Решение по делу № 2-73/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-73/2022

УИД 45RS0001-01-2022-000067-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Князевой В.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 18 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» к Расуловой Э.М. об обращении взыскания на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» (далее ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр») обратилось в суд с иском к Расуловой Э.М. об обращении взыскания на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что на принудительном исполнении в Серпуховском районном отделе судебных приставов находится исполнительное производство № 4787/18/50039-ИП, возбужденное 29 января 2018 г. в отношении Расуловой Э.М. о взыскании с нее задолженности в пользу ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» в сумме 173949,30 руб. В ходе совершения исполнительных действий было установлено, что ответчик является собственником: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Судебным приставом-исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/4 долю земельного участка и арест на 1/4 долю жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Расулова Э.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Таким образом, у должника имеется в собственности пригодное для проживания жилое помещение, в котором она зарегистрирована. Иного имущества, кроме 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, на которое возможно обратить взыскание, у ответчика не обнаружено. В настоящее время задолженность ответчика в сумме 173949,30 руб. не погашена. Просит обратить взыскание на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Определением Альменевского районного суда от 15 апреля 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Расулов А.Х., Расулов А.А., Гаврилова (Шакирова) Д.И., Серпуховский районный отдел судебных приставов ГУ ФССП по Московской области.

Определением Альменевского районного суда от 1 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В судебное заседание представитель истца ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Расулова Э.М. в судебное заседание не явилась.

Судебные извещения направлялись ответчику по всем известным суду адресам. Из почтовых уведомлений следует, что ответчик судебные извещения не получает, за судебными повестками на почту не является и почтовые отправления возвращаются с отметкой "за истечением срока хранения", "отсутствие адресата по указанному адресу".

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Судебные извещения не были вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от нее, что свидетельствует о недобросовестности несения ею процессуальных прав.

Таким образом, судом были приняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Расулов А.Х., Гаврилова Д.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Серпуховского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП по Московской области Быкова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Серпуховского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в установленном порядке на официальном сайте Альменевского районного суда Курганской области (http://almenevsky.krg.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства и документы, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, мировым судьей судебного участка № 242 Серпуховского судебного района Московской области 30 октября 2015 г. выдан судебный приказ о взыскании с Расуловой Э.М. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № 1616167 от 25 декабря 2013 г. и госпошлины в сумме 176501,34 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 242 Серпуховского судебного района Московской области от 11 апреля 2017 г. изменен порядок исполнения судебного приказа от 30 октября 2015 г.: произведена замена взыскателя ОАО «Сбербанк России» на ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр».

Постановлением судебного пристава исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП по Московской области от 24 марта 2020 г. возбуждено исполнительное производство № 43631/20/50039-ИП в отношении Расуловой Э.М. о взыскании с нее денежных средств в пользу взыскателя ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр».

В соответствии с представленными сведениями о ходе исполнительного производства, с должника взысканы денежные средства в сумме 2536,29 руб. Остаток задолженности - 173949,30 руб.

Расуловой Э.М. принадлежит следующее имущество:

- на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>

- на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>

- на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат также на праве долевой собственности (по 1/4 доле каждому) Расулову А.А., Гавриловой (Шакировой) Д.И., Расулову А.Х. При этом в спорном жилом помещении по месту жительства собственники не зарегистрированы.

Ответчик Расулова Э.М. с несовершеннолетним ФИО7 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Расулов А.Х. и Гаврилова (Шакирова) Д.И. зарегистрированы по месту жительства в <адрес>.

2 июня 2020 г. в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов ГУ по Московской области вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении зарегистрированного за должником Расуловой Э.М. недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьями 85, 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает тридцать тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ст. 69 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Вместе с тем, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 г. № 569-О-О содержатся разъяснения, согласно которым положения Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами - статьями 250, 255 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 255 ГК РФ установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Истцом и судом сособственникам направлены предложения о выкупе доли должника и представления доказательств наличия денежных средств для осуществления выкупа доли, в также предложено выразить свое согласие либо возражение о выделе в натуре 1/4 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих должнику Расуловой Э.М.

Сособственники не выразили желания и не подтвердили возможность выкупа доли должника.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 64492,40 руб., жилого дома – 60626,03 руб.

Судом не установлено наличие у Расуловой Э.М. какого-либо иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Ответчиком не представлено доказательств и судом не установлено наличие денежных средств, которые могут быть перечислены в счет погашения задолженности.

Спорное жилое помещение не является местом жительства должника. Ответчик Расулова Э.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу. Сособственниками квартиры являются дети Расуловой Э.М. – несовершеннолетний ФИО7 и Гаврилова (Шакирова) Д.И. Доказательств непригодности квартиры для проживания не представлено.

Согласно справке МКУ «Альменевский территориальный отдел» Администрации Альменевского муниципального округа дом по адресу: <адрес> не признан аварийным.

Суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на долю должника в общем имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» к Расуловой Эльвире Маисовне об обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую Расуловой Эльвире Маисовне 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обратить взыскание на принадлежащую Расуловой Эльвире Маисовне 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд Курганской области.

Судья Т.А. Речкина