Решение по делу № 2-215/2022 (2-1662/2021;) от 06.12.2021

УИД 16RS0041-01-2021-008046-46

Дело № 2-215/2022

2.129Рі

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2022 РіРѕРґР°          Рі. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Реутовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Ю.В. к Михайловой И.Ю., Михайловой К.Ю., Михайлову М.Ю., акционерному обществу «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом с каждым сособственником жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Ю.В. обратился в суд с иском к Михайловой И.Ю., Михайловой К.Ю., Михайлову М.Ю. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики не производят оплату представленных счетов квитанций по лицевому счету № за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что в них стоит фамилия и инициалы истца, чем нарушаются его права. В связи с изложенным, уточнив заявленные требования, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику с учетом потребления коммунальных услуг, обязать акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (далее – АО «Центр ЖКХ и С») заключить отдельные договоры управления многоквартирным домом с Михайловой И.Ю., Михайловой К.Ю., Михайловым М.Ю. и Михайловым Ю.В. и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено АО «Центр ЖКХ и С».

В судебное заседание истец Михайлов Ю.В. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Михайлова И.Ю., Михайлова К.Ю. и Михайлов М.Ю., извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных суду отзывах с заявленными исковыми требованиями согласились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика АО «Центр ЖКХ и С» ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований в части определения между собственниками жилого помещения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и оформления отдельных платежных документов. В части возложения на АО «Центр ЖКХ и С» обязанности заключить с каждым из собственников жилого помещения договоры управления многоквартирным домом заявленные исковые требования не признал, указав на отсутствие для этого правовых оснований.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Выслушав пояснения представителя ответчика АО «Центр ЖКХ и С», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу положений частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между собственниками жилого помещения по вопросу его содержанию, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность истцу Михайлову Ю.В. и ответчикам Михайловой И.Ю., Михайлову М.Ю. и Михайловой К.Ю. Поскольку доли собственников указанного жилого помещения договором не определены, в силу положений пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, они признаются равными.

Таким образом, истцу Михайлову Ю.В., ответчикам Михайловой И.Ю., Михайловой К.Ю. и Михайлову М.Ю. принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности на вышеназванную квартиру.

Также судом установлено и из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Михайлов Ю.В., ответчики Михайлова И.Ю. и Михайлова К.Ю. Ответчик Михайлов М.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела адресными справками (листы дела № выпиской из домовой книги (лист дела №) и участвующими в деле лицами не оспариваются.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Центр ЖКХ и С» (ранее – ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства муниципального образования «Лениногорский муниципальный район»).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, а также принимая во внимание, что ответчик Михайлов М.Ю. в спорной квартире не зарегистрирован, суд приходит к выводу, что на них должна быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей им доле в праве собственности на жилое помещение, а также платы за потребляемые коммунальные услуги, исходя из фактического потребления, с выдачей каждому из собственников отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что соответствует требованиям статей 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Михайловым Ю.В. требований о возложении на ответчика АО «Центр ЖКХ и С» обязанности заключить с каждым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отдельный договор управления многоквартирным домом в силу следующего.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как было указано выше, управление многоквартирным домом № по <адрес> Республики Татарстан, в котором расположено принадлежащее истцу Михайлову Ю.В. и ответчиками Михайловой И.Ю., Михайловой К.Ю., Михайлову М.Ю. жилое помещение, осуществляет АО «Центр ЖКХ и С» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» и ФИО2, действующим от имени собственников жилых помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № был определен способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и определен порядок заключения с ней договора управления многоквартирным домом путем подписания соответствующего договора от имени собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для заключения отдельных договоров управления многоквартирным домом с каждым из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Доводы истца о ничтожности указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а, следовательно, и заключенного с АО «Центр ЖКХ и С» на его основании договора управления многоквартирным домом, и исключении их из доказательств по настоящему делу, признаются судом несостоятельными, поскольку требования о признании как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, так и договора управления, предметом рассмотрения в рамках настоящего спора не являются, указанные решение и договор никем не отменены и не признаны недействительными по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством, и являются действующими, а сам договор по своей сути – договором присоединения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Ю.В. удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на собственников Михайлова Ю.В., Михайлову И.Ю., Михайлову К.Ю. и Михайлова М.Ю. долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере по <данные изъяты> доле за каждым, с возложением на управляющую компанию – акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» обязанности выдавать отдельные платежные документы каждому из собственников с учетом регистрации в жилом помещении и фактического проживания.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 7 апреля 2022 года.