Решение от 14.06.2022 по делу № 2-40/2022 (2-4055/2021;) от 23.06.2021

дело №2-40/2022 74RS0007-01-2021-005070-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой В.О. рассмотрев в отрытом судебном заседании с участием представителя истца Марьяновского М.Л., представителей ответчиков Мотовилова А.П., Рубцовой Н.Е., Рыжковой Е.Ю. гражданское дело по иску КАлинина СС к гаражно-строительному кооперативу «Северный», Ткачев АС, Рыльников КИ о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое здание, снятии нежилых помещений с кадастрового учета с прекращении права собственности,

установил:

Калинина С.С., мотивируя полномочиями собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>-А, стр. 17/04, общей площадью 355,6 кв.м, кадастровый №., с целью оформления вещного права на занимаемый земельный участок обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском (с учетом уточнений) к ответчикам ГСК «Северный», Ткачев АС, Рыльников КИ, по основаниям ст. 12 Гражданского кодекса РФ о сохранении здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>-А, ГСК «Северный», блок гаражей, ряд 17 с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с установлением площади равной 379,7 кв.м, признании за истцом права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>-А, ГСК «Северный», блок гаражей, ряд 17 с кадастровым номером 74:36:07115003:63, общей площадью 379,7 кв.м, снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>-А с кадастровым номером №, общей площадью 366,6 кв.м, снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности Ткачева А.С., Рыльникова К.И. на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, ГСК «Северный», строение 15/04, общей площадью 104 кв.м, с кадастровым номером №

Требования основаны на том, что помещение с кадастровым номером 74:36:0715003:75 входит в состав здания с кадастровым номером 74:36:07115003:63, общей площадью 623,5 кв.м., которое поставлено на кадастровый учет прежним председателем ГСК «Северный», однако такое здание никогда не существовало в натуре, фактически нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>-А с кадастровым номером 74:36:0715003:75 является отдельно стоящим, самостоятельным зданием. В связи с произведенной истцом реконструкцией помещения кадастровым номером 74:36:0715003:75, а именно устройством антресольного этажа, его внутренняя площадь увеличилась до 379,7 кв.м. Кроме этого, истцу стало известно, что в спорном здании с кадастровым номером 74:36:07115003:63 появилось новое помещение с кадастровым номером 74:36:0715003:410, имеющее адрес: г. Челябинск, <адрес>, ГСК «Северный», строение 15/04, общей площадью 104 кв.м, собственниками которого в равных долях являются ответчики Ткачев А.С., Рыльников К.И.

Истец Калинина С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежаще и своевременно, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Марьяновский М.Л. в судебном заседании на иске, с учетом его уточнения, настаивал. По существу спора пояснил, что удовлетворение заявленных требований необходимо истцу для оформления прав на занимаемый земельный участок. Из фотоматериалов, представленных в материалы дела видно, что объект, именуемый по документам помещением, фактически представляет собой отдельное здание, а не помещение в составе здания. Имеющийся в материалах дела чертеж контура здания не соответствует действительности, поскольку объект недвижимости, приобретенный истцом должен иметь четыре угла.

Представитель ответчика ГСК «Северный» Мотовилов А.П. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что спорный объект недвижимости – здание с кадастровым номером 74:36:07115003:63 ранее находилось во владении члена ГСК Никитина А.В., который неоднократно производил его реконструкцию. В 2016 году прежним председателем ГСК здание поставлено на кадастровый учет. Сведения о произведенных реконструкциях в документы не заносились. Токареву был передан гараж по адресу: г. Челябинск, <адрес>-А, стр. 17/04, которым он впоследствии распорядился, передав его истцу. Здание с кадастровым номером 74:36:07115003:63 существует в границах ГСК, ранее оно имело другую форму крыши, и у него сбоку был пристрой. В 2010-2012 году здание подверглось реконструкции и пристрой был снесен, на его месте появился навес.

Ответчики Ткачев А.С., Рыльников К.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежаще и своевременно.

Представители ответчиков Рубцова Н.Е., Рыжкова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, указали, что право собственности их доверителей на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0715003:410 зарегистрировано в установленном законом порядке, адрес помещения: г. Челябинск, ГСК «Северный», <адрес>, стр. 15/04, помещение расположено в пределах здания с кадастровым номером 74:36:07115003:63. С помещением истца у помещения ответчиков имеется общая стена, что делает невозможным вывод о том, что помещение истца является отдельно стоящим зданием, общая стена из шлакоблоков, остальные стены из металлопрофиля, что также подтверждается актом обследования ООО «Центр Судебных Строительных Экспертиз».

    Третье лицо Никитин А.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований. По существу спора пояснил, что у истца одна из стен общая с ответчиками. И фундамент общий - его. Председатель ГСК нарисовал мифическое здание. Он первый начал строиться. На его фундаменте стоит стена истца, а вторая стена второго ответчика. У здания с кадастровым номером 74:36:07115003:63 собственника вообще никогда не было. Ему не известно, как это здание вообще на кадастр поставили. Земельный участок, на котором установлен фундамент, зарегистрированный как здание с кадастровым номером 74:36:07115003:63 принадлежит ГСК «Северный», но передан ему в пользование.

Третьи лица администрация города Челябинска и Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание представителей не направили при надлежащем и своевременном извещении.

    Выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, оценив показания эксперта и свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

    В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

     По общему правилу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания прекращения права собственности на имущество перечислены в ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Калинина С.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 355, 6 кв. метра, находящегося по адресу г. Челябинск, <адрес> с кадастровым номером 74:36:0715003:75, что подтверждено сведениями ЕГРН. Согласно указанным сведениям нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0715003:75, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:07115003:63 ( т.1 л.д.20-21).

Из материалов дела известно, что нежилое здание площадью 623,7 кв. метра с кадастровым номером 74:36:07115003:63 расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес>, ГСК «Северный», блок гаражей ряд 17, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимости и технического плана здания, выполненного по заказу ГСК «Северный». Сведения о правообладателе отсутствуют. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером 74:36:0715003:75. Здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0715003:16, 74:36:0715003:17 (т.1 л.д.22-24, 72-80).

Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0715003:16, 74:36:0715003:17 площадью соответственно 12205 +/- 38,66 кв. метра и 8609 +/- 32, 47 кв. метра предоставлены ГСК «Северный» в коллективно-долевую собственность, бессрочное пользование для строительства и эксплуатации 1 и 2 очереди комплекса индивидуальных гаражей. Данные сведения внесены в кадастровые паспорта на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 26.03.1993 № 1351-93 и государственного акта на право собственности на земельный участок от 08.07.1994 № 000865-94 ( т.1 л.д.44-54).

Из реестровых дел известно, что нежилое помещение с КН № площадью 355,6 кв. метра было создано Токаревым А.В. в блоке гаражей 17(помещение 17/04) на территории ГСК « Северный» и передано Калининой С.С. по соглашению об отступном от 18.09.2020 ( т. 2 л.д.1-37-44-119, т.3 л.д.1-119).

В заключении ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что нежилое помещение с КН № имеет фактическую площадь 371,3 кв.метра и состоит из трех помещений первого этажа с площадями 221,0 кв. метра, 123,0 кв. метра, 9,8 кв. метра, антресоли площадью 14,8 кв. метра и лестницу площадью 2,6 кв. метра. Соответственно застроенная площадь нежилого помещения с КН № составляет 353, 8 кв. метра ( 221,0 + 123,0 + 9,8).

Нежилое помещение КН № площадью 104 кв. метра было создано Иващенко А.В. в блоке гаражей 15 (помещение № 15/04)на территории ГСК «Северный» и передано в долевую собственность Ткачеву А.С. и Рыльникову К.И. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.03.2021 (т.4 л.д.159-167).

Согласно заключению эксперта Никонова А.Ю., поддержанного пояснениями в судебном заседании, нежилое помещение с КН № является самостоятельным зданием в составе здания с КН №. При этом нежилое помещение КН № не является самостоятельным зданием и входит в состав здания с КН №. Фактическая площадь объекта недвижимости с КН № равна 370,1 кв. метра; фактическая площадь объекта недвижимости с КН № равна 139,9 кв. метра; фактическая площадь объекта недвижимости с КН № есть сумма площадей нежилых помещений с нежилым помещением КН № и КН № и составляет 510 кв. метров ( т.4 л.д. 181-218)

Из заключения кадастрового инженера Барташевич Г.В. от 11.10.2021, проанализировавшего конфигурацию спорных объектов недвижимости на основании спутниковых фотографий за период с мая 2011 по май 2021, следует, что нежилое помещение с КН № возведено в качестве пристроя входящего в состав нежилого здания с КН № ( т.1 л.д.122).

    При этом, давая пояснения в качестве свидетеля Барташевич Г.В, пояснил суду, что при осмотре объекта недвижимости Калининой С.С. было обнаружено отдельное самостоятельно стоящее здание и сделан вывод, что возможно была допущена ошибка. И в связи с этим у Калининой С.С. в собственности не нежилое здание, а нежилое помещение. Фактические координаты, фактические размеры и параметры не соответствуют параметрам, учтенным в Росреестре. Технический план в феврале сделали, а выход был сделан либо в декабре 2020, либо в январе 2021. На момент выезда пристроя с КН, оканчивающимся на 410 не было. Пристрой появился позже.

    Свидетель Токарев пояснил суду, что с истцом была сделка купли-продажи помещения или здания – гаражный бокс. Он стоял отдельно, значит отдельно стоящее. Бокс создавался им. Приобрел земельный участок и создал бокс. С Никитиным смежная стенка. Фундамент стоял у Никитина на меже двух участков. Сделал новые опоры, сделал фундамент, сделал стенку и заключили соглашение, что Никитин может привязываться к стенке. Никитин не имеет отношения к отчужденному им Калининой имуществу. У Никитина фундамент был из блоков, а у него заливной. Он был не пригоден. Он был на этом же месте, но они с Никитиным согласовали, что демонтируют и зальют новый. Демонтировали, сделали фундамент на сваях. Поставил колонны, повесил плиты и сделал отверстия. С Ткачевым и Рыльниковым знаком поверхностно. Они смотрели участок и приобретали строение. Пристрой был не доделанный, а может и доделанный, когда Калининой продавал. Изначально, пристрой делал для себя, но из- за финансового положения, он уступил этот объект. Ответчики приобрели бокс у Иващенко, которому он переуступил право за долги. То, что продал Калининой и уступил Иващенко - это не одно здание. В эти помещения отдельные входы. Крыши разные. Общая задняя стенка. Одна стена. Разные фундаменты. Отчужденное помещение Калининой - это самостоятельное здание. Вход с одной стороны, 4 стены. Пристрой тоже отдельное здание.

    Суд оценивает пояснения свидетелей в совокупности с представленными доказательствами и при оценке принимает во внимания, что пояснения Барташевича Г.В. в части существования помещения с КН № противоречат представленным им же фотоснимкам и материалам реестрового дела. Пояснения Токарева А.В. о том, что помещения с КН № и КН № являются самостоятельными зданиями противоречат сведениями ЕГРН, куда сведения об объекте недвижимости с КН № именно как о помещении в составе здания с КН 74:36:0715003:63 внесены на основании заявления создателя этого помещения - Токарева А.В.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.

В силу ч.5, 6 ст. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Суд оценивает результаты проведенной экспертизы в совокупности с другими письменными материалами дела, пояснениями сторон, третьего лица и показаниями свидетелей. Суд не может согласиться с выводом эксперта о наименовании помещения с КН 74:36:0715003:75 как здания входящего в состав здания с КН 74:36:07115003:63.

Определение понятия "здания" приведены в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений": здания - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2).

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здание это объект капитального строительства. Из содержания приведенной нормы, видно, что она не относит к объектам капитального строительства нежилые помещения.

Резюмируя следует отметить, что помещение является частью здания и не является самостоятельным объектом капитального строительства.

    Из исследованных доказательств судом установлено, что Калинина С.С. не создавала и не приобретала в собственность объект недвижимости с КН 74:36:07115003:63, учтенное в ЕГРН как нежилое здание. Юридически этот объект существует, и в его состав входят помещения, принадлежащие на праве собственности Калининой С.С. ( помещение с КН 74:36:07115003:75) и Ткачеву А.С. и Рыльникову К.И (помещение с КН 74:36:07115003:410). Более того в судебном заседании установлено, что помимо указанных помещений в состав здания с КН 74:36:07115003:63 входит фундамент, возведенный третьим лицом Никитиным А.В.

    Доводы истца о том, что здания с КН 74:36:0715003:63 фактически никогда не существовало, для разрешения рассматриваемого спора существенного значения не имеют. Прекращение права собственности на помещение, принадлежащее Калининой С.С., не может создать право собственности на здание которое истцом не создавалось и не приобреталось, даже если бы полностью совпадали застроенные площади. Оспорить внесение сведений в ЕГРН относительно здания с КН 74:36:0715003:63 может только лицо, по заявлению которого эти сведения внесены, либо правообладатель при его наличии. Калинина С.С. к поименованным лицам не относится.

    Требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. С учетом оснований для предъявления рассмотренных требований суд полагает, что Калинина С.С. избрала ненадлежащий способ защиты вещного права на земельный участок.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:36:0715003:63, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>-░, ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 17 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 379,7 ░░. ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:36:0715003:63 ░░░░░░░░ 379,7 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>-░, ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 17 ; ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:36:0715003:75 ░░░░░░░░ 366,6 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>-░; ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:36:0715003:410 ░░░░░░░░ 104 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>-░ ░░░░░░░░ 15/04.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2022 ░░░░