Решение по делу № 2-24/2020 от 31.12.2019

                  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            о передаче дела по подсудности

30 января 2020 г.                                                                                         пгт. Таксимо

Судья Муйского районного суда Республики Бурятия Будаева В.М., при секретаре Вандановой Т.С., рассмотрев гражданское дело по иску Былкова Владимира Владимировича к Афанасьевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Былков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Афанасьевой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, который мотивирован тем, что 29 апреля 2016 г. между ним и Афанасьевой О.А. был заключен договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение 1-го этажа площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок договора указан до 29 марта 2017 года. Он владеет помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.1 договора от 29 апреля 2016 г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 8 340 руб. ежемесячно. Арендная плата в полном объеме перечисляется на расчетный счет не позднее 10-го числа текущего месяца. 29 марта 2017 г. заключен новый договор № 006 на прежних условиях на срок до 29 февраля 2018 г. 1 марта 2018 г. вновь заключен договор на вышеуказанных условиях до 31 января 2019 г. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Задолженность ответчика по арендной плате на 1 июля 2019 г. составляет 316 920 руб. Кроме того, в соответствии с пунктом 7.2.1 договора арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от просроченной суммы арендной платы. Пени за период с 11 июня 2016 г. по 11 января 2019 г. составляют 394 090,02 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 316 920 руб., пени в размере 394090, 02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10310,10 руб.

От ответчика Афанасьевой О.А. поступило ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности по месту ее жительства по адресу: <адрес> во Фрунзенский районный суд г. Владивостока.

Представитель истца Телков Л.С. возражал против направления гражданского дела по подсудности, т.к. при подаче искового заявления в Муйский районный суд Республики Бурятия, истец верно исходил из адреса регистрации ответчика в пгт. Таксимо. Однако он не знал, и не мог знать об изменении адреса места жительства с <адрес> пгт. Таксимо. Ответчик об изменении адреса истца не уведомлял. О том, что адрес регистрации ответчика по <адрес>, Былков В.В. узнал из представленных в суд документов.

При этом в случае, если истец не располагает данными о фактическом постоянном или преимущественном месте проживания гражданина на момент подачи иска, то иск подается в соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

В ходатайстве ответчик указывает, что проживает в <адрес>, но при этом документов о праве владения и пользования помещением не представляет.

Понятие «место жительства» содержится в ст. 2 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых: гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;    в которых он зарегистрирован по месту жительства.

С учетом изложенного суду не представлено достоверных сведений о месте постоянного проживания ответчика.

Помимо того, при подаче иска истец руководствовался п. 9 ст. 29 ГПК РФ, в соответствии с которой иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Представленными суду договорами аренды помещения предусмотрены взаимные права и обязанности сторон, в том числе по передаче и принятию недвижимого имущества, которые исполняются в пгт. Таксимо Муйского района Республики Бурятия.

Выслушав представителя истца Телкова Л.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о передаче гражданского дела для рассмотрения по подсудности.

Согласно положений ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ (предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика), иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Судом установлено, что ответчик Афанасьева О.А. фактически проживает по адресу: <адрес>, осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в г. Владивосток с 1 января 2019 г.

    В соответствии с абз.3 п.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела выявилось, что исковое заявление было принято к производству с нарушением правил подсудности, то гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение во Фрунзенский районный суд г. Владивостока по месту жительства ответчика Афанасьевой О.А.

Довод представителя Телкова Л.С. о том, что в данном случае подлежит применению положение п.9 ст. 29 ГПК РФ не основан на законе.

К спорам, вытекающим из договоров, также применяются правила о подсудности по выбору истца (статья 29 ГПК РФ) и правила договорной подсудности (статья 32 ГПК РФ).

Согласно части 9 статьи 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Из буквального толкования данной нормы следует, что указанные в ней правила подлежат применению только в том случае, если договор содержит прямое указание на место его исполнения или из существа обязательств однозначно усматривается место исполнения этих обязательств.

Как было указано ранее, между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец предоставил в аренду на возмездной основе принадлежащую на праве собственности нежилое помещение.

В договоре не содержится указания на место его исполнения, что свидетельствует о том, что при заключении договора стороны не согласовали место его исполнения, которое идентично месту исполнения обоюдных обязательств.

Таким образом, доводы истца о том, что спор о взыскании задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом подлежит рассмотрению по месту исполнения договора и нахождения такого имущества, является ошибочным и основанным на неправильном толковании норм гражданского законодательства о правилах подсудности.

При толковании закона, все споры о взыскании арендных платежей за пользование недвижимым имуществом могут быть рассмотрены исходя из местоположения объекта, то есть в соответствии с правилами об исключительной подсудности. Однако, рассматриваемая категория споров, согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не относится к исключительной подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░░░░░░░ ░.░.