Решение по делу № 2-558/2021 от 07.06.2021

11RS0016-01-2021-001050-77 дело №2-558/2021 Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 1 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Муляр Э. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Автономный дом» о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

установил:

Муляр Э.В. обратился в суд с иском к ООО «Автономный дом» о государственной регистрации права собственности на квартиру, площадью 37,22 кв.м, строительный номер квартиры 2, расположенную по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, – по договору участия в долевом строительстве №5-2 от 23.07.2015. В обоснование заявленных требований указано, что между ответчиком и ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» заключен договор участия в долевом строительстве №5-2 от 23.07.2015. По договору уступки прав от 24.12.2015 право участия в долевом строительстве по вышеуказанному договору передано ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» Суровцеву А.И. 27.04.2016 Суровцев А.И. по договору цессии передал все права по договору истцу. По договору участия в долевом строительстве ответчик должен передать истцу однокомнатную квартиру строительный номер 2, площадью 37,22 кв.м, в срок до 31.12.2016. 24.12.2019 ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Между тем, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору в полном объеме не выполнены. Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми на ответчика возложена обязанность передать истцу квартиру, однако до настоящего времени объект истцу не передан, и с заявлением о регистрации права истца на объект ответчик не обращается. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Муляр Э.В. и его представитель Турышев А.А., допущенный к участию в деле в качестве представителя истца по устному ходатайству последнего, в судебном заседании заявленные требования поддержали, не возражали рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Автономный дом», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки не известил. Третьим лицом Управлением Росреестра по Республике Коми заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения искового заявления.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения между участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно частям 1 и 3 ст. 5 указанного федерального закона (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частями 1-3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗгосударственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, государственная регистрация прав на недвижимое имущество имеет заявительный характер.

При этом, в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора и факта уклонения другой стороны от регистрации права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что06.10.2014 между ООО «Автономный дом» (покупатель) и ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» (продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять офисное здание с отдельно стоящими полузаглубленными стояночными боксами, назначением: объект незавершенного строительства, площадь застройки 623,2 кв.м, степень готовности 15%, инд. №№ по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>.

Между ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» (займодавец) и ООО «Автономный дом» (заемщик) 06.10.2014заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 17697 408 руб. для приобретения заемщиком недвижимого имущества (незавершенный строительством объект: офисное здание с отдельно стоящими полузаглубленными стояночными боксами, площадь застройки 623,2 кв.м., по адресу:Республика Коми, Сыктывдинский район, с<адрес>, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму в срок до31.12.2016.

ООО «Автономный дом» выдало ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» 06.10.2014справку, которой подтвердило получение по договору займа от06.10.2014 от ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» денежных средств в сумме 17697 408 рублей для приобретения заемщиком недвижимого имущества (незавершенный строительством объект: офисное здание с отдельно стоящими полузаглубленными стояночными боксами, площадь застройки 623,2 кв.м., по адресу:Республика Коми, Сыктывдинский район, с<адрес>).

01.07.2015 между ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» и ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» уступило, а ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» приняло право требовать от ООО «Автономный дом» исполнения обязательства по уплате денежных средств в размере 1898220 рублей, возникшего на основании договора беспроцентного займа от 06.10.2014.

23.07.2015между ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» (дольщик) и ООО «Автономный дом» (застройщик) заключен договор №5-2участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» в финансировании строительства многоквартирного жилого дома с пристроенным магазином по адресу:Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> земельном участке с кадастровым номером11№, в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью 37,22 кв.м., жилой площадью 18,23 кв.м., площадью лоджии 4,38 кв.м., расположенной на <данные изъяты> указанного многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать квартиру в собственность дольщика до31.12.2016.

Стоимость квартиры по договору составила 1898 220 рублей.

Договор долевого участия в строительстве от23.07.2015№5-2 зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Коми.

24.12.2015между ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» (цедент) и Суровцевым А.И. (цессионарий) заключен договор уступки участия в долевом строительстве (цессии), в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору№5-2участия в долевом строительстве от23.07.2015на долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатнойквартиры №, общей проектной площадью 37,22 кв.м., жилой проектной площадью 18,23 кв.м., расположенной в <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу:Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>.

Договор уступки участия в долевом строительстве (цессии) от24.12.2015зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Коми29.01.2016.

27.04.2016 между Суровцевым А.И. и Муляр Э.В. заключен договор уступки прав требований, по условиям которого Муляр Э.В. передано право требования по договору№5-2участия в долевом строительстве от23.07.2015.

Стоимость объекта при уступке определена сторонами в 1600000 рублей, которые 06.05.2016 передачу Суровцеву А.И., что подтверждается предоставленными в материалы дела копиями расписок.

06.05.2016 договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Коми.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11.01.2021 на ООО «Автономный дом» возложена обязанность передать Муляр Э.В. квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес>, соответствующую договору долевого участия в строительстве №5-2 от 23.07.2015 и обязательным требованиям, общей площадью 37,22 кв.м, по акту приема-передачи. Исковые требования ООО «Автономный дом» к Муляр Э.В., ООО «Инвестиционно-строительное предприятие», ООО «Строительно-монтажное предприятие связи», Суровцеву А.И. о признании недействительными договоров уступки участия в долевом строительстве от 24.12.2015, цессии от 27.04.2016, применении последствий недействительности сделок, расторжении договора участия в долевом строительстве №5-2 от 23.07.2015 оставлены без удовлетворения.

В рамках рассмотрения указанного дела судом установлен факт оплаты договора участия в долевом строительстве №5-2 на дату его заключения, что подтверждено, в том числе актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.10.2016, а также вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18.07.2019 по делу №2-6846/2019, которым с ООО «Автономный дом» в пользу Муляр Э.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №5-2 от 23.07.2015. Факт оплаты по договору уступки, заключенному с Суровцевым А.И. также установлен в ходе рассмотрения указанного дела, который подтверждается справкой ООО «Инвестиционно-строительное предприятие» от 24.12.2015 об отплате по договору.

Решением суда также установлен факт оплаты Муляр Э.В. договора уступки прав требований от 27.04.2016, подтвержденный предоставленными в материалы дела платежными поручениями, кассовым чек-ордером и расписками Суровцева А.И.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенная норма права предусматривает взаимосвязь между постановлениями суда по ранее рассмотренному делу и ныне рассматриваемому делу и предусматривает преюдициальное значение фактов, установленных вступившим в законную силу судебным решением по одному гражданскому делу для другого гражданского дела, если в рассматриваемом деле участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 24.12.2019 ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако по настоящее время квартира истцу по договору участия в долевом строительстве№5-2 от 23.07.2015 не передал. Право собственности на объект до настоящего времени за истцом не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №5-2 от 23.07.2015, а ответчику выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, - в эксплуатацию, учитывая, что вступившим в законную силу судебным актом установлен факт полной оплаты по договору участия в долевом строительстве №5-2 от 23.07.2015, а ответчик уклоняется от передачи объекта и регистрации права истца на указанный объект, и доказательств наличия препятствий к их передаче ответчик не предоставил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию права Муляр Э.В. на однокомнатную квартиру №(строительный), общей площадью 37,22 кв.м., расположенной в <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу:Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МР «Сыктывдинский» Республики Коми следует взыскать государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодексаРФ, суд

решил:

исковые требования Муляр Э. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Муляр Э. В. на однокомнатную квартиру №(строительный), общей проектной площадью 37,22 кв.м., жилой проектной площадью 18,23 кв.м., расположенной в <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми, - по договору участия в долевом строительстве №5-2 от 23.07.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автономный дом» в доход бюджета муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 8 июля 2021 года.

Судья Ю.В. Рачковская