Решение по делу № 2-512/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-512/2018 (2-3118/2017)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 20 марта 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.,

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием: представителя истца Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к Воронцовой Валентине Егоровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

11.03.2008 между администрацией Белгородского района (арендодатель) и Воронцовой В.Е. (арендатор) заключен договор аренды № 2778 земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 11.03.2008. По условиям договора срок аренды установлен 25 лет с 19.10.2007 по 19.10.2032, размер арендной платы установлен согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора и вносится арендатором равными платежами ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Дело инициировано иском администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, просит взыскать с Воронцовой В.Е. за период с 01.01.2008 по 15.11.2017 задолженность по арендной плате в размере 12892 рублей 58 копеек, пени в размере 16346 рублей 73 копеек, а также обязать ответчика зарегистрировать данный договор аренды.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения. О причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у арендатора долга по договору аренды земельного участка и обязанности по его погашению.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (ч. 3 ст. 420 ГК РФ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, заключение договора должно быть добровольным. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда соответствующая обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон сделки уклоняется от заключения договора.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11.03.2008 между администрацией Белгородского района (арендодатель) и Воронцовой В.Е. (арендатор) заключен договор аренды № 2778 земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 11.03.2008.

По условиям п. 2.1 договора, срок аренды установлен 25 лет с 19.10.2007 по 19.10.2032.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы установлен согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора и вносится арендатором равными платежами ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата начисляется с 19.10.2007, в соответствии с п. 3.3 договора.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права и условий договора производить оплату за арендованный земельный участок. Данная обязанность ответчиком не исполнялась, что им не оспорено.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.11.2017 составляет 12892 рублей 58 копеек.

Указанный расчет произведен в соответствии с условиями договора, является математически верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик, заключая договор аренды, не мог не знать о наступлении ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 16.02.2008 по 15.11.2017 в размере 16346 рубля 73 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности по договору аренды в полном объеме либо в части стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона и в виду доказательств обратного суд находит требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что же касается требований истца о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды, то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку ни Гражданским кодексом, ни Законом о регистрации, не предусмотрен такой способ защиты нарушенных прав как возложение на сторону сделки обязанности совершить действия по обращению за государственной регистрацией обременения.

При этом в силу ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, истцы не лишены самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора аренды, заключенного с ответчиком.

Поскольку при подаче данного иска истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Белгородский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1077 рублей - за требование имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к Воронцовой Валентине Егоровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды удовлетворить в части.

Взыскать с Воронцовой Валентины Егоровны в муниципальный бюджет администрации Белгородского района задолженность по арендной плате в размере 12892,58 рублей и пени в размере 16346,73 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Воронцовой Валентины Егоровны в бюджет муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере 1077 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09.04.2018.

Судья Т.Н. Лозовая