Решение по делу № 2-892/2020 от 12.10.2020

дело № 2-892/2020

(УИД 26RS0016-01-2020-001519-25)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года                         г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Царевой В.В., с участием представителя истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края ФИО6, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края к ФИО8 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района Ставропольского края и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1324 кв.м. расположенного по <адрес>.

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей 70 копеек.

Арендная плата за 2017, 2018 годы, согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей 97 копеек в год.

Арендная плата за 2019 год по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> рубль 03 копейки.

Арендная плата за 2020 год по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> рубль 70 копеек.

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль 98 копеек.

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу о результатах торгов на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> рубля 68 копеек в год.

В нарушение п. 4.4.2, 4.4.4 договоров, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплачены несвоевременно и не в полном объеме.    

Согласно п. 3.2 договоров, в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не уплаты Арендатором платежей с роки установленные договором начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с образовавшимся долгом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты> рубля 22 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей 32 копейки.

Ответчику ФИО3 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность по настоящее время не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 в пользу отдела по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 70 копеек; пеню в размере 562 рубля 22 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 98 копеек; пеню в размере <данные изъяты> рублей 32 копейки; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым № в состоянии, обусловленном договором аренды в тридцатидневный срок; обязать ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым № в состоянии, обусловленном договором аренды в тридцатидневный срок.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края ФИО6, в судебном заседании исковые требования уточнила в части отказа от поддержания требований о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика вернуть его истцу в тридцатидневный срок, в остальной части заявленный иск поддержала в полном объеме и просила суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив иск, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 1Э7-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от 17.04.2012 N 15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района Ставропольского края и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. расположенного по <адрес>, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок за плату в пользование (аренду), а арендатор принимает участок для его использования в соответствии с условиями настоящего договора, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1324 кв.м. расположенного по <адрес> «А», по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок за плату в пользование (аренду), а арендатор принимает участок для его использования в соответствии с условиями настоящего договора, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки были переданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно по актам приема-передачи.

В соответствии с законом СК от 5.12.2016 года «№ 116-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Кировского муниципального района СК и об организации местного самоуправления на территории Кировского муниципального района СК» образован Кировский городской округ СК.

В соответствии с решением Думы Кировского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав Кировского муниципального района СК выступает отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа СК.

Право ответчика по договорам аренды на указанные земельные участки, подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Факт использования спорных земельных участков по договорам аренды ответчиком не оспаривался.

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей 70 копеек.

Арендная плата за 2017, 2018 годы, согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей 97 копеек в год.

Арендная плата за 2019 год по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> рубль 03 копейки.

Арендная плата за 2020 год по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> рубль 70 копеек.

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль 98 копеек.

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу о результатах торгов на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> рубля 68 копеек в год.

Согласно п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором в срок до 30.06. путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором самостоятельно, равными долями, ежеквартально, до 10 числа последующего месяца текущего квартала путем безналичного перечисления на расчетный счет.

В силу п. 4.4.2, 4.4.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан выполнять в полном объеме условия договора и уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды арендную плату.

В силу п. 4.4.1, 4.4.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан выполнять в полном объеме условия договора и уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5 договоров, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплачены несвоевременно и не в полном объеме.    

Согласно п. 3.2 договора № и п. 5.3 договора №, в случае не уплаты Арендатором платежей в сроки установленные договорами начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по договору № и в размере 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору №.

В связи с образовавшимся долгом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты> рубля 22 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей 32 копейки

Ответчику ФИО3 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность по настоящее время не погашена.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Кировского городского округа Ставропольского края.

Доказательств в подтверждение исполнения денежных обязательств ответчиком не представлено, договора и расчет задолженности по договорам аренды им не оспорен, контр. расчет задолженности ответчик не представил.

Таким образом, установив, что ответчик обязательства по договорам аренды выполняет ненадлежащим образом, имея просрочки по внесению платежей, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в указанных в иске размерах обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик ФИО3 является недобросовестным арендатором, не своевременно уплачивает арендную плату, в силу чего, истец считает невозможным продление с ответчиком договорных отношений.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

О соблюдении досудебного порядка урегулирования спора свидетельствует претензия о погашении задолженности и расторжении договора, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО3 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и досрочном расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В п.п. 6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при прекращении договора Арендатор за свой счет освобождает земельный участок от временных строений, сооружений, незавершенных строительством объектов, принадлежащих арендатору, а также хозяйственного, бытового и строительного мусора до подписания акта приема-передачи земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды № и возложении на ответчика ФИО3 обязанности вернуть земельный участок.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию гос. пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края к ФИО8 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 ФИО2 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 70 копеек, пеню в размере <данные изъяты> рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО8 ФИО2 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 98 копеек; пеню в размере <данные изъяты> рублей 32 копейки.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО8 ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым № в состоянии, обусловленном договором аренды в тридцатидневный срок.

Взыскать с ФИО8 ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      П.П.КУЛИК.