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровымномером …. При проведении кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельногоучастка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению границ на местности, полученному при обмере границ, пре этом кадастровый инженер не может однозначно сделать выводо причинах возникновения реестровой ошибки. При этом кадастровый инженер делает вывод, что части границ в отношении которых выявлены несоответствия, одновременно являются частями границ земельных участков с кадастровыми номерами … …, …, а учитывая, что у земельных участков с кадастровыми номерами.. и.. границы установлены в соответствии с действующим законодательствомисправление ошибки в местоположении границ объекта кадастровых работ возможно только в случае исправления ошибок в местоположении границ указанных смежных земельных участков, так как пересечение границ, которое возникает в случае исправления ошибки в местоположении границ толькоуточняемого земельного участка, является основанием для приостановлена государственного кадастрового учета. Таким образом, в данном случае применима часть 4 статьи 61 Закона регистрации, согласно которой «в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Из чертежа земельных участков и их частей межевого плана, подготовленного кадастровым инженеромСтрельцовойИ.Н. видно, что новая часть границы земельного участка истца по точкам Н1-Н7 захватывает часть земельного участка с кадастровым номером …, часть границы по точкам Н5-Н6 захватывает часть земельного участка с кадастровым номером …, часть границы по точкам Н6-Н7 является смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером …, границы которого не установлены, таким образом, исправление реестровой ошибки однозначно затрагивает права собственников вышеуказанных земельных участков, которые должны участвовать в судебном споре в качестве надлежащих ответчиков.

Суд, с учетом мнения сторон, рассмотрел дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером …,категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, индивидуальные границы установлены в результате межевания земельного участка, проведенного в 2009 году ЗАО «Кадастр», уточненная площадь 916кв.м., по адресу: …, который находится в собственности Голубевой А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.11.2011 года, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 08.12.2011, номеррегистрации….

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером … расположен жилой дом с кадастровым номером …,площадь 84,1кв.м., по адресу: …, который также находится в собственностиГолубевой А.В. на основании договора купли-продажиземельного участка и жилого дома от 10.11.2011, запись о государственнойрегистрации внесена в ЕГРН 08.12.2011, номер регистрации..

Межевой план, подготовленный ЗАО «Кадастр» по состоянию на 01.06.2009 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … (заказчиком кадастровых работ являлся предыдущий собственник земельного участка и жилого дома), содержал все необходимые сведения для внесения координат характерных точек границы в государственный кадастр недвижимости.

Смежными по отношению к спорному земельному участку по сведениям ЕГРН являются ранее учтенные земельные участки:

- с кадастровым номером … уточненной площадью 1019кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: …, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за Авдониным Л.В. (доля в праве1/2, дата регистрации 14.09.2005 и доля в праве1/2, дата регистрации 17.02.2006). На указанном земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером … площадью 46,5кв.м, право собственности на который 02.07.2003 года зарегистрировано за Авдониным Л.А.;

- с кадастровым номером … уточненной площадью 757кв.м, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: …, право собственностина который зарегистрировано за Щипцовой Е.И. 01.09.2015 на основании договора купли-продажи находящегося вгосударственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданина от 20.04.2015 года. Сведения о местоположении границы и площади земельного участка внесены в ЕГРН 06.03.2015 на основании заявления Даниловой Д.А. (представителя Администрации городского округа Шуя) от 20.02.2015 ив соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Глебовым С.П. 30.09.2014 года. На данном земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером … площадью 132,8, право собственности на которыйзарегистрировано за Щипцовой Е.И.;

- с кадастровым номером … уточненной площадью 905кв.м, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: …, право собственности на который 29.12.2005 года зарегистрировано за Лысановым С.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 06.12.2005 года.

- с кадастровым номером … декларированной площадью 656 кв.м (граница не установлена), предназначенном для размещения индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: …, право собственности на который зарегистрировано 19.09.2013 за Ковалевой С.А.

Кадастровым инженером Стрельцовой И.Н. в 2021 году был подготовлен межевой план по состоянию на 10.02.2021 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... При проведении кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению границ на местности, полученному при обмере границ. Части границ, в отношении которых выявлены несоответствия, одновременно являются частями границ земельных участков с кадастровыми номерами …,.,. ., а учитывая, что у земельных участков с кадастровыми номерами … и.. границы установлены в соответствии с действующим законодательством, исправление ошибки в местоположении границ объекта кадастровых работ возможно только в случае исправления ошибок в местоположении границ указанных смежных земельных участков.

Согласно пояснениям истца, ответчиков, предписанию заместителя главного государственного инспектора в городе Шуе и Шуйском районе Ивановской области по использованию и охране земель от 09.10.2020 об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации № 37 фактически имеется спор о границах земельного участка истца с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, и смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Из чертежа земельных участков и их частей межевого плана, подготовленного кадастровым инженеромСтрельцовойИ.Н., следует, что новая часть границы земельного участка истца по точкам Н1-Н7 захватывает часть земельного участка с кадастровым номером …, часть границы по точкам Н5-Н6 захватывает часть земельного участка с кадастровым номером …, часть границы по точкам Н6-Н7 является смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером …., границы которого не установлены.

Согласно показаниям свидетеля Л. А.К., являющегося по состоянию на 2009 года геодезистом ЗАО «Кадастр», на правильность определения границ земельного участка истца могли повлиять такие обстоятельства как используемое геодезистом оборудование, погрешность измерений, нарушение геодезической основы.

Судом по ходатайству истца Голубевой А.В. была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта объектами исследования являются: земельные участки с кадастровыми номерами: …,.., …,.., .. с учетом местоположения объектов, заборов (ограждений), существующих на местности на день определения границы 15 и более лет, с учетом сведений, содержащихся в настоящем деле и с учетом натурного обследования земельных участков. В результате проведенных исследований и измерений участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: …, а также изучив материалы дела гражданского дела №2-501/2021 по иску Голубевой А.В. к Лысанову С.В., Ковалевой С.А., Щипцовой Е.И. и Авдонину Л.А. о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка удалось установить, что границы и поворотные точки вышеназванного участка при межевании в 2009 году установлены по существующему забору и углам участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: …. Дом на этом участке по фасаду не перестраивался. При оформлении кадастровым инженером Чагиновым М.И. межевого плана исходными пунктами являлись пункты полигонометрии п. п. 0976, п. п. 0723. При измерениях кадастровым инженером Стрельцовой, кадастровым инженером Глебововым, специалистами управления Россреестра и экспертами применялись пункты (ОМЗ 400. 401, 403). Так как точность получения этих пунктов разная, то эксперт не исключает, что сдвиг (смещение) координат поворотных точек участков произошел из-за разницы величин координат в исходных пунктах. При проверке экспертом координат пункта полигонометрии (п. п. 0976, п. п. 0723), относительно координат пунктов ОМЗ (400,401, 403) разница с данными из каталога составила 15-20 см. в связи с этим эксперт предполагает, что данное смещение участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу:.. могло произойти из-за использования координат разных исходных пунктов. При получении координат участка по данным пункта полигонометрии (п. п. 0976, п. п. 0723) расхождения параметров и исходных данных могло привести к смещению всего участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу:... Что и привело к разнице при проведении межевании и контрольных измерений границ участка. Сам по себе вышеописанный факт не является кадастровой ошибкой, но его последствия смогли привести к тому, что координаты участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу:.. смещены относительно существующих заборов, в результате чего и возник спор по месту нахождения границ всех участков, а именно земельных участков с кадастровыми номерами:.,. ., .., …. Несмотря на это эксперт хотел бы отметить, что границы земельных участков между домовладениями № 43 и 45 и забор № 45 и 47 меняли свое местоположение. При проведение измерений эксперт выяснил, что владелец участка с кадастровым номером., расположенного по адресу: … Авдонин Л.А. по требованию Голубевой А.В. отодвигал в сторону забор примерно на 20-30 см по абрисам. По всей совокупности факторов, влияющих на местоположение границы всех земельных участков в отношении, которых проводится данное исследование, эксперт приходит к выводу, что при межевании участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … в 2009 году кадастровым инженером Чагиновым М.И., координаты поворотных точек дома № 45 получены с разницей равной примерно 0,7 метра. Возможно, что и координаты других поворотных точек получены неверно, но в связи с тем, ограждение участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … с момента проведения межевания (2009 год) изменялось, определить местоположение других поворотных точек, зафиксированных в межевом плане (2009 год) не представляется возможным. При сравнении расстояний от угла домовладения № 45, распложенного на участке с кадастровым номером …, расположенного по адресу:... . в т. 5 и т. 1 по данным ЕГРН, видно, что разница в расстоянии между данными, зафиксированными в ЕГРН и фактическими измерениями составляет 0,65 см. а между т. 13 и т. 5 составляет 0,48 см. Данный факт подтверждает наличие смещения точек координат границы дома № 45 на севериз-за разницы получения координат в разных исходных пунктах, а именно исходными пунктами при измерении в 2009 году являлись пункты полигонометрии п. п. 0976, п. п. 0723, а при измерениях кадастровым инженером Стрельцовой, кадастровым инженером Глебововым, специалистами управления Россреестра и экспертами применялись пункты (ОМЗ 400, 401, 403), который был описан ранее. Абрисы с тыльной стороны дома № 45 не соответствуют фактическим промерам, так как тыльная сторона дома была перестроена. При сравнении данных, находящихся в ЕГРН и размеров, зафиксированных в абрисах, в межевом плане Чагинова (2009 г.) экспертом установлено, что границей между участком с кадастровым номером …., расположенного по адресу: … и участком с кадастровым номером.., расположенного по адресу: … является точка 5, что соответствует и расстояниям по абрисам Чагинова в межевом плане и измерениям эксперта по фактическому местонахождению координат земельного домовладения №45. На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводам, что фактическую границу участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: …, принять по координатам измерения эксперта по точкам (приложение № 6 № 1,2,3,4,5,6,7,8) каталог координат прилагается (приложение № 6 А). Фактические координаты участка не соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Расхождение площади по материалам экспертизы S=929 кв.м. и данными ЕГРН (916 кв.м.) составило 13 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка (под жилую застройку индивидуальную), установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Шуя, утвержденные от 24.06.2020 г № 103 «О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 12.03.2020 №38 "О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 27.08.2015 №145 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Шуя"» (Зона Ж-1-1, Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования, предельных параметров земельных участков и объектов капитального строительства соответствует регламенту зоны Ж-1 (Максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 кв. М./400 кв. м.). Фактическую границу участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … принять по координатам измерения эксперта по точкам (приложение № 6 № 9,1,8,10,11,12,31 каталог координат прилагается, приложение № 6 А). Фактические координаты участка частично не соответствуют сведениям ЕГРН. По точкам 12,30,31 приняты сведения ЕГРН по адресу: … с кадастровым номером …. Расхождение площади по материалам экспертизы S=759 кв.м, и данными ЕГРН (757 кв.м.) составило 2 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка (для размещения индивидуального жилого дома), установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Шуя, утвержденные от 24.06.2020 г № 103 «О внесении изменений в Решение юродской Думы городского округа Шуя от 12.03.2020 №38 "О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 27.08.2015 №145 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Шуя"» (Зона Ж-1-1, Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования, предельных параметров земельных участков и объектов капитального строительства соответствует регламенту зоны Ж-1 (Максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 кв. М./400 кв. м.). Фактическую границу участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … принять по координатам измерения эксперта по точкам (приложение № 30,12,11,10,8,7,26,25,24,27,28,29 каталог координат прилагается, приложение № 6 А). Участок зарегистрирован, как ранее учтенный, координаты его не уточнены согласно действующему законодательству. Расхождение площади по материалам экспертизы S=727 кв.м, и данными ЕГРН (656 кв.м.) составило 71 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка (для размещения индивидуального жилого дома), установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Шуя, утвержденные от 24.06.2020г № 103 «О внесении изменений в Решение юродской Думы юродскою округа Шуя от 12.03.2020 №38 "О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 27.08.2015 №145 "Об утверждении Правил землепользования и застройки юродского округа Шуя» (Зона Ж-1-1, Градостроительный регламент в части видов разрешенною использования, предельных параметров земельных участков и объектов капитальною строительства соответствует регламенту зоны Ж-1 (Максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 кв. М./400 кв. м.).Фактическую границу участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … принять по координатам измерения эксперта по точкам (7,6,5,18,19, 20,21,22,23,24,25,26 приложение № 6 № каталог координат прилагается, приложение № 6 А). Фактические координаты участка частично не соответствуют сведениям ЕГРН. По точкам 18,20,21 приняты сведения ЕГРН по адресу: …. Точки 6,7,6,19,22,23,24,25,26 не соответствуют сведениям ЕГРН. Расхождение площади по материалам экспертизы S=917 кв.м, и данными ЕГРН (905 кв.м.) составило 12 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка (для размещения индивидуального жилого дома),установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Шуя, утвержденные от 24.06.2020 г№ 103 «О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 12.03.2020 №38 "О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 27.08.2015 №145 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Шуя"» (Зона Ж-1-1, Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования, предельных параметров земельных участков и объектов капитального строительства соответствует регламенту зоны Ж-1 (Максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 кв. М./400 кв. м.).Фактическую границу участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …. принять по координатам измерения эксперта по точкам 4,13,14,15,16,5,17,18,19 каталог координат прилагается, приложение № 6А. Фактические координаты участка частично не соответствуют сведениям ЕГРН. Точки 4,13,14,19,5 несоответствуют сведениям ЕГРН. Точки 15,16 приняты по материалам кадастрового учета участка, расположенного по адресу: …. Координаты точек 17,18 приняты из материалов и сведениям ЕГРН участка, расположенного по адресу:.. К№….Расхождение площади по материалам экспертизы S=1018 кв.м, и данными ЕГРН (1019 кв.м.) составило 1 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка (Индивидуальное жилищное строительство), установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Шуя, утвержденные от 24.06.2020 г № 103 «О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 12.03.2020 №38 "О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Шуя от 27.08.2015 №145 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Шуя"» (Зона Ж-1-1, Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования, предельных параметров земельных участков и объектов капитального строительства соответствует регламенту зоны Ж-1 (Максимальная/минимальная площадь земельного участка: 1500 кв. М./400 кв. м.).При межевании участка с кадастровым номером., расположенного по адресу: … имеет место кадастровая ошибка, при ее исправление будут изменены конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами:.., …,.., …,... Результаты расположения земельных участков и расхождения сведений ЕГРН и фактического местоположения оформлены в виде схем (приложения 1, 2, 2А, 3, 4, 5). По всем спорным земельным участкам составлены схемы и каталоги координат границ (приложение 6, 6 А). Координаты границы земельного участка с кадастровым номером …, определенные в соответствии с межевым планом, подготовленным 10 февраля 2021 года кадастровым инженером Стрельцовой И.Н. при сравнении с измерением эксперта соответствуют точности получения координат согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 NП/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания...». Окончательный вариант границ земельного участка с кадастровым номером.. смотреть ответ № 1 данной экспертизы. Определение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: …,.., .., .., . с учетом местоположения объектов, заборов (ограждений), существующих на местности на день определения границы 15 и более лет произведено экспертом в результате измерений на местности и проведенных исследований. Сведения, необходимые для внесения данных в ЕГРН представлены на схеме приложения 6 и каталоге координат - приложение 6 А. Координаты необходимых точек прописаны в ответах 1,2,3,4,5 данной экспертизы.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в рамках рассмотрения дела, составлено экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертного заключения последовательны и мотивированны, изложены в ясной и понятной форме, эксперт имеет необходимую квалификацию, стаж работы, что подтверждается соответствующими документами.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Зубко П.А. подтвердил в судебном заседании выводы заключения, указав на ошибку при межевании участка истца, все координаты участка истца оказались сдвинуты вверх. Доказательств того, что забор двигался, не имеется.

Оценив результаты экспертизы в совокупности с иными доказательствами, представленными по делу в соответствии со ст. ст. 56, 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактическая граница земельного участка истца не соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая ошибочное смещение границ земельного участка истца.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ей в пользовании земельным участком.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

Кроме того, суд отмечает, что ответчики вправе заново уточнить границы своих участков в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Голубевой А.В. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.06.2009 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░№… ░░░░░ №1 ░ – 1861,38 Y – 2962,34, ░░░░░ №2 ░ – 1858,83 Y – 2955,92, ░░░░░ №3 ░ – 1856,03 Y – 2947,73, ░░░░░ №4 ░ – 1853,65 Y – 2941,34, ░░░░░ №5 ░ – 1901,09 Y – 2925,76, ░░░░░ №6 ░ – 1901,23 Y – 2926,66, ░░░░░ №7 ░ – 1893,57 Y – 2938,02, ░░░░░ №8 ░ – 1897,30 Y – 2951,32, ░░░░░ №1 ░ – 1861,38 Y – 2962,34).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.