Решение по делу № 33-3356/2020 от 27.08.2020

Докладчик Нестерова А.А. Апелляционное дело № 33-3356/2020

Судья Павлова Е.В.

УИД 21RS0025-01-2019-004094-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 сентября 2020 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А., судей НестеровойА.А., Стародубцевой Л.И., при секретаре судебного заседания Львовой Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Радаева А.Е., Семеновой Н.Ф. к товариществу собственников жилья «Ключ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поступившее по апелляционной жалобе Семеновой Н.Ф. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 7 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия

установила:

Радаев А.Е., Семенова Н.Р. обратились в суд с иском с учетом уточнений к Товариществу собственников жилья «Ключ» (далее – ТСЖ «Ключ», Товарищество) о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ», проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № <......> от 31 июля 2019 года.

Требования мотивированы тем, что по инициативе председателя правления ТСЖ «Ключ» ФИО1 проведено внеочередное общее собрание членов Товарищества по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования с 19 июля по 29 июля 2019 года. Истцы полагают, что решения, принятые на внеочередном общем собрании, являются недействительными, поскольку при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум. Представленная для утверждения по вопросу № 5 смета доходов, расходов и перечня работ на 2019-2020 года является неполной, не подтверждена подписью председателя ТСЖ «Ключ», отсутствует штатное расписание. Кроме того, в нарушение требований действующего законодательства смета составлена на 5 месяцев, а статья расходов - на 12 месяцев, что, по мнению истцов, порождает завышение тарифов на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы на содержание жилого помещения утвержден с 1 августа 2019 года без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (вопрос № 6) только для собственников жилых помещений, однако в заочном голосовании принимали участие также собственники нежилых помещений, голоса которых при решении данного вопроса не должны учитываться. На общем собрании одним пунктом (вопрос № 4) утвержден отчет ревизионной комиссии и аудиторской проверки ООО «Бизнесаудит», с которым истцы не согласны. В повестку дня общего собрания без досрочного прекращения полномочий членов правления Товарищества и членов ревизионной комиссии включен вопрос о выборе новых членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (вопрос № 7). Кроме того, в соответствии с Уставом Товарищества и статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления избирается из состава членов правления Товарищества, а не на общем собрании членов Товарищества. В повестку дня включен вопрос об изменении и утверждении фонда оплаты труда с 1 августа 2019 года (пункт 10). Поскольку сметные расчеты предоставлены без полного и прозрачного расчета и без приложения штатного расписания, фонд оплаты труда не мог быть утвержден на общем собрании.

Истцы Радаев А.Е., Семенова Н.Р. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Ключ» Федоров И.Н. исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что при проведении общего собрания нормы действующего законодательства нарушены не были.

Третьи лица Милин Н.А., Головина Л.А., Захарова О.А., Адрианов А.С., ПолунинН.С., Руденко Н.П., Тельцов В.Г., Иванов В.Я., Чемоданова Т.В., ВасильеваС.Ф., Вронский В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 7 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований Радаева А.Е., Семеновой Н.Р. отказано.

Указанное решение обжаловано истцом Семеновой Н.Р. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе приводятся доводы о том, что при заочном голосовании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ» отсутствовал кворум. Так, в объявлении о проведении внеочередного общего собрания указано, что в период с 19 июля по 29 июля 2019 года будет проводиться собрание членов Товарищества в форме заочного голосования, однако в голосовании учтены голоса не только членов Товарищества, но и собственников помещений многоквартирного дома. Общее количество членов Товарищества согласно реестру по состоянию на 1 января 2019 года составляет 137 членов, из которых в голосовании участвовало 79 членов, что меньше двух третьих из общего числа членов ТСЖ «Ключ». Не соблюден порядок созыва общего собрания членов ТСЖ. Правление не давало согласие на созыв внеочередного общего собрания. В объявлении и в листе голосования поставлен вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения с 1 августа 2019 года, но в ходе голосования принимали участие не только члены товарищества, владеющие жилыми помещениями, но и собственники нежилых помещений, при этом тариф на содержание нежилого помещения не был указан в повестке дня, в связи с чем не подлежал изменению. Смета доходов и расходов должна быть составлена и принята на год, а не на пять месяцев. Одновременное утверждение (вопрос № 4) отчета ревизионной комиссии и аудиторской проверки ООО «Бизнесаудит» является незаконным. В бюллетенях голосования в повестке дня поставлен вопрос (пункт № 5) об утверждении сметы расходов, доходов и перечня работ на 2019 год. Однако в смете отсутствует статья доходов, без отражения которой предоставленная смета является неполной, а произведенные в ней расчеты являются неверными. Смета не подтверждена подписью председателя ТСЖ «Ключ», не представлено штатное расписание. Не может быть поставлен на голосование вопрос выбора председателя правления на безвозмездной основе (пункт 7), так как такая форма выбора председателя правления не соответствует действующему законодательству и Уставу ТСЖ «Ключ». В соответствии с Уставом Товарищества и статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления избирается из состава членов правления Товарищества, а не на общем собрании членов Товарищества.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика ТСЖ «Ключ» Соловьева Д.М. и Федорова И.Н., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы Радаев А.Е., Семенова Н.Р. являются собственниками квартир, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Собственниками жилых и нежилых помещений дома № <......> по ул. <адрес> создано товарищество собственников жилья «Ключ» для обслуживания жилого многоквартирного дома, содержания придомовых территорий, обеспечения коммунальными услугами домовладельцев. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Ключ» зарегистрировано в качестве юридического лица 22 декабря 1997 года.

Судом установлено, что в период с 19 июля 2019 года по 29 июля 2019 года по инициативе ТСЖ «Ключ» было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ключ» по ул. <адрес> в форме заочного голосования.

В представленном в материалы дела уведомлении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ» указано, что в период с 19 июля 2019 года по 29 июля 2019 года по инициативе ТСЖ «Ключ» будет проведено общее собрание членов ТСЖ «Ключ» в форме заочного голосования. В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

- избрание председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями членов счетной комиссии;

- утверждение отчета о проделанной в 2018 году работе ТСЖ «Ключ»;

- утверждение отчета ревизионной комиссии и аудиторской проверки ООО «Бизнесаудит»;

- утверждение сметы расходов, доходов и перечня работ на 2019-2020 год;

- утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 1 августа 2019 года (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды);

- выборы членов правления;

- выборы председателя правления;

- выборы ревизионной комиссии;

- утверждение фонда оплаты труда;

- определение владельца и управляющего специальным счетом хранения средств на капремонт;

- решение о замене и поверке индивидуальных приборов учета;

- утверждения графика работы правления и времени приема граждан;

- принятие решения о содержании и нахождении кошек в подвальных помещениях дома. Окончание приема решений по указанным вопросам 17 час. 00 мин. 29 июля 2019 года. С документацией по вопросам, поставленным на голосование можно ознакомиться в ТСЖ «Ключ» в рабочее время. Бюллетени голосования будут доставлены и собраны представителями ТСЖ «Ключ» по месту нахождения. Информация по результатам проведенного заочного голосования будет размещена по месту нахождения ТСЖ «Ключ» и в местах общего пользования домом (на подъездных досках объявлений).

В период с 19 июля 2019 года по 29 июля 2019 года по инициативе ТСЖ «Ключ» состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ключ» по ул. <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, и оформленное протоколом № <......> от 31 июля 2019 года, на котором были приняты следующие решения:

1) выбрать председателем собрания и наделить его полномочиями члена счетной комиссии Милина Н.А. кв.18;

2) выбрать секретарем собрания и наделить его полномочиями члена счетной комиссии Головину Л.Ю. кв.88;

3) утвердить отчет о проделанной работе ТСЖ «Ключ» в 2018 году;

4) утвердить отчет ревизионной комиссии и аудиторской проверки ООО «Бизнесаудит»;

5) утвердить смету расходов, доходов и перечень работ на 2019-2020 годы;

6) утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 1 августа 2019 года (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды) в размере 18 руб. за 1 кв.м;

7) выбрать председателем правления на безвозмездной основе Захарову О.А. кв. 26;

8) выбрать членов ревизионной комиссии на безвозмездной основе: Миллину В.Н. кв.62, Адрианова А.С. гараж 78;

9) избрать членами правления на безвозмездной основе Полунина Н.С. кв. 24, Руденко Н.П. кв.100, Тельцова В.Г. кв.58, Иванова В.Я. кв.84, Чемоданову Т.В. кв.52, Васильеву С.Ф. кв.11, Милина Н.А. кв.18., Головину Л.Ю. кв.88;

10) изменить и утвердить фонд оплаты труда с 1 августа 2019 года;

11) полномочия по распоряжению специальным счетом хранения средств, собираемых на капитальный ремонт, предоставить ТСЖ «Ключ»;

12) произвести поверку и пломбирование индивидуальных приборов учета в срок до 1 мая 2020 года;

13) утвердить график работы правления и время приема граждан: Пн. с 8-00 до 17-00, Вт. с 8-00 до 17-00, Ср. с 8-00 до 17-00, Чт. с 10-00 до 19-00, Пт. с 8-00 до 17-00, перерыв на обед: один час;

14) предоставить доступ кошкам в подвальное помещение.

Из протокола № <......> внеочередного общего собрания от 31 июля 2019 года следует, что общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) составляет 15671,99 кв.м, всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих 60,2% голосов от общего количества голосов. Принято оформленных в письменной форме решений собственников помещений: 9433,92 кв.м (943 голоса), что составляет 60,2% площади помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Семеновой Н.Р., Радаева А.Е., суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ» недействительными.

Судебная коллегия соглашается с изложенным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии с частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 – 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Аналогичные положения о порядке уведомления о проведении общего собрания изложены и в разделе 8 Устава ТСЖ «Ключ», утвержденного решением учредительного собрания собственников жилья в едином комплексе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (протокол № <......> от 16 сентября 1997 года). Пунктом 8.4 Устава ТСЖ «Ключ» предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.В уведомлении указывается повестка дня общего собрания, а в случае проведения внеочередного общего собрания – и по чьей инициативе оно созывается.

Частью 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Проверяя довод истцов о несоблюдении ответчиком порядка созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ, суд первой инстанции на основании представленных доказательств, объяснений стороны ответчика пришел к выводу о том, что порядок созыва внеочередного общего собрания не был нарушен, поскольку объявления о проведении внеочередного общего собрания были размещены в общедоступном месте в многоквартирном доме - на информационном стенде в каждом подъезде дома не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Такой порядок уведомления внеочередного общего собрания не противоречит действующему законодательству (статья 45, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации). Тот факт, что в собрании, проведенном в форме заочного голосования, приняли участие члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов, опровергает указанный довод истцов о нарушении порядка уведомления о проведении собрания. В уведомлении указано, по чьей инициативе созывается внеочередное общее собрание. Указанная в уведомлении повестка общего собрания соответствует повестке, изложенной в протоколе общего собрания от 31 июля 2019 года, бюллетенях для голосования. Кроме того, сама СеменоваН.Р. была уведомлена о проведении собрания, поскольку приняла в нем участие.

Судебная коллегия соглашается с приведенным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и материалам дела.

Ссылка истца на то, что Правление Товарищества не давало согласие на созыв внеочередного общего собрания, является несостоятельной, поскольку Уставом ТСЖ «Ключ» предусмотрено, что внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано, в том числе, по требованию Правления Товарищества (пункт 8.3).

В соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 № 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Пунктом 8.7 Устава ТСЖ «Ключ» также предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания Товарищества относится решение следующих вопросов:

- внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

- решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

- принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминимуме;

- принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведения хозяйственных построек и иных сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминимуме;

- принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- введение ограничений на использование объектов общей собственности;

- избрание членов Правления и ревизионной комиссии Товарищества, заключение договора с управляющим на выполнение функций управления недвижимым имуществом;

- об управление общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием в компетенцию Правления (управляющего);

- утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса товарищества;

- определение размеров обязательных взносов и платежей;

- образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества;

- определение вознаграждения членам Правления Товарищества и (или) управляющему;

- принятие и изменение по представлению Председателя Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате труда.

По указанным вопросам решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума на общем собрании, суд первой инстанции, проанализировав реестры членов ТСЖ «Ключ», письменные решения членов ТСЖ «Ключ», пришел к выводу о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Ключ» кворум имелся. При этом суд первой инстанции исключил из голосования бюллетени собственника квартиры № 55 ФИО2 (площадь 27,28 кв.м), квартиры № 95 ФИО3 (площадь 81,95 кв.м), поскольку не представлены заявления о включении их в члены ТСЖ. Также суд исключил бюллетени голосования по помещениям № 5 ФИО4 (площадь 19,5 кв.м), № 50 ФИО5 (площадь 20,2 кв.м), поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на указанные помещения. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что при голосовании не могут быть учтены площадь помещения № 46 (20,7 кв.м), так как в голосовании участвовала ФИО6., а собственником помещения является ФИО7 и площадь помещения № 88 (27,6 кв.м), так как в голосовании участвовала ФИО8., а собственником помещения является ФИО9

Судебная коллегия также соглашается с изложенным выводом суда первой инстанции.

Из протокола № <......> внеочередного общего собрания от 31 июля 2019 года следует, что в собрании приняло участие 60,2% (9433,92 кв.м) собственников помещений.

Из реестра ТСЖ «Ключ» по состоянию на 1 января 2019 года, представленного Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, следует, что по состоянию на 1 января 2018 года 202 собственника помещений многоквартирного дома № <......> и № <......> по ул. <адрес> вступили в члены ТСЖ «Ключ». Количество площадей помещений в собственности (количество помещений 202 членов ТСЖ «Ключ» составляет 15102,05 кв.м) всех собственников многоквартирных домов № <......> и № <......> составляет 22396,91 кв.м. Площадь помещений членов ТСЖ «Ключ» по дому № <......> по ул. <адрес> составляет 10979,08 кв.м.

Согласно реестру ТСЖ «Ключ» по состоянию на 29 июля 2019 года, представленного ответчиком, следует, что площадь помещений членов ТСЖ «Ключ» по дому № <......> по ул. <адрес> составляет 10706,93 кв.м.

Проанализировав реестр членов ТСЖ «Ключ» по состоянию на 29 июля 2019 года и письменные решения членов ТСЖ «Ключ», судебная коллегия приходит к выводу, что по состоянию на 29 июля 2019 года членам ТСЖ «Ключ» по дому № <......> по ул. <адрес> принадлежало 10706,93 кв.м (50 % голосов составляет 5353,47 кв.м), а в голосовании, с учетом исключенных судом бюллетеней голосования, приняли участие члены данного ТСЖ, которым принадлежало 9227,78 кв.м. Таким образом, процент проголосовавших на собрании именно членов ТСЖ «Ключ» к общему числу голосов членов данного ТСЖ составляет 86,18%, что свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

Проанализировав реестр членов ТСЖ «Ключ» по состоянию на 1 января 2019 года и письменные решения членов ТСЖ «Ключ» по дому № <......> по ул. <адрес>, судебная коллегия приходит к выводу, что по состоянию на 1 января 2019 года членам ТСЖ «Ключ» принадлежало 10979,08 кв.м. (50 % голосов составляет 5489,54 кв.м), а в голосовании, с учетом исключенных судом бюллетеней голосования, приняли участие члены данного ТСЖ, которым принадлежало 9227,78 кв.м. Таким образом, процент проголосовавших на собрании именно членов ТСЖ «Ключ» к общему числу голосов членов данного ТСЖ составляет 84,46%, что свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

Кроме того, иные члены ТСЖ «Ключ» не заявляют требования о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ» недействительными. Доказательства причинения истцам убытков и нарушения законных прав и интересов в результате принятия оспариваемых решений материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Радаева А.Е., Семеновой Н.Р. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ», проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № <......> от 31 июля 2019 года.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы стороны истца о признании недействительными решений по вопросам № 4, 5, 6, 7 повестки дня получили оценку суда первой инстанции и были мотивированно отклонены.

Доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, что не свидетельствует о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права.

В целом доводы апелляционной жалобы выражают субъективное мнение стороны о полноте и достоверности доказательств по делу, правильности разрешения спора и направлены по существу на иную оценку представленных доказательств и установленных судом обстоятельств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы стороны истцов не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 7 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семеновой Н.Ф. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев.

Председательствующий М.А. Блинова

Судьи А.А. Нестерова

Л.И. Стародубцева