Решение по делу № 2-3078/2024 от 27.06.2024

УИД:№26RS0029-01-2024-006090-43

Дело № 2-3078/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 г. г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Живодеровой Н.В.,

с участием:

представителя истца ООО УК «Ставград» - Шаптала Ю.Е. , (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Ставград» к Гальченко И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание нежилых помещений и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ставград» обратилось в Пятигорский городской суд с иском к Гальченко И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание нежилых помещений и пени.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО УК «Ставград» на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление административным зданием № по адресу: <адрес>, а также предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в указанном административном здании.

Ответчик Гальченко И.В. , является собственником нежилого помещения, кадастровый №, площадью - 656,10 кв.м., расположенного в указанном административном здании, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 282.255 рублей 07 копеек.

Ответчику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее погасить.

Информация о размере платы за нежилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги указывалось ежемесячно в платежных документах, доставляемых по вышеуказанному адресу.

Ответчику направлялось уведомление с требованием погасить задолженность с документами, обосновывающими требования, а также для заключения был направлен проект договора. Однако в адрес Управляющей компании подписанного ответчиком договора или протокола разногласий не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником не приняты меры по оплате сформировавшейся задолженности.

Мировым судьей ФИО5 судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также затрат по оплате государственной пошлины, который впоследствии отменен по заявлению ответчиком, определение об отмене указанного выше судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Гальченко И.В. не выполняет обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по неуплате в размере 282.255 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислена пеня с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере 6.155 рублей 44 копейки.

Просит суд взыскать с Гальченко И.В. в пользу ООО УК «Ставград» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 282.255 рублей 07 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере - 6.155 рублей 44 копейки, а также государственную пошлину в сумме - 6.084 рублей и почтовые расходы в сумме - 1.007 рублей 04 копейки.

Истец неоднократно, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уменьшал исковые требования, представив суду соответствующие заявление, которым просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Ставград» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2.737 рублей 60 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере - 6.155 рублей 44 копейки, а также государственную пошлину в сумме - 6.084 рублей и почтовые расходы в сумме - 1.007 рублей 04 копейки.

От стороны ответчика поступили письменных возражений на иск, которыми ответчик просит суд в иске отказать за необоснованностью.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Ставград» - Шаптала Ю.Е. , действующая на основании доверенности, пояснила, что исковые требования ООО УК «Ставград» к ответчику, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Гальченко И.В. , надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировой судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению ООО УК «Ставград» о взыскании задолженности с Гальченко И.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 282.255 рублей 07 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере - 6.155 рублей 44 копейки, а также государственную пошлину в сумме - 3.042 рубля 05 копеек и почтовые расходы в сумме - 1.007 рублей 04 копейки.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № <адрес> по гражданскому делу № отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела Гальченко И.В. , является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью - 656,10 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Ставград» на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление административным зданием № по адресу: <адрес>, а также предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в указанном административном здании.

Из доводов истца следует, что Гальченко И.В. , систематически не выполняет, возложенную на собственников помещений законодательством Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества, в связи, с чем у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2.737 рублей 60 копеек и пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере - 6.155 рублей 44 копейки, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Указанный расчет проверен судом, правильность его составления стороной ответчика не оспорена.

Из материалов дела усматривается, что ООО УК «Ставград» свои обязательства по содержанию общего имущества перед собственниками нежилых помещений, в том числе перед Гальченко И.В. выполнило в полном объеме, так же как и ресурсоснабжающие и обслуживающие предприятия и организации города, с которыми у ООО УК «Ставград» заключены соответствующие договоры. Указанные обстоятельства подтверждаются содержащимися в материалах дела доказательствами и, по существу, не оспариваются ответчиком.

Из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44-48 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск о том, что он не имеет договорных отношений с истцом, являются несостоятельными.

Ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно положениям ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Отсутствие письменного договора управления нежилыми помещениями, с ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения, входящих в комплекс имущества ООО УК «Ставград», и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным комплексом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Материалы дела содержат доказательства выполнения истцом работ по содержанию и обслуживанию нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из доводов представителя ООО УК «Ставград» изложенных в судебном заседании следует, что ответчик не выполняет обязанность по оплате содержания общего имущества, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2.737 рублей 60 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере - 6.155 рублей 44 копейки.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по пени, на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга, которая составляет - 6.155 рублей 44 копейки.

Как усматривается из расчета суммы исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам на нежилое помещение, принадлежащие Гальченко И.В. на праве собственности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 2.737 рублей 60 копеек.

При этом представленный суду расчет задолженности суд считает верными, тогда как ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, а также свой расчет задолженности не представлен.

Суд не может принять во внимание то обстоятельство, что ответчиком, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Ставград» произведена оплата части задолженности в сумме - 3.254 рубля 26 копеек, поскольку указанная сумма зачислена получателем не в счет погашения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в счет дополнительного сбора денежных средств на замену канатоведущих шкивов и каната на лифтовом оборудовании, что подтверждается представленным суду счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 3.254 рубля 26 копеек.

Истцом представлены письменные доказательства того, что ООО УК «Ставград» обращалось к ответчику с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, о добровольном погашении имеющейся задолженности в связи, с чем доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск о том, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, является несостоятельным.

В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчика задолженности за оказанные услуги, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, доказанная, не опровергнутая ответчиком сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2.737 рублей 60 копеек и пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере - 6.155 рублей 44 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Не противоречат требованиям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме - 6.084 рублей почтовых расходов в сумме - 1.007 рублей 04 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как истцом представлены доказательства в подтверждение указанных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Ставград» к Гальченко И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание нежилых помещений и пени, удовлетворить.

Взыскать с Гальченко И.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прож. <адрес>, СНИЛС № в пользу ООО УК «Ставград» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2.737 рублей 60 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере - 6.155 рублей 44 копейки, а также государственную пошлину в сумме - 6.084 рубля и почтовые расходы в сумме - 1.007 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2024 г.

Судья Ф.Н. Бегиашвили