Решение по делу № 02-4125/2024 от 28.05.2024

УИД 77RS0028-02-2024-004856-48

Дело № 2-4125/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года                                                                     адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4125/2024 иску Болоченкова Андрея Анатольевича к ООО «СЗ «Стройтэк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Болоченков А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Стройтэк», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 30.04.2024 по 30.07.2024 в размере сумма за каждый день, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф.

В обоснование требований указано, что 28.05.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-К-616/ИП/СБР/Э, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 616, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес. 

15 февраля 2024 года в результате приемки квартиры были обнаружены строительные недостатки, отраженные в Акте приема замечаний. 22 февраля 2024 года застройщику также было направлено повторно требование об устранении недостатков в квартире, которое было получено 29 февраля 2024 года, однако строительные недостатки застройщиком не устранены. Стоимость оценочных работ составила сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в которых просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Судом установлено, что 28.05.2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-К-616/ИП/СБР/Э, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 616, расположенную на 23 этаже, подъезда (секции) 2 в корпусе 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с 7.1 договора объект долевого строительства должен быть передан участникам не позднее 31.12.2023.

Согласно акту приема-передачи спорное жилое помещение ответчиком передано истцу 15.02.2024, однако, объект был передан со строительными недостатками, отраженными в акте приема замечаний ООО «Магстрой».

Согласно экспертному заключению № П663/05.24, составленному ООО «РЦСЭИ», стоимость устранения недостатков составляет сумма

Данное заключение суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как было составлено специалистом, имеющим познания в соответствующей отрасли, при этом данное заключение не оспорено со стороны ответчика, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости расходов на устранение строительных недостатков, за период с 30.04.2024 по 30.07.2024 в размере сумма

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, за период с 21.03.2024 года по 31.12.2024 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Как следует из материалов дела, истец обратился с требованиями к ответчику в досудебном порядке после 21.03.2024 года, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 30.04.2024 по 30.07.2024 удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма, полагая его разумным и справедливым при данных обстоятельствах.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного суд полагает, учитывая, что строительные недостатки в добровольном порядке устранены ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» не были, то с ответчика также надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере сумма ((352172,17+15000)/2), не находя оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к размеру штрафа.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Понесенные истцами расходы на оформление доверенности взысканию не подлежат, поскольку доверенность является общей, то есть не выдана для ведения конкретного дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, частичного удовлетворения требований, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» (░░░ 7327058795) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» (░░░ 7327058795) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 31.12.2024 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.09.2024.