Решение по делу № 2-502/2019 от 21.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольные постройки, о выделе доли в жилом доме, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольные постройки, о выделе доли в жилом доме, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Долевая собственность между совладельцами дома распределена следующим образом: у истцов в совместной собственности 46/100 долей в праве по 46/300 у каждого; у ФИО7 и ФИО4 в совместной собственности 38/100 долей в праве по 38/200 у каждого; у ФИО5 - 16/100 долей в праве, данное домовладение принадлежит истцам на основании Договора передачи № от 25.08.1993г., зарегистрированного Мытищинском филиале БТИ за № от 25.08.1993г.

Согласно техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение имеет общую площадь жилого <адрес>,9 кв.м., в том числе жилую площадь 75,5 кв.м. Между истцами и ответчиками фактически сложился определённый порядок пользования, и домовладение разделено между совладельцами на изолированные друг от друга части. У истцов и у ответчиков имеются самостоятельные входы в свои части дома.

В фактическом пользовании истцов находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений:

Лит. а помещение № - веранда, площадью 5,0 кв.м;

Лит. а помещение № - санузел, площадью 2,3 кв.м;

Лит. А3 помещение № - кухня, площадью 6,6 кв.м;

Лит. А помещение № - кухня, площадью 8,3 кв.м;

Лит. А помещение № - жилая, площадью 7,9 кв.м;

Лит. А помещение № - жилая, площадью 16,1 кв.м;

Лит. А помещение № - жилая, площадью 13,0 кв.м;

Лит. А помещение № - туалет, площадью 2,7 кв.м.;

Лит. А помещение № - ванная, площадью 3,1 кв.м;

Лит. А6 помещение № - прихожая, площадью 7,8 кв.м;

Лит. А2 помещение № - кухня, площадью 10,2 кв.м;

При этом Лит. а, Лит. А3, Лит. А6 являются самовольно возведёнными строениями, что служит основанием для отказа в регистрации нашей части дома в Росреестре.

Истцы обращались в Администрацию с заявлением о принятии данных строений в эксплуатацию, но ответ до настоящего времени так и не получили.

Истцы так же указали на то, что произведённая истцами самовольная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, выделяемая часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № от 09.11.2016г., заключённого между истцами и Администрацией городского округа Мытищи. Земельный участок расположен на землях населённых пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

    В судебное заседание истец истцы не явились, их представитель по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В связи с этим, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Долевая собственность между совладельцами дома распределена следующим образом:

- у истцов в совместной собственности 46/100 долей в праве по 46/300 у каждого;

- у ФИО7 и ФИО4 в совместной собственности 38/100 долей в праве по 38/200 у каждого;

- у ФИО5 - 16/100 долей в праве.

Данное домовладение принадлежит истцам на основании Договора передачи № от 25.08.1993г., зарегистрированного Мытищинском филиале БТИ за № от 25.08.1993г.

Согласно техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение имеет общую площадь жилого <адрес>,9 кв.м., в том числе жилую площадь 75,5 кв.м.

Между истцами и ответчиками фактически сложился определённый порядок пользования, и домовладение разделено между совладельцами на изолированные друг от друга части. У истцов и у ответчиков имеются самостоятельные входы в свои части дома.

В фактическом пользовании истцов находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений:

Лит. а помещение № - веранда, площадью 5,0 кв.м;

Лит. а помещение № - санузел, площадью 2,3 кв.м;

Лит. А3 помещение № - кухня, площадью 6,6 кв.м;

Лит. А помещение № - кухня, площадью 8,3 кв.м;

Лит. А помещение № - жилая, площадью 7,9 кв.м;

Лит. А помещение № - жилая, площадью 16,1 кв.м;

Лит. А помещение № - жилая, площадью 13,0 кв.м;

Лит. А помещение № - туалет, площадью 2,7 кв.м.;

Лит. А помещение № - ванная, площадью 3,1 кв.м;

Лит. А6 помещение № - прихожая, площадью 7,8 кв.м;

Лит. А2 помещение № - кухня, площадью 10,2 кв.м;

При этом Лит.а, Лит. А3, Лит.А6 являются самовольно возведёнными строениями, что служит основанием для отказа в регистрации части дома в Росреестре.

Истцы обращались в Администрацию с заявлением о принятии данных строений в эксплуатацию, но ответ до настоящего времени так и не получили.

Истцы так же указали на то, что произведённая истцами самовольная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, выделяемая часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № от 09.11.2016г., заключённого между истцами и Администрацией городского округа Мытищи. Земельный участок расположен на землях населённых пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

    Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Статьёй 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.     Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Положениями ч.ч.1,2 ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

    Частями 1,2 ст.51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

     Согласно подп.1,5 п.17 ст.51 Гр.К РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведённые изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Статьёй 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществлённую лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

    Самовольно возведённые пристройки лит. Лит.а, Лит. А3, Лит.А6 расположены на принадлежащем истцам земельном участке, целевое назначение и вид разрешённого использования которого соблюдены.

    При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольные постройки, о выделе доли в жилом доме, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

    Признать за ФИО3, ФИО6 и ФИО2 ФИО8 право собственности на самовольно возведённые помещения Лит. а, Лит. А3, Лит. А6, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждым.

Произвести реальный раздел дома, выделив в совместную собственность ФИО3, ФИО6 и ФИО2 ФИО8 по 1/3 доле каждому отдельный блок жилого дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, имеющего отдельный выход на земельный участок, состоящий из следующих помещений:

Лит. а помещение № - веранда, площадью 5,0 кв.м;

Лит. а помещение № - санузел, площадью 2,3 кв.м;

Лит. А3 помещение № - кухня, площадью 6,6 кв.м;

Лит. А помещение № - кухня, площадью 8,3 кв.м;

Лит. А помещение № - жилая, площадью 7,9 кв.м;

Лит. А помещение № - жилая, площадью 16,1 кв.м;

Лит. А помещение № - жилая, площадью 13,0 кв.м;

Лит. А помещение № - туалет, площадью 2,7 кв.м;

Лит. А помещение № - ванная, площадью 3,1 кв.м;

Лит. А6 помещение № - прихожая, площадью 7,8 кв.м;

Лит. А2 помещение № - кухня, площадью 10,2 кв.м.

Право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО6 и ФИО2 ФИО8 на 46/100 долей указанного домовладения, прекратить.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.