Решение по делу № 2-1135/2024 (2-5859/2023;) от 28.03.2024

УИД: 50RS0010-01-2023-005710-22

Дело № 2-1135/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                              22 апреля 2024 года                                                   г.о. Балашиха

                                                                                                                   Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Меркулова Д.Б.,

при секретаре Корневой А.Е.,

с участием представителя истца Кугушевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Елены Петровны к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Е.П. обратилась в суд с заявлением с учетом уточнений, о признании права собственности, указав, что 26 сентября 2014 года решением Железнодорожного городского суда Московской области внесены изменения в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, определен порядок пользования земельным участком и в пользование Сергеева Б.Н. был выделен земельный участок площадью 202 кв.м. (23/100 доли). 30 сентября 2016 года ФИО2 умер и согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 15 апреля 2017 года она, Сергеева Е.П. вступила в права наследования, и определением Железнодорожного городского суда Московской области от 8 июня 2020 года Сергеева Е.П. признана правопреемником ФИО2 и произведена замена стороны в гражданском деле № 2-773/2014. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 24 августа 2022 года была прекращена долевая собственность на жилой дом и в собственность Сергеевой Е.П. выделена часть автономного жилого блока, общей площадью 32, 4 кв.м. Поскольку, с 2014 года произошли изменения в системе координат, Сергеева Е.П. не смогла зарегистрировать решение Железнодорожного городского суда Московской области от 2014 года по земле и была вынуждена вновь обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки и определения границ земельного участка. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 25 мая 2023 года реестровая ошибка была исправлена и установлены границы общего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 879 кв.м., а также определены границы земельных участков совладельцев установленные решением Железнодорожного городского суда Московской области от 26 сентября 2014 года. После состоявшегося решения суда Сергеева Е.П. обратилась в Администрацию по г.о. Балашиха с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка в порядке приватизации. Однако, 21 сентября 2023 года ей был получен ответ из которого следует, что истребуемый земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. В связи с этим, 24 октября 2023 года она обратилась в Балашихинский отдел Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 1 ноября 2023 года ею было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следовало, что она, являясь собственником части жилого дома, не является собственником земельного участка и не вправе обращаться с заявлением в отношении земельного участка. 21 ноября 2023 года Сергеевой Е.П. в Балашихинский отдел Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была передана копия определения о правопреемстве от 8 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-773/2014, рассмотренному Железнодорожным городским судом Московской области. Однако, 23 ноября 2023 года ей опять получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета, при этом сделана ссылка на то, что она не является владельцем земельного участка. Считает отказ незаконным, просит восстановить нарушенное право и о признании за ней право на получение в собственность земельного участка по ранее состоявшемуся решению суда.

В судебном заседании представитель Сергеевой Е.П. по доверенности Кугушева С.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха Московской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения спора по существу, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Глебов А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Балашихинский отдел Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные возражения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 26 сентября 2014 года решением Железнодорожного городского суда Московской области внесены изменения в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, определен порядок пользования земельным участком и в пользование Сергеева Б.Н. выделен земельный участок, по указанному адресу, площадью 202 кв.м. (23/100 доли).

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 24 августа 2022 года прекращена долевая собственность на жилой дом и в мою собственность выделена часть автономного жилого блока, общей площадью 32, 4 кв.м.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 25 мая 2023 года реестровая ошибка была исправлена и установлены границы общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 879 кв.м., а также определены границы земельных участков совладельцев установленные решением Железнодорожного городского суда Московской области от 26 сентября 2014 года.

В силу ч.1 ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 13.12.2001г. №16-П, регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29.10.2001г. Земельным кодексом РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненно наследуемом владении земельный участок (п.5 ст.20 и п.3 ст.21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненно наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В соответствии с подп.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 за №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч.1,2 ст.15 ЗК РФ, Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст. 11.9 ЗК РФ, Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п.4 ст.11.9 ЗК РФ, Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла п.1 ст.6 ЗК РФ, ст. 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок- это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований п.4 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которого не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественникам Сергеевой Е.П. и Глебова А.В. в начале 50-х годов. В дальнейшем правопредшественник Сергеевой Е.П. приобрел по договору купли-продажи 1/3 долю домовладения, расположенного на спорном земельном участке. В процессе использования причитающегося каждой из сторон части земельного участка между совладельцами сложился порядок пользования, а в дальнейшем этот порядок был закреплен судебным актом.

Глебов А.В. и его наследодатели выразили свою волю на получение части земельного участка в собственность и ими были получены свидетельства о праве собственности, действовавшие на тот момент, на земельный участок площадью 647 кв. м

Поскольку, при постановке на кадастровый учет было выявлено наличие реестровой ошибки, совладельцы вынуждены были обращаться в суд за ее устранением.

Решением Железнодорожного городского суда от 25.05.2023г. реестровая ошибка была исправлена и установлены границы общего земельного участка с кадастровым номером 50:50:0060112:37, площадью 879 кв. м, а также определены границы земельных участков совладельцев, установленные решением Железнодорожного городского суда от 26.09.2014г.

Таким образом, собственник строения имеет полное право на получение в собственность в порядке приватизации земельного участка, расположенного под строением, являющимся его собственностью.

Размер земельного участка при таком оформлении значения не имеет, поскольку не могут быть нарушены права гражданина, по основаниям, указанным ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Елены Петровны к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Сергеевой Еленой Петровной ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 202 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> следующих координатах:

Обозначение Характерных точек границ	Координаты, мХ	Координаты, мY
1.	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения в данные кадастрового учета и регистрации права собственности в органах службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                                Судья                                               Д.Б. Меркулов

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года