Решение по делу № 2-890/2021 от 02.02.2021

№

27RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием: представителя Администрации <адрес> ФИО5,

ответчиков (истцов по встречному иску) Ли К.А., ФИО3, ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, Ли Константину ФИО2, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

встречному иску ФИО1, Ли Константина ФИО2, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <адрес> обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что в администрацию <адрес> поступило обращение ТСЖ «Степная» по вопросу перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 614, 615, 616. Собственниками указанного помещения являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ли Константин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО3 проведён осмотр указанной квартиры, в ходе которого установлено, что в данном жилом помещении произведены следующие работы: демонтаж шкафа с дверным блоком в комнате №, демонтаж межкомнатной перегородки между туалетом и коридором, устройство перегородки в коридоре с разделением коридора на две части, увеличение площади туалета за счёт коридора, перенос сантехнических приборов (унитаз, раковина) в помещении санузла, установка ванны в помещении санузла, установка дверного блока в помещении санузла, установка раковины в помещении душевой, установка унитаза на площади коридора, установка дверного блока в туалете, устройство короба в местах общего пользования в районе входной двери со стороны комнат № и №. В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории <адрес>, утверждённого постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение. ДД.ММ.ГГГГ собственникам вышеназванной квартиры были направлены письма-предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые не исполнены. При таких обстоятельствах спорные жилые помещения подлежит приведению в первоначальное состояние. На основании изложенного, во избежание негативных последствий, руководствуясь ст. 29 ЖК, ст.ст. 12, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), ст.ст. 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ли Константина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 614, 615, 616, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе путём: восстановления шкафа с дверным блоком в комнате №, восстановления межкомнатной перегородки между туалетом и коридором, демонтажа перегородки в коридоре с объединением коридора, восстановления перегородки между туалетом и коридором, переноса сантехнических приборов (унитаз, раковина) в помещении санузла на прежнее место, демонтажа ванны в помещении санузла, демонтажа дверного блока в помещении санузла, демонтажа раковины в помещении душевой, демонтажа унитаза на площади коридора, демонтажа короба в местах общего пользования в районе входной двери со стороны комнат № и №. Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ли Константина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, <адрес>, 614, 615, 616 в <адрес> в <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>». В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с каждого из ответчиков судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

ФИО1, Ли К.А., ФИО2, ФИО3 обратились в суд, с встречным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что принадлежащее им жилое помещение <адрес>,614,615,616 по <адрес> ранее представляла собой секцию из 4 жилых комнат, общего на всех туалета и душевой, которыми приходилось пользоваться жильцам 4-х комнат, и общий коридор. При этом в секцию уже было 2 входа. Пользоваться нескольким жильцам одним туалетом крайне неудобно и не гигиенично. Также это относится и к использованию душевой. По этой причине все собственники <адрес>,614,615,616 с согласия всех лиц, проживающих в квартире, заключили Соглашение о решении произвести перепланировку и переоборудование <адрес>,614,615,616, расположенной по <адрес>, а именно: разделить 4-х комнатную квартиру на две 2-х комнатные со своим собственным санузлом в каждой из вновь образованных квартир, с соблюдением всех строительных норм и правил с намерением в последующем узаконить перепланировку и переоборудование. Согласование на перепланировку не было получено в виду затруднительного материального положения. В 2020 году произвели работы по перепланировке, переустройству и переоборудование с образованием двух жилых помещений, соразмерно доли в праве собственности. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов иных лиц. Уточнив исковые требования, просят суд: Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 34 кв. м. по адресу: <адрес>,614 по <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии; Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,9 кв. м. по адресу: <адрес>, 616 по <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии общей площадью 33,9 кв. м.; Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>,614,615,616, расположенную в общежитии по <адрес>; Выделить в собственность граждан квартиру, общей площадью 34 кв. м, где ФИО1 будет принадлежать комната №, ФИО2 - комната №, где ФИО1 становится собственником 59/100 долей, ФИО2 - собственником 41/100 доли в жилом помещении - квартире с общей площадью 34 кв. м.; Выделить в собственность граждан квартиру общей площадью 33,9 кв.м., где ФИО3 будет принадлежать комната №, Ли Константину ФИО2 – комната 615, где ФИО3. становится собственником 59/100 долей. Ли К.А. – собственником 41/100 долей в жилом помещении - квартире с общей площадью 33,9 кв. м.

В судебном заседании представитель Администрации ФИО5 поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представила письменные возражения по существу встречного искового заявления, из которых следует, что встречные требования удовлетворению не подлежат, поскольку работы выполнены с нарушением установленного порядка, невозможно произвести раздел и выделить в натуре квартиру в многоквартирном доме.

В судебном заседании ФИО1, Ли К.А., ФИО2, ФИО3 встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях к нему. Суду пояснили, что ранее здание являлось общежитием, в период длительного проживания сложился определенный порядок пользования, удобный всем сособственникам не являющимися членами одной семьи. Вся перепланировка и переустройство, выполнены в общем для всех 4-х комнат коридоре, который и ранее по проекту не являлся сухой зоной, поскольку на каждом этаже в указанном коридоре располагается по две раковины, туалет и душевая. Представили технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Степная» в суд не прибыл, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования администрации <адрес> считает законными и обоснованными подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ли К.А. являются долевыми собственниками жилого помещения общей площадью 67,9 кв. м. по адресу: <адрес> в <адрес>, комнаты №,614,615,616, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Согласно технической документации принадлежащее им жилое помещение №,614,615,616 по <адрес> ранее представляла собой секцию из 4 жилых комнат, общего на всех коридора, где располагались туалет, душевая и две раковины. При этом в секцию (общий коридор) имелось 2 входа.

ФИО1, Ли К.А., ФИО2, ФИО3 с целью улучшить бытовые условия собственников в указанном жилом помещении в 2020 году произвели работы по переоборудованию, перепланировке и переустройству, а именно: Отделена 1/2 часть места общего пользования (общий санузел) для жилых помещений №,615, 614, 616 путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (77) и коридором; Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между душевой (76) и коридором; Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором (75) и жилой комнатой (80). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между душевой (73) и коридором (74). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между туалетом и коридором (74). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (79) и коридором (78). В жилой комнате (68) выполнена кладовая (75) путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком между кладовой (75) и жилой комнатой (68). Также в квартире произвели переустройство: В туалете (72) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. В душевой (73) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. В душевой (73) установлена мойка. В санузле (79) установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. В санузле (79) установлен унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. В санузле (79) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков.

Данные действия отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в ООО «Эком-коттедж», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства №-П-97 от «01» апреля 2010 г.; следует, что Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». По результатам обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементов не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции, подвергшиеся перепланировке, переустройству затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству оцениваются как работоспособные. Заключение ООО «Эком - коттедж», содержит сведения о том что, работы по перепланировке, переустройству в жилом помещении №, 614, 615, 616 расположенные в общежитии по <адрес> в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживания. Не затронули конструкций и элементов соседних квартир, трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись.

Из представленного заключения «Центра Гигиены и Эпидемиологии в <адрес>», следует, что жилое помещение №, 614, 615, 616 расположенное в общежитии по <адрес> в <адрес>, соответствует СП 2.1.2.284411 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Из заключения и протокола обследования «Дальневосточного энергетического центра», в котором установлено, что электрооборудование и электросети жилого помещения №, 614,615,616 расположенные в общежитии по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП ГОСТ 50571.16-2019.

Представленным заключением специалиста № ООО «Пожарный удит» подтверждается, что выполненные работы не повлияли на пожарную безопасность квартиры.

Указанные заключения свидетельствуют о том, что произведенные перепланировка и переустройство не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, выполненные перепланировка и переустройство, в общем для всех 4-х комнат коридоре, который и ранее по проекту не являлся сухой зоной, поскольку на каждом этаже в указанном коридоре располагается по две раковины, туалет и душевая, не нарушает требований о запрете размещения уборной, туалета, ванной, над сухой зоной нижерасположенных помещений.

Строительные действия, не привели к возникновению нового объекта недвижимого имущества.

В силу п. 4 ч. 17 СТ. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Удовлетворение встречных исковых требований, исключает удовлетворение исковых требований администрации <адрес>.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в <адрес>, комнаты №,614,615,616, в соответствии с техническим паспортном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Правовых оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности, выделе доли в натуре, суд не усматривает, поскольку спора между собственниками жилого помещения о порядке пользования имуществом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1, Ли Константину ФИО2, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, возложении обязанности, взыскании неустойки – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, Ли Константина ФИО2, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – комнаты №, 614, 615, 616 в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом КГБУ «<адрес>кадастр » от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин