Решение по делу № 2-1158/2017 от 07.03.2017

К делу №2-1158/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года                          г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                       Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                                 Сулименко Д.В.,

с участием истца Кострюкова А.Н. и его представителя - адвоката Русак А.В., представившего ордер № от 27.02.2017г., представителя администрации МО г-к.Анапа Халошина А.А., действующего на основании доверенности от 30.09.2016 года,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Кострюкова А.Н. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кострюков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование иска указал, что согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права серии № от 03.06.2013 г. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 29.12.1992г. истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 17,3 кв. м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 11.04.2014г. № 1479 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>. В п. 2.1. градостроительного плана земельного участка перечислены основные виды разрешенного использования земельного участка по вышеуказанному адресу, одним из которых является: малоэтажные многоквартирные дома. Постановлением главы г.-к. Анапа Краснодарского края от 31.03.2000г. № 319/3 «О проектировании и строительстве здания с меблированными комнатами для размещения отдыхающих в летний период по <адрес> гр. Кострюкову А.Н.» было разрешено проектирование и строительство здания с меблированными комнатами для размещения отдыхающих в летний период по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>. На основании данного постановления в соответствии с архитектурно-планировочным заданием и проектом Бюро-проект «Здание для размещения отдыхающих по <адрес>» от 1999г., согласованным 11.04.2000г. МУ УАиГ администрации МО г.-к. Анапа, с согласия собственников квартир №<адрес> по <адрес> в г.-к. Анапа, в 2000г. ему была возведена 2-х этажная жилая пристройка литер «В2». В соответствии проектом Бюро-проект «Пристройка к жилому дому по <адрес>» от 2004г. с согласия собственников квартир №,<адрес> по <адрес> в г.-к. Анапа, в 2005г. к квартире им была пристроена 2-х этажная жилая пристройка литер «В1». Постановлением главы муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края от 09.12.2005г. № 3906 «Об оформлении двухэтажной пристройки к квартире по <адрес> МУП «Анапажилремстрой» было принято решение об оформлении вышеуказанной 2-х этажной пристройки. Согласно заключения ООО «Центр качества строительства» г.-к. Анапа «О техническом состоянии двухэтажной пристройки к жилому дому и о соответствии строительных конструкций требованиям строительных норм и правил (СНиП)» № 14 от 27.01.2005г. 2-х этажная пристройка соответствует строительным нормам и правилам. Администрацией муниципального образования г.-к. Анапа ему было выдано разрешение на строительство № от 20.05.2014г. согласно которому была разрешена реконструкция его квартиры. На основании разрешения на строительство № от 20.05.2014г. в соответствии с проектом «Реконструкция малоэтажного многоквартирного жилого <адрес> в части увеличения площади <адрес>» от 2014г., с согласия собственников квартир №<адрес> 8 по <адрес> в г.-к. Анапа, в 2015г. истцом была произведена реконструкция квартиры, в том числе за счет возведения 2-х этажной веранды литер «в2». Согласно техническому паспорту квартиры, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа по состоянию на 24.11.2015г. реконструированная квартира имеет общую площадь 133,6 кв. м., жилую площадь 72,7 кв. м. и состоит из: жилой комнаты № площадью 16,3 кв. м., сан. узла № площадью 1,7 кв. м., туалета № площадью 0,8 кв. м., сан. узла № площадью 1,6 кв. м., кухни № площадью 16,4 кв. м., подсобной комнаты № площадью 6,9 кв. м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв. м., коридора № площадью 4,6 кв. м., туалета № площадью 0,7 кв. м., сан. узла № площадью 1,5 кв. м., кухни № площадью 4,7 кв. м., веранды № площадью 24,9 кв. м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м., гардеробной № площадью 1,7 кв. м., гардеробной № площадью 1,6 кв. м., жилой комнаты № площадью 17,7 кв. м., подсобной комнаты № площадью 7,1 кв. м., жилой комнаты № площадью 11,2 кв. м., коридора № площадью 4,6 кв. м., туалета № площадью 0,7 кв. м., сан. узла № площадью 1,5 кв. м., прачечной № площадью 4,8 кв. м., веранды № площадью 22,7 кв. м. Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа от 21.12.2015г. перепланировка и реконструкция квартиры не снижает несущей способности конструкции здания и не уменьшает его эксплуатационный срок. Реконструированная квартира безопасна для нахождения в ней граждан, соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», несущие, ограждающие конструкции и перегородки помещений отвечают требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 14.13330.2011 «строительство в сейсмических районах», СПКК-22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СП 15.133302012 «Каменные и армокаменные конструкции». Реконструированная квартира пригодна для проживания в ней граждан, соотзетствует действующим нормам и требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. В настоящее время реконструированная квартира газифицирована, а также подключена к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Согласно протокола № от 30.11.2015г. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>, собственники квартир №, №,2,3,4,7,8 признали, что реконструкция его квартиры не нарушает прав собственников квартир <адрес> в г.-к. Анапа и не возражали против её узаконения. Несмотря на это в письменном сообщении и.о. начальника УАиГ администрации МО г.-к. Анапа главного архитектора от 29.11.2016г. № 17-3922/1612 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в части его квартиры, в том числе со ссылкой на ст. 222 ГК РФ.

В связи с чем, просит суд прекратить право собственности истца на квартиру общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> аннулировать в ЕГРП запись регистрации № от 30.05.2013г. Признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда для органа, осуществляющего кадастровый учет, является основанием: для аннулирования в ГКН сведений о квартире общей площадью 17,3 кв. м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>; для внесения в ГКН сведений о квартире общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда для Анапского отдела Росреестра по Краснодарскому краю является основанием: для прекращения в ЕГРП права собственности на квартиру общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>; для государственной регистрации в ЕГРП права собственности на квартиру общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель, заявленные требования уточнили, просили прекратить право собственности Кострюкова А.Н. на квартиру общей площадью 17,3 кв. м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> аннулировать в ЕГРН запись регистрации № от 30.05.2013г. Признать за Кострюковым А.Н. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 133,6 кв. м., жилой площадью 72,7 кв. м. с верандой площадью 24,9 кв. м., верандой площадью 22,7 кв. м., всего общей площадью 181,2 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, является основанием: для снятия с государственного кадастрового учета квартиры общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> аннулирования в ЕГРН сведений о ней; для прекращения в ЕГРН права собственности Кострюкова А.Н. на квартиру общей площадью 17,3 кв. м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> аннулирования записи регистрации № от 30.05.2013г.; для государственного кадастрового учета квартиры общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. с верандой площадью 24,9 кв.м., верандой площадью 22,7 кв.м., всего общей площадью 181,2 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> внесения в ЕГРН сведений о ней; для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Кострюкова А.Н. на квартиру общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. с верандой площадью 24,9 кв.м., верандой площадью 22,7 кв.м., всего общей площадью 181,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>.

Представитель Администрации МО г.-к.Анапа возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы сторон, огласив и исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кострюкову А.Н. на праве собственности (общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит <адрес> общей площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03.06.2013г. Основанием регистрации права послужил договор на передачу квартир в собственность граждан от 29.12.1992г.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии со ст. 289 и ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, в п.4 ч.1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится данная квартира, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.03.2017г.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 2, 21 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением главы г-к. Анапа Краснодарского края от 31.03.2000г. № 319/3 Кострюкову А.Н. было разрешено проектирование и строительство здания с меблированными комнатами для размещения отдыхающих в летний период по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>.

На основании данного постановления в соответствии с архитектурно-планировочным заданием и проектом Бюро-проект «Здание для размещения отдыхающих по <адрес>» от 1999г., согласованным 11.04.2000г. МУ УАиГ администрации МО г.-к. Анапа, с согласия собственников квартир <адрес> по <адрес> в г.-к. Анапа, в 2000г. им была возведена 2-х этажная жилая пристройка литер «В2».

В соответствии проектом Бюро-проект «Пристройка к жилому дому по <адрес> от 2004г. с согласия собственников квартир <адрес> по <адрес> в г.-к. Анапа, в 2005г. к квартире истцом также была пристроена 2-х этажная жилая пристройка литер «В1».

Постановлением главы муниципального образования г.-к. Анапа Краснодарского края от 09.12.2005г. № 3906 на основании заявления МУП «Анапажилремстрой» было принято решение об оформлении вышеуказанной 2-х этажной пристройки.

В 2004 году для подключения пристройки к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, и газификации Кострюковым А.Н. были получены соответствующие технические условия.

Согласно заключения ООО «Центр качества строительства» г.-к. Анапа «О техническом состоянии двухэтажной пристройки к жилому дому и о соответствии строительных конструкций требованиям строительных норм и правил (СНиП)» № 14 от 27.01.2005г. двухэтажная пристройка к двухэтажному жилому дому по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

По смыслу статей 44, 51 ГрК РФ градостроительный план земельного участка является документом, отображающим информацию о действующем градостроительном регламенте и иную информацию о характеристиках участка, которая необходима для рассмотрения уполномоченным органом вопроса о выдаче разрешения на строительство.

Постановлением администрации МО г.-к. Анапа от 11.04.2014г. № 1479 утвержден градостроительный план № земельного участка площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> с указанием зоны допустимого размещения зданий, строений и сооружений, согласно которому установлена предельная высота зданий 15м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Получены согласия совладельцев домовладения по адресу: <адрес> на реконструкцию <адрес>.

Администрацией муниципального образования г.-к. Анапа Кострюкову А.Н. было выдано разрешение на строительство № от 20.05.2014г. согласно которому была разрешена реконструкция жилого <адрес> в части <адрес> общей площадью 34,39 кв.м. в два этажа.

На основании данного разрешения на строительство в соответствии с проектом на реконструкцию от 2014г., с согласия собственников квартир № <адрес> по <адрес> в г.-к. Анапа, в 2015г. истцом была произведена реконструкция квартиры, в том числе за счет возведения 2-х этажной веранды литер «в2».

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно протоколу №1 от 30.11.2015г. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>, после реконструкции <адрес>, принадлежащая Кострюкову А.Н. имеет общую площадь 133,6 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. и собственники квартир № <адрес> решили, что данная реконструкция квартиры не нарушает прав собственников квартир <адрес> в г.-к. Анапа и не возражают против её узаконения.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа по состоянию на 24.11.2015г. <адрес> в г.Анапа имеет два этажа, общей площадью 133,6 кв. м., жилой площадью 72,7 кв. м. и состоит из: жилой комнаты № площадью 16,3 кв. м., сан. узла № площадью 1,7 кв. м., туалета № площадью 0,8 кв. м., сан. узла № площадью 1,6 кв. м., кухни № площадью 16,4 кв. м., подсобной комнаты № площадью 6,9 кв. м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв. м., коридора № площадью 4,6 кв. м., туалета № площадью 0,7 кв. м., сан. узла № площадью 1,5 кв. м., кухни № площадью 4,7 кв. м., веранды № площадью 24,9 кв. м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м., гардеробной № площадью 1,7 кв. м., гардеробной № площадью 1,6 кв. м., жилой комнаты № площадью 17,7 кв. м., подсобной комнаты № площадью 7,1 кв. м., жилой комнаты № площадью 11,2 кв. м., коридора № площадью 4,6 кв. м., туалета № площадью 0,7 кв. м., сан. узла № площадью 1,5 кв. м., прачечной № площадью 4,8 кв. м., веранды № площадью 22,7 кв. м. Всего общей площадью 181,2 кв. м.

Согласно выводам технического заключения, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа от 21.12.2015г. жилое помещение «<адрес>» пригодно для проживания в нем граждан, так как помещение соответствует действующим нормам и требованиям законодательства к жилым домам.

В настоящее время реконструированная квартира газифицирована, а также подключена к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при согласии всех сособственников и при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо проведенная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью.

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город - курорт Анапа с заявлением о выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию данной реконструированной квартиры.

В письменном сообщении и.о.начальника УАиГ администрации МО г.-к. Анапа от 29.11.2016г. № 17-3922/1612 на обращение Кострюкова А.Н. было разъяснено, что действующим законодательством предусмотрен судебный порядок легализации и введения в гражданский оборот самовольных построек и что данный вопрос находится вне компетенции органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №/ос от 24.05.2017г. ООО «ЭКСКО» в <адрес> в г.Анапа произведены работы по реконструкции в части увеличения площади за счет возведения второго этажа и веранды литер «в2». Возведении двухэтажной жилой пристройки литер «В1» в 2005 году, и двухэтажного здания с комнатами для временного размещения отдыхающих литер «В2» в 2000 году. Данная реконструкция не повлияла на несущие конструкции и техническое состояние квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, не противоречит действующим градостроительным требованиям ст.21, части III ПЗЗ МО г-к.Анапа в виду того, что результат реконструкции не повлиял на целевое назначение здания в целом и в части максимально допустимой высоты жилых зданий, равной 15,0м и в части норм отступа от границ земельного участка и красных линий улиц. Таким образом, реконструированный объект недвижимости <адрес> общей площадью 133,6 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1020 кв.м. соответствует градостроительным требованиям, требованиям строительных норм и правил, экологических, санитарно- гигиеническим, противопожарных и иным правилам и нормативам. Не создает препятствия во владении и пользовании собственникам (владельцам) квартир и нежилых помещений в данном многоквартирном жилом доме, а также земельным участком, на котором они расположены. Своим техническим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Оценивая в соответствии со ст.86, 67 ГПК РФ данное экспертное заключение в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд находит его отвечающим признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что перепланировка и реконструкция произведены истцом в соответствии строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, без нарушений прав и интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорные строения не обладают необходимым количеством признаков самовольного строения.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Суд, оценивая обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кострюкова А.Н. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности Кострюкова А.Н. на квартиру общей площадью 17,3 кв. м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> аннулировать в ЕГРН запись регистрации № от 30.05.2013г.

Признать за Кострюковым А.Н. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 133,6 кв. м., жилой площадью 72,7 кв. м. с верандой площадью 24,9 кв. м., верандой площадью 22,7 кв. м., всего общей площадью 181,2 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>.

Настоящее решение суда для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, является основанием: для снятия с государственного кадастрового учета квартиры общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> аннулирования в ЕГРН сведений о ней; для прекращения в ЕГРН права собственности Кострюкова А.Н. на квартиру общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый (или условный) № по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> аннулирования записи регистрации № от 30.05.2013г.; для государственного кадастрового учета квартиры общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. с верандой площадью 24,9 кв.м., верандой площадью 22,7 кв.м., всего общей площадью 181,2 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> внесения в ЕГРН сведений о ней; для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Кострюкова А.Н. на квартиру общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. с верандой площадью 24,9 кв.м., верандой площадью 22,7 кв.м., всего общей площадью 181,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: