Решение по делу № 2-1747/2023 от 02.05.2023

63RS0043-01-2023-001539-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца Казаряна А.Ж., его представителя Сковиковой С.Л., третьего лица Полбиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/2023 по иску Казаряна А. Ж. к Сазонову А. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Казарян А.Ж. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в 2007 по сделке купли-продажи за 2000 долларов США приобрел у наследника <данные изъяты> – Сазонова А.В. земельный участок площадью 600 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения под садоводство по почтовому адресу ориентира: <адрес>, который принадлежал наследодателю <данные изъяты> на праве собственности по свидетельству от <дата> №, выданному на основании решения администрации Светлопольского сельского Совета от <дата> № и перешел по наследству к единственному наследнику Сазонову А.В. после смерти <данные изъяты>., умершего <дата>. После приобретения земельного участка Казарян А.Ж. вступил в члены СДТ «Береза - 1», пользуется земельным участком, обрабатывает его, вносит членские и целевые взносы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, фактически расположен на территории <адрес>, входит в территорию СДТ «Береза - 1». В связи с тем, что надлежащее оформление сделки не производилось, истец не может реализовать свое право на землю, которое никем не оспаривается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Казарян А.Ж. просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения под садоводство по почтовому адресу ориентира: <адрес> между ним и Сазоновым А. В. и признать за истцом право собственности на данный земельный участок с уточненной площадью 641 кв.м по исторически сложившейся более 15 лет границе в заявленных координатах характерных точек границ согласно межевому плану от <дата>.

Сазонов А.В., Струсова Т.Н., Сливков Ю.Ю., нотариус г. Самары Никуличева Е.С., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр», СДТ «Береза - 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве ответчик Сазонов А.В. иск признал в полном объеме, возражений не заявил, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус г. Самары Никуличева Е.С. в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не заявила.

В судебном заседании от <дата> председатель СДТ «Береза - 1» Кузнецов А.Н. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Истец Казарян А.Ж., его представитель Сковикова С.Л. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора не имеется, истец пользуется земельным участком, является членом товарищества.

Третье лицо Полбина Н.В. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Казаряна А.Ж. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что Сазонову В.Н. на праве собственности по свидетельству от <дата> №, выданному на основании решения администрации Светлопольского сельского Совета от <дата> № принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения под садоводство по почтовому адресу ориентира: <адрес>

<данные изъяты>, умер <дата>, его супруга <данные изъяты> умерла <дата>.

Единственным наследником <данные изъяты> является его сын Сазонов А.В., который принял наследство, что подтверждается сообщением нотариуса г. Самары Никуличевой Е.С. от <дата> №.

Сазонов А.В. в письменной форме подтвердил, что в 2007 по сделке купли-продажи за 2000 долларов США продал данный земельный участок Казаряну А.Ж., который вступил в члены СДТ «Береза - 1», пользуется земельным участком, обрабатывает его, вносит членские и целевые взносы, что подтверждается схемой расположения земельных участков товарищества по состоянию на 1992, справками председателя правления ТСН «СДТ «Береза - 1» от <дата> №, от <дата> №, списком членов товарищества за 2022, заключением правления товарищества.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, правообладателем участка значится <данные изъяты> на основании свидетельства №, права в ЕГРН не зарегистрированы, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус «актуальны, ранее учтенные», площадь участка составляет 600 кв.м по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, что усматривается из представленного ППК «Роскадастр» по запросу суда реестрового и кадастрового дела на земельный участок.

Таким образом Сазонов А.В. и Казарян А.Ж. выразили волю на продажу данного земельного участка, распорядившись таким образом ранее возникшим правом собственности на земельный участок, перешедшим к продавцу по наследству и которое никем не оспаривалось.

Договор исполнен сторонами, земельный участок передан покупателю в собственность за плату, Казарян А.Ж. с 2007 пользуется данным земельным участком, является членом ТСН «СДТ «Береза - 1», уплачивает членские, целевые взносы, задолженности не имеет.

В связи с чем, суд признает состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения под садоводство по почтовому адресу ориентира: <адрес> между Казаряном А.Ж. и Сазоновым А.В.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Казарян А.Ж. представил суду надлежащие доказательства возникновения у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а потому суд на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ признает за ним такое право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> уточненная площадь земельного участка по исторически сложившейся более 15 лет границе составляет 641 кв.м.

Граница участка обозначена на местности и закреплена с помощью объекта искусственного происхождения - ограждения, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах не изменилась, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что в суде подтвердили третьи лица Полбина Н.В., председатель СДТ «Береза - 1» Кузнецов А.Н. и что полностью соответствует схеме расположения земельных участков товарищества по состоянию на 1992.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с экспертным заключением ППК Роскадастр от <дата> земельный участок истца не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № земельный участок № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, в охранной зоне транспорта, приаэродромной территории, границы красных линий не пересекает, расположен в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района, к Красноярскому району Самарской области не относится.

Адресная часть земельного участка может быть приведена в соответствие в заявительном порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до градостроительного зонирования.

Конфигурация земельного участка при уточнении его границы не изменилась.

Увеличение площади участка истца на 41 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Казаряна А. Ж. к Сазонову А. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения под садоводство по почтовому адресу ориентира: <адрес> между Казаряном А. Ж. и Сазоновым А. В..

Признать за Казаряном А. Ж., паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения под садоводство площадью 641 кв.м по почтовому адресу ориентира: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 30.08.2023 года.