Решение от 22.10.2024 по делу № 02-6319/2024 от 18.07.2024

УИД 77RS0020-02-2024-010356-4

Дело № 2-6419/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 сентября 2024года

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6419/2024 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Новокосино» (ИНН/КПП 7720800596/772001001) к Тимофеевой Александре Владимировне об освобождении приквартирного холла от личных вещей и посторонних предметов

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Новокосино" обратился в суд с иском к Тимофеевой А.В. об освобождении приквартирного холла от личных вещей и посторонних предметов, а именно освободить приквартирый холл коридора общего пользования рядом с кв. 64 от принадлежащих ему вещей и посторонних предметов. Указывая, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры N 64 по вышеуказанному адресу. Истцом в ходе обследования установлено, что в холл коридора общего пользования рядом с кв.64 захламлен предметами личного обихода собственниками квартиры N 64, что нарушает соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, а также требования пожарной безопасности. Истец неоднократно обращался с предписанием к ответчику с требованием привести межквартирный холл в надлежащее состояние, однако, до настоящего времени межквартирный холл в надлежащее состояние не привела, в связи, с чем истец обратился с указанными требованиями.

Представитель истца ГБУ адрес Новокосино" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, однако от получения судебного извещения уклонилась, что расценивается судом, как злоупотребление права и позволяет рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с 01.07.2016 г., на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016 г., Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, является - ГБУ адрес Новокосино».

Основной целью деятельности ГБУ адрес Новокосино», в соответствии с п.2.1. Постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП, является осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

По условиям Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать и управлять общим имуществом принадлежащие собственникам многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N° 491.

Так, 18.01.2024 г. комиссией в составе представителей управляющей организации ГБУ адрес Новокосино", в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проводилось комиссионное обследование приквартирных и предлифтовых холлов многоквартирного дома по адресу: адрес.

В результате комиссионного обследования было установлено, что рядом с жилым помещением по адресу: адрес, Собственником которого, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 77-77- 03/230/2013-448 от 05.07.2013 г., является Ответчик - Тимофеева Александра Владимировна, было осуществлено загромождение предлифтового холла личными вещами и посторонними предметами. О данном факте нарушения Ответчик был уведомлен 18.01.2024 г.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном цоме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правил содержания общего имущества), осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.14 Правил содержания общего имущества, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст.164 ЖК;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

- путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ;

- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п.2 ст. 138 ЖК РФ.

Согласно ст. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, на объектах защиты запрещается:

- проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (пункт «е»);

- устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пункт «к»).

Согласно ст.27 вышеуказанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

- размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пункт «б»);

- устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пункт «в»).

Из совместного анализа ст.ст.289 и 290 ГК РФ следует, что помещения жилого дома, отвечающие признакам общего имущества, относятся к имуществу, право общей долевой собственности, на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, приквартирный холл в многоквартирном доме относятся к имуществу, право общей долевой собственности, на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме. Принадлежащие Ответчику личные вещи и посторонние предметы, находящиеся в приквартирном холле, загромождают помещение общего пользования, эвакуационные пути, подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, нарушая тем самым требования пожарной безопасности в РФ.

Согласно ст.2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ, решение собственников помещений многоквартирного дома о передаче части общего имущества в пользование Ответчику - не принималось.

24.05.2024 г. в адрес Ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием об освобождении предлифтового холла от принадлежащих ему личных вещей и посторонних предметов.

01.06.2024 г. представителями управляющей организации ГБУ адрес Новокосино" была проведена повторная проверка предлифтового холла коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес.

В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчик приквартирный холл от принадлежащих ему личных вещей и посторонних предметов добровольно - не освободил, в Управляющую организацию о принятых мерах - не сообщил.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры. Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние. Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390 на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Учитывая, что доказательств содержания приквартирного холла в нормальном состоянии не представлено, суд обязывает ответчика фио освободить приквартирный холл общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес от принадлежащих ему вещей и посторонних предметов.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, уплаченной истцом при подаче искового заявления

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать Тимофееву Александру Владимировну освободить приквартирный холл общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес от принадлежащих ему вещей и посторонних предметов.

Взыскать с Тимофеевой Александры Владимировны в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Новокосино» расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░