Решение по делу № 2-3593/2019 от 16.07.2019

№ 2-3593/2019

64RS0045-01-2019-004303-34

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием представителя истца Григорьева А.Б., представителя ответчика Боярова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) «Родник» к Любимова ЛВ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Родник» обратилось с исковым заявлением к Любимовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. В обоснование требований указало следующее. ТСЖ «Родник» на основании Протокола № 1 общего собрания собственников от 10 апреля 2006 года, осуществляет управление многоквартирным домом № 47/61, расположенным по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме. Любимова Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 53,5 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 08 декабря 2004 года.

В соответствии с содержанием ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Вместе с тем, Любимова Л.В. свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, за период с ноября 2014 года по май 2018 года имеется задолженность в сумме 75609 рублей 84 копейки. Кроме того, ответчик также уклоняется от оплаты взносов за капитальный ремонт, за период с августа 2015 года по июнь 2018 года имеется задолженность в сумме 12296 рублей 21 копейка.

Для взыскания указанной выше задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Кировского района г. Саратова с заявлением о вынесении судебного приказа, которое было удовлетворено 02 апреля 2019 года. Вместе с тем, в связи с поступившими от ответчика возражениями, судебный приказ был отменен 24 июня 2019 года.

Посчитав свое право нарушенным, ТСЖ «Родник» обратилось в суд с настоящим иском, просит взыскать с Любимовой Л.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2014 года по май 2018 года в сумме 75609 рублей 84 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2015 года по июнь 2018 года в размере 12296 рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1335 рублей 57 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3500 рублей.

Ответчик Любимова Л.В. извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Боярова В.В.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель истца Григорьев А.Б. в судебном заседании с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Родник» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 30721 рубль 05 копеек за период с июля 2016 года по май 2018 года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 7131 рубль 08 копеек, а также судебные расходы. При этом указал, что в рамках исполнения предписания ГЖИ по Саратовской области № от 20 мая 2019 года истцом произведен перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение за периоды с 2017-2019 года. Указанный перерасчет отражен в платежном документе, выставленном Любимовой Л.В., за август 2019 года Кроме того, представитель истца отметил, что, несмотря на решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2019 года, Любимова Л.В. не имеет права требовать от истца перерасчет по услугам отопление и горячее водоснабжение за 2016 год, поскольку распределение денежных средств, взысканных указанным судебным актом, возможно только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель ответчика Бояров В.В. в судебном заседании, несмотря на предоставленную истцом редакцию исковых требований в уточненной редакции с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, возражал против удовлетворения требований ТСЖ «Родник», полагал, что представленный истцом расчет не отвечает требованиям Закона. Так, решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2019 года с ПАО «Т Плюс» в пользу ТСЖ «Родник» взыскана сумма неосновательного обогащения в виде переплаты за поданную и оплаченную горячую воду, в том числе и за 2016 год. Однако, истцом не представлены документы, подтверждающие распределение полученных денежных средств по судебному акту, и, как следствие, оснований для начисления задолженности ответчику.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Родник», что следует из протокола общего собрания собственников помещений дома от 10 апреля 2006 года, а также протокола годового общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ (л.д. 5-7,9-13). Как следует, из выписки из ЕГРЮЛ основным видом ТСЖ «Родник» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение (л.д. 93-98)

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

По смыслу приведенных выше норм права, Правил № 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем, внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

В связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26 декабря 2012 года) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 08 декабря 2004 года Любимовой Л.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8). Как следует из справки формы № 1, выданной ТСЖ «Родник» от 15 июля 2019 года, в указанном выше помещении зарегистрирована лишь истец (л.д. 92).

Согласно платежных поручений для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Родник» рассчитывает указанную плату, исходя из сумм за текуший ремонт, содержание общего имущества, холодную и горячую воду, свет, отопление, канализацию ГВС, канализацию ХВС (л.д. 14-56). Расчет данных производится истцом с учетом сметы расходов и доходов на календарный год, утвержденных на общем собрании собственников МКД (л.д. 137-142).

Из указанных квитанций следует, что ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги вносилась не регулярно и не в полном объеме. Так платежи осуществлялись 23 октября 2014 года, 17 декабря 2014 года, 12 февраля 2015 года, 05 марта 2015 года, 26 мая 2015 года, 27 июля 2015 года, 21 сентября 2015 года, 20 января 2016 года, 14 апреля 2016 года, 06 мая 2016 года, 10 июня 2016 года, 08 августа 2016 года, 05 октября 2016 года, 14 декабря 2016 года, 15 мая 2017 года, 11 июля 2017 года, 25 августа 2017 года, 07 сентября 2017 года, 12 октября 2017 года, 14 ноября 2017 года, 11 декабря 2017 года, 15 января 2018 года,14 марта 2018 года, 10 апреля 2018 года (л.д. 14-56)

Кроме того, ответчик не производил оплату взносов за капитальный ремонт за период с июля 2016 года по май 2018 года в размере 7131 рубль 08 копеек, что также следует из представленных истцом платежных документов. Так, ответчиком производилась оплата за капитальный ремонт только 06 мая 2015 года, 14 апреля 2016 года, 06 мая 2016 года, 10 июня 2016 года (л.д. 57-90).

Содержание указанных квитанций соответствует информации, размещенной управляющей компанией в ГИС ЖКХ Саратова в соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В подтверждении исковых требований, с учетом уточнений, представленных на основании заявления ответчика о применении срока исковой давности истцом был представлен расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2016 года по май 2018 года в размере 30721 рубль 05 копеек, за капитальный ремонт за период с июля 2016 года по июль 2018 года в сумме 7131 рубль 08 копеек.

Ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств в опровержении указанных выше обстоятельств суду не представлено.

Суд считает возможным взять за основу решение данный расчет задолженности, представленный ТСЖ «Родник», в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сумму в размере 30721 рубль 05 копеек, по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 7131 рубль 08 копеек.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм Закона.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, процессуальная позиция ответчика была ограничена лишь ходатайством о применении срока исковой давности и формальными возражениями, касающимися исполнения решения Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2019 года, тогда как отсутствие контррасчета со стороны Любимовой Л.В. лишает суд возможности проверить ее доводы по существу. В рамках исполнения предписания ГЖИ по Саратовской области № 140-05-05 от 20 мая 2019 года истцом произведен перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение за периоды с 2017-2019 года. Указанный перерасчет отражен в платежном документе, выставленном Любимовой Л.В., за август 2019 года. Оснований для перерасчета суммы задолженности в связи с наличием решения Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2019 года, судом не установлено. В свою очередь, ответчиком также не мотивирована позиция о необходимости указанного перерасчета, его порядок, сумма и основания Любимовой Л.В. в ходе судебного разбирательства не приведены. Вместе с тем, ГЖИ по Саратовской области при проведении проверки в отношении ТСЖ «Родник» не выявлено ошибок при начислении управляющей компанией задолженности по жилищно-коммунальным услугам за 2016 год.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2019 года мировому судье судебного участка № 1 Кировского района г. Саратова поступило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с Любимовой Л.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта. 02 апреля 2019 года судебный приказ мировым судьей был вынесен. 24 июня 2019 года судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от ответчика, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка обращения в суд.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Любимовой Л.В. в пользу ТСЖ «Родник» подлежат взысканию расходы понесенные истцом при обращении в суд по оплате государственной пошлины в сумме 1335 рублей 57 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3500 рублей. В обоснование указанного требования представлены договор №Д11 от 11 марта 2018 года, заключенный между ТСЖ «Родник» и ООО «Бастион Права», неотъемлемой частью которого является задание на оказание юридических услуг по договору от 10 июля 2019 года. Согласно указанному заданию стоимость услуг ООО «Бастион-Право» по взысканию задолженности с ответчика составляет 3500 рублей. Платежным поручением №141 от 12 июля 2019 года в пользу ООО «Бастион- Права» ТСЖ «Родник» перечислено 7000 рублей. Вместе с тем, в судебном разбирательстве по настоящему делу принимал участие представитель истца по доверенности Григорьев А.Б. (л.д. 99-100). При этом, доверенность выдана непосредственно ТСЖ «Родник». Документов, свидетельствующих о том, что Григорьев А.Б. является сотрудником ООО «Бастион Права», либо самого ТСЖ, в судебное заседание не представлено. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных требований в части возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя. При этом, истец не лишен права решить вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя в рамках отдельного судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 30721 ░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 7131 ░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1335 ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░