Решение по делу № 2-477/2022 от 08.04.2022

Дело №2-477/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года                                                          г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                                                  Гончаровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дылкиной Т.В. к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о разделе земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Дылкина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о разделе земельного участка.

В обоснование заявленного искового требования указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок был сформирован в существующих на сегодняшний день границах и площадью 15 апреля 2010 года, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м, с надворными постройками. Став собственником указанного земельного участка у истца возникла необходимость распорядиться недвижимым имуществом путем его раздела на два земельных участка, для чего она обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план, образованы два земельных участка, площадь которых составила 1335 кв.м и 1665 кв.м (участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками). 18 октября 2022 года истец обратилась в Коркинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении вновь образованных земельных участков. Уведомлением от 20 января 2022 года приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований (1665 кв.м), превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области. Образуемые земельные участки относятся к зоне с индексом Ж-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой установлены предельные минимальные размеры земельных участков 300 кв.м и 1500 кв.м соответственно. Однако исходный земельный участок изначально был сформирован площадью в два раза превышающей предельный максимальный размер, предусмотренный Правилами землепользования и застройки. Просит признать состоявшимся раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с межевым планом, подготовленным 6 сентября 2021 года, кадастровым инженером М.О.Е. на два обособленных: земельный участок НОМЕР, площадью 1335 кв.м, границы образуемого земельного участка определяются характерными точками: НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок НОМЕР, площадью 1665 кв.м, границы образуемого земельного участка определяются характерными точками: НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обязанность осуществить одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию вновь образованных земельных участков.       

В судебном заседании истец Дылкина Т.В. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца Дылкиной Т.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Дылкиной Т.В. удовлетворению не подлежат.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1.1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Требования к образуемым земельным участкам указаны в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По смыслу статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 марта 2021 года, Дылкина Т.В. является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 9).

Право собственности Дылкиной Т.В. на указанный земельный участок, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-47).

При рассмотрении дела истцом Дылкиной Т.В. был представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером М.О.Е., о возможности раздела исходного земельного участка на два земельных участка площадью 1335 кв.м и 1665 кв.м, при общей площади исходного участка 3000 кв.м (л.д. 21-36).

Исходный земельный участок, как и образуемые, расположены в территориальной зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Правилам землепользования и застройки Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, утвержденным решением Совета депутатов Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 29 августа 2019 года НОМЕР, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства составляют 300 кв.м и 1500 кв.м соответственно.

Следовательно, максимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства; ведения личного подсобного хозяйства в рассматриваемом случае составляет 1500 кв. м.

Один из земельных участков, образуемый в результате раздела по варианту истца, указанной норме не соответствует.

Разрешая исковые требования, суд, установив факт того, что образуемый в результате раздела земельный участок будет превышать предельный максимальный размер участка, установленный в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства, приходит к выводу о невозможности раздела земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, по предложенному истцом варианту и отказу в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца Дылкиной Т.В. о том, что исходный земельный участок сформирован и отведен для строительства до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правил землепользования и застройки Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района АДРЕС и его площадь в два раза превышает предельные максимальные размеры участка, установленные Правил землепользования и застройки Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, несостоятельны и судом отклоняются, поскольку при разделе исходного земельного участка образуются два новых объекта недвижимости - земельные участки, которые должны соответствовать требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дылкиной Т.В. к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                                       А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2022 года.