Решение по делу № 2-2082/2022 от 09.03.2022

К делу № 2-2082/2022

УИД 61RS0022-01-2022-002388-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог                                14.04.2022 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи:                     А.В. Жерноклеевой,

при секретаре                                  А.Н. Панцыревой,

с участием представителя истца – Киселевой В.О.,

ответчика Воробьева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Любови Николаевны к Администрации г. Таганрога, Воробьеву Виктору Анатольевичу, Широких Маргарите Дмитриевне о сохранении в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, о прекращении долевой собственности, 3-и лица Караваева Белла Павловна, Стороженко Роман Алексеевич,

УСТАНОВИЛ:

Жукова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, Воробьеву Виктору Анатольевичу, Широких Маргарите Дмитриевне о сохранении в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, о прекращении долевой собственности. В обоснование своих исковых требований указала, что Жуковой Любовью Николаевной по договору купли продажи от 31.03.2009г. было приобретено 6/35 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом лит.А общей площадью 135 кв.м.; летней кухни лит.Б площадью 19,6 кв.м.; сарая лит.О площадью 6,1 кв.м, и надворных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Таганрогского городского суда от 24.08.2017г. по делу №, в домовладении был произведен выдел долей Караваевой Беллы Павловны, Стороженко Романа Алексеевича. После выдела долей на строения Караваевой Б.П. и Стороженко Р.А. в общую долевую собственность Воробьева Виктора Анатольевича, Широких Маргариты Дмитриевны, Жуковой Любови Николаевны суд постановил оставить часть жилого дома лит.А общей площадью 53,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 2,5,6,7,22,23,13,20,18,21, адрес: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности на указанную часть были определены следующим образом: Жуковой Л.Н. — 2/7 доли, Воробьеву В.А. - 5/14, Широких М.Д. - 10/28 доли. Решение вступило в законную силу, но не было зарегистрировано собственниками - Воробьевым В.А., Жуковой Л.Н., Стороженко Р.А., Широких М.Д. После вынесения Таганрогским городским судом решения от 24.08.2017г. по делу №, выделенная в долевую собственность часть жилого дома лит.А состоящая из помещений: 2,5,6,7,22,23,13,20,18,21 была перепланирована без изменения площади. В перепланированном состоянии, часть жилого дома лит.А стала состоять из помещений: 5,6,7,22,23,13,20,18,21. Из них, в пользовании Жуковой Л.Н. находились и находятся на настоящий момент помещения: 18,5,23,7,6. Помещения, находящиеся в пользовании Жуковой Л.Н. имеют свой индивидуальный вход со двора, оборудованы индивидуальной системой отопления, санузлом, т.е. изолированы от помещений совладельцев. Согласно выводам специалиста, изложенным в заключении Ms06 от 07.02.2022г.: Выполненная перепланировка части жилого дома лит. «А» общей площадью – 53,3 кв.м, номера на поэтажном плане 5,6,7,22,23,13,20,18,21, расположенной в лит. «А,А1,а5,а6,а11» по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно- техническому решениям, противопожарным и санитарным нормам, соответствуют требованиям СП не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заявитель Жукова Л.Н. просит произвести выдел доли с учетом занимаемых помещений в части лит. «А,А1,а5,а6,а11» общей площадью - 53,3 кв.м без расчета денежной компенсации. В случае признания судом права собственности на перепланированную часть жилого дома лит. «А», общая площадь части лит. «А,А1,а5,а6,а11» слагается из помещений №5,6,7,22,23,13,20,18,21 и составляет - 53,3 кв.м. Разработан вариант выдела доли Жуковой Л.Н. в натуре в спорной части лит. «А,А1,а5,а6,а11» жилого дома лит. «А» в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями. Разработанный вариант выдела доли домовладения в натуре не требует проведения каких-либо работ по перепланировке и переустройству существующих помещений части жилого дома лит. «А», расположенной в лит. «А,А1,а5,а6,а11», так как выделяемые части являются изолированными. Разработанный вариант выдела доли домовладения выполнен в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Жукова Л.Н. просит суд сохранить часть жилого дома лит.А общей площадью 53,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,6,7,22,23,13,20,18,21 по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Произвести выдел 2/7 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А общей площадью 53,3 кв.м., состоящего из помещений: 5.6,7,22,23,13,20,18,21 по адресу: <адрес>, принадлежащих Жуковой Любови Николаевне, выделив Жуковой Л.Н. помещения: 18,5,23,7,6, общей площадью - 24,1 кв.м. Признать за Жуковой Любовью Николаевной право собственности на помещения №18,5,23,7,6, общей площадью - 24,1 кв.м., расположенные в части жилого дома лит.А состоящего из помещений: 5,6,7,22,23,13,20,18,21 по адресу: <адрес>. Право собственности Воробьева Виктора Анатольевича, Широких Маргариты Дмитриевны на помещения: 18,5,23,7,6, общей площадью - 24,1 кв.м, расположенных в части жилого дома лит.А общей площадью 53,3 кв.м., состоящего из помещений: 5,6,7,22,23,13,20,18,21 по адресу: <адрес> прекратить.

В судебном заседании представитель истца Жуковой Л.Н. – Киселева В.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, также пояснила, что по надворным сооружениям, они не являются в пользовании истицы, на них она не претендует, Жукова также не претендует ни на компенсацию, ни на судебные расходы.

Ответчик Воробьев В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Жуковой, подтвердил, что те помещения, которыми пользуется Жукова, изолированы, имеют отдельный вход, оборудованы отдельной системой отопления.

В судебное заседание представить Администрации г.Таганрога, ответчик Широких М.Д., 3-и лица Караваева Б.П., Стороженко Р.А., не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел выводу, что исковые требования Жуковой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

На момент рассмотрения дела, собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>, являются Караваева Б.П., Стороженко Р.А., Широких М.Д., Воробьев В.А. и Жукова Л.Н..

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 24.08.2017г., по делу № по иску Караваевой Беллы Павловны к Стороженко Роману Алексеевичу, Воробьеву Виктору Анатольевичу, Широких Маргарите Дмитриевне, Жуковой Любови Николаевне, Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, перераспределении долей, по иску Стороженко Романа Алексеевича к Караваевой Белле Павловне, Воробьеву Виктору Анатольевичу, Широких Маргарите Дмитриевне, Жуковой Любови Николаевне, Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, перераспределении долей, суд произвел выдел долей Караваевой Б.П. и Стороженко Р.А. из общей долевой собственности суд выделил в собственность Караваевой Беллы Павловны часть жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м., номера в поэтажном плане:9,10,11,14,15,16,17, расположена лит. «А,А5,А6,А4», сарай лит. «О» площадью 5,7 кв.м., адрес (местоположение <адрес>, в собственность Стороженко Романа Алексеевича часть жилого дома общей площадью 22,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,3,12,19, расположена в лит. «А,А1,а1», адрес (местоположение) <адрес>. В общей долевой собственности Воробьева Виктора Анатольевича, Широких Маргариты Дмитриевны, Жуковой Любови Николаевны оставил часть жилого дома лит. «А» общей площадью 53,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 2,5,6,7,22,23,13,20,18,21, адрес (местоположение) <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности на указанную часть определил Жукова Любовь Николаевна- 2/7 доли, Воробьев Виктор Анатольевич -5/14 долей, Широких Маргарита Дмитриевна -10/28 доли.

Как следует из технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на 14.01.2022 года, данное домовладение состоит: лит. А,п/А,А1,А5,А4,а1 А6,а6,а5,п/А1, п/А5, а11 Жилой дом; лит. В,В1,в жилой дом, лит. Ю,п/Ю Летняя кухня; лит. Б,б Летняя кухня; лит. К Сарай; лит. Л Сарай; лит. О Сарай. Согласно Решению Таганрогского городского суда Ростовской области от 24.08.2017г. выделена в собственность часть жилого дома лит.""А" ( номера комнат: 9,10,11,14,15,16,17), расположена в литерах "А,А4,А5,А6" общей площадью 55,7 м2. Согласно Решению Таганрогского городского суда Ростовской области от 24.08.2017г. выделена в собственность часть жилого дома лит."А" ( номера комнат: 1,3,12,19), расположена в литерах "А,А1,а1" общей площадью 22,6 м2. Согласно Решению Таганрогского городского суда Ростовской области от 24.08.2017 г. выделена в долевую собственность часть жилого дома лит. «А» (общей площадью 53,3кв.м, номера комнат: 2,5,6,7,22,23,13,20,18,21), расположена в литерах "А,А1,а5,а6,а11". Выделенная в долевую собственность по Решению Таганрогского городского суда Ростовской области от 24.08.2017 г. часть жилого дома лит."А” перепланирована. В перепланированном состояний состоит из комнат 5,6,7,22,23,13,20,18,21 общей площадью 53,3кв.м. Площадь лит."О" изменена за счет уточнения линейных размеров. Площадь лит."Б" изменена за счет реконструкции, документы не предъявлены.

Земельный участок по <адрес>, площадь. Кв.м. поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием- для эксплуатации жилого дома. Сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов перепланировка не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с заключением эксперта ФИО8 №6 от 07.02.2022 года, указано, что выполненная перепланировка части жилого дома лит. «А» общей площадью - 53,3 кв.м, номера на поэтажном плане 5,6,7,22,23,13,20,18,21, расположенной в лит. «А,А1,а5,а6,а11» по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно- техническому решениям, противопожарным и санитарным нормам, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий».

Выполненная перепланировка части жилого дома лит. «А» общей площадью - 53,3 кв.м, номера на поэтажном плане 5,6,7,22,23,13,20,18,21, расположенной в лит. «А,А1,а5,а6,а11», в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что перепланировка части дома может быть легализована в существующем виде, так как она соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, отсутствует нарушение прав третьих лиц.

На основании изложенного, суд полагает, что можно сохранить часть жилого дома литер А, состоящего из помещений: номера на поэтажном плане: 5,6,7,22,23,13,20,18,21, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 53,3 кв.м..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Часть жилой дом лит.А общей площадью 53,3 кв.м., состоящая из помещений: 5.6,7,22,23,13,20,18,21 по адресу: <адрес>, выделена вступившим в законную силу решением суда в долевую собственности Жуковой Л.Н., Воробьева В.А. и Широких М.Д..

В заключении эксперта ФИО8 №6 от 07.02.2022 года, разработан вариант реального раздела жилого дома.

Разработан вариант выдела доли Жуковой Л.Н. в натуре в спорной части лит. «А,А1,а5,а6,а11» жилого дома лит. «А» в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями

Выделить Жуковой Л.Н. в натуре помещения №5,6,7,23,18 в части лит. «А,а6» жилого дома лит. «А» общей площадью - 24,1 кв.м.

Расчет: 2,6+10,1+8,4+1,5+1,5=24,1

Оставить в общем пользовании Широких М.Д., Воробьева В.А. помещения №22,13,20,21 в части лит. «А,А1,а5,а11» жилого дома лит. «А» общей площадью - 29,2 кв.м.

В случае принятия судом варианта выдела доли Жуковой Л.Н. в спорном домовладении из общего имущества с прекращением долевой собственности, то доли собственников будут составлять: Широких М.Д. - 1/2; Воробьев В.А. - 1/2.

Разработанный вариант выдела доли домовладения в натуре не требует проведения каких-либо работ по перепланировке и переустройству существующих помещений части жилого дома лит. «А», расположенной в лит. «А,А1,а5,а6,а11», так как выделяемые части являются изолированными.

Разработанный вариант выдела доли домовладения выполнен в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Жукова Л.Н. просит суд выделить ей помещения: 18,5,23,7,6, общей площадью - 24,1 кв.м.. жилого дома лит. А общей площадью 53,3 кв.м., состоящего из помещений: 5.6,7,22,23,13,20,18,21 по адресу: <адрес>.

Между собственниками сложился порядок пользования общим имуществом. Части собственников изолированы, имеют самостоятельные системы жизнеобеспечения. Никто из собственников спора относительно строений и помещений не имеет. Фактически между сторонами отсутствует спор о выделе долей в натуре.

В связи с чем, суд считает произвести выдел следующим образом.

Произвести выдел 2/7 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А общей площадью 53,3 кв.м., состоящую из помещений: номера на поэтажном плане 5,6,7,22,23,13,20,18,21 по адресу: <адрес>, принадлежащих Жуковой Любови Николаевне, выделив Жуковой Л.Н. помещения: номера на поэтажном плане 18,5,23,7,6, общей площадью - 24,1 кв.м.

Выделить Жуковой Любови Николаевне в собственность часть жилого дома литер А, состоящую из помещений номера на поэтажном плане №18,5,23,7,6, общей площадью - 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Долевую собственность Воробьева Виктора Анатольевича, Широких Маргариты Дмитриевны на помещения: номера на поэтажном плане 18,5,23,7,6, общей площадью - 24,1 кв.м, расположенные в жилом доме лит А по адресу: <адрес>, л.78 прекратить.

Оставить в общедолевой собственности Воробьева Виктора Анатольевича, Широких Маргариты Дмитриевны часть жилого дома лит.А, состоящего из помещений: номера на поэтажном плане 22,13,20,21 общей площадью 29, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности на указанную часть определить Воробьев Виктор Анатольевич- ? доля, Широких Маргарита Дмитриевна – ? доля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой Любови Николаевны к Администрации г. Таганрога, Воробьеву Виктору Анатольевичу, Широких Маргарите Дмитриевне о сохранении в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, о прекращении долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома литер А, состоящего из помещений: номера на поэтажном плане: 5,6,7,22,23,13,20,18,21, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 53,3 кв.м..

Произвести выдел 2/7 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А общей площадью 53,3 кв.м., состоящую из помещений: номера на поэтажном плане 5,6,7,22,23,13,20,18,21 по адресу: <адрес>, принадлежащих Жуковой Любови Николаевне, выделить Жуковой Любови Николаевне в собственность часть жилого дома литер А, состоящую из помещений номера на поэтажном плане №18,5,23,7,6, общей площадью - 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Долевую собственность Воробьева Виктора Анатольевича, Широких Маргариты Дмитриевны на помещения: номера на поэтажном плане 18,5,23,7,6, общей площадью - 24,1 кв.м, расположенные в жилом доме лит А по адресу: <адрес> прекратить.

Оставить в общедолевой собственности Воробьева Виктора Анатольевича, Широких Маргариты Дмитриевны часть жилого дома лит.А, состоящего из помещений: номера на поэтажном плане 22,13,20,21 общей площадью 29, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности на указанную часть определить Воробьев Виктор Анатольевич- ? доля, Широких Маргарита Дмитриевна – ? доля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 21.04.2022 года.