Решение по делу № 2-1895/2018 от 20.03.2018

Дело №2-1895/2018                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя ответчика Матьянова Е.В. Павлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Канаш Чувашской Республики к Матьянов Е.В. об истребовании земельного участка и взыскании платежей за его аренду,

установил:

администрация города Канаш Чувашской Республики (далее Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Матьянову Е.В. об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ответчику для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании платежей по этому договору в сумме 174 697,42 руб., из которых: 145 812,26 руб. - сумма основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме, пени 28 885,16 руб. за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ответчиком обязательства по внесению платежей за использование земельного участка не исполнены; последний с заявлением о введении расположенного на этом земельном участке объекта торговли в эксплуатацию в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца не обращался; продолжает использовать предоставленный ему земельный участок в отсутствие договорных отношений.

Представитель истца администрации г.Канаш Чувашской Республики просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Матьянов Е.В. в суд не явился, его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71) иск не признал; просил применить последствия пропуска сроков исковой давности по требованиям о взыскании платежей за использование земельного участка, указав, что о невнесении арендной платы ответчиком истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд последний обратился лишь в августе 2017 года, т.е. спустя более трех лет. В отношении требований о возврате земельного участка, ответчик полагал договор аренды возобновленным на неопределенный срок по мотивам отсутствия возражений со стороны администрации по поводу использования земельного участка по истечении определенных в нем сроков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, администрация города Канаш, распоряжается земельными участками муниципального образования г.Канаш и является собственником земель города Канаш.

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1 статьи 621 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Канаш Чувашской Республики и Матьяновым Е.В. был заключён договор аренды земельного участка № (л.д. 11-14).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора, истец на основании протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и по акту приема-передачи земельного участка передал ответчику земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за его использование.

В п.п. 2.1., 8.3. договора стороны пришли к соглашению о том, что он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора и отсутствии документального подтверждения ввода в эксплуатацию объекта, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от продления договора.

В соответствии с п.п. «к» п.4.1 договора, ответчик обязан осуществлять строительство в соответствии с п.l.2. договора.

Согласно п.3.3. договора, срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта определен в течение 36 месяцев с момента подписания договора.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся предметом договора аренды земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 28).

Как видно из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ акт ввода объекта в эксплуатацию на объект, расположенный на земельном участке, отделом строительства администрации города Канаш Чувашской Республики не выдавался.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал того обстоятельства, что на момент истечения срока действия договора ответчик не осуществил строительство объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания в соответствии с целевым предоставлением земельного участка.

Претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25) с требованием о возврате земельного участка в связи с истекшим сроком действия договора в освобожденном виде по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня направления претензии, ответчиком оставлены без ответа.

Учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 63, 67 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в отсутствие доказательств тому, что указанное требование не получено ответчиком по независящим от него обстоятельствам, данное требование считается доставленным ответчику.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что истец не направил в адрес арендатора (истца по делу) предупреждение о прекращении договора аренды и в связи с этим договор аренды продолжает действовать как заключенный на неопределенный срок

В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, требования истца о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 2.6., 2.7., 3.4. договора, размер годовой арендной платы составляет 57 855 руб. Размер арендной платы, подлежащей уплате по договору, составляет 162 545 руб. (сумма арендной платы за три года за вычетом внесенного задатка в размере 11 020 руб.).

В случае невыполнения п. 3.3. договора, арендные платежи исчисляются с повышающим коэффициентом 3 (три) к размеру арендной платы в обычных случаях до момента документального подтверждения арендатором ввода в эксплуатацию вновь построенного объекта.

Приложением № к договору является расчет арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 545 руб. (сумма арендной платы за три года за вычетом внесенного задатка в размере 11 020 руб.), в котором сроки внесения платежей обозначены ежеквартально в сумме 13 545, 42 руб.

Требования о взыскании пени истец обосновывает положениями п.5.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно которым, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

В соответствии с приложенным расчетом арендной платы к настоящему исковому заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 20 392, 54 руб. Арендная плата ответчиком в указанный период внесена не была. В связи с этим, истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 487, 2 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 54 181, 64 руб., арендные платежи ответчиком не вносились. Истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 808, 45 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 54 181, 64 руб. В этот период задолженность по арендной плате ответчиком погашена в размере 30 000 руб.; в связи с этим, истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 367, 75 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 34 067, 5 руб., задолженность по арендной плате ответчиком погашена в сумме 132 545, 04 руб. В связи с этим истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 653,67 руб.

На условиях п.3.4. договора, с ДД.ММ.ГГГГ истцом применен повышающий коэффициент - 3, в связи с этим годовая арендная плата составила - 173 565 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 64 968, 14 руб. Задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была. В связи с этим истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1 995, 24 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в сумме 81 565, 84 руб. Задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была. В связи с этим, истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -6 572, 85 руб.

Оценивая доводы ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности по требованиям о взыскании платежей и пени, суд исходит из следующего.

На основании статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему ежеквартальному платежу.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены платежи в сумме 162 823, 32 руб., произведено в указанный период платежей на сумму 162 545, 04 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 4). Изложенное свидетельствует о том, что ответчиком совершены действия по признанию долга по обязательствам, возникшим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку внесена сумма, достаточная для погашения указанного долга, по требованиям о взыскании платежей за использование земельного участка в последующий период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с приведенным расчетом исковых требований, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145 812, 26 руб., пени за просрочку платежей в сумме 28 885,16 руб. (487,20+6 808, 45+8 367,75+4 653,67+1 995,24+6 572, 85).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 993,94 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Матьянов Е.В. в пользу администрации города Канаш Чувашской Республики платежи за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145 812, 26 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 885, 16 руб.;

обязать Матьянов Е.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в освобожденном виде по акту приема-передачи представителю администрации города Канаш Чувашской Республики в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу;

взыскать с Матьянов Е.В. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 993, 94 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья                             А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.