Решение по делу № 2-262/2016 (2-10057/2015;) от 21.10.2015

Дело №2-262/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2016 года     город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Портновой Л.В.,

при секретаре Хузиной Ф.Я.,

с участием: представителя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Уразаева У.В., действующего по доверенности №125 от 30.12.2015 года, представителя Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан Симонова В.Ю., действующего по доверенности от 23.11.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Смирнову С. Г., ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к Смирнову С. Г., ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным.

Требования мотивированы тем, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, приняты решения о проведении дополнительных начислений по коммунальным услугам, а также по иным вопросам. Решение общего собрания закреплено протоколом № н/уп от ДД.ММ.ГГГГ и листом голосования.

Жильцы <адрес> Республики Башкортостан не согласны с размером начислений по коммунальным платежам, в связи с чем, обратились в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с заявлением провести проверку на предмет законности их начислений.

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору была проведена инспекционная проверка, результаты которой были закреплены соответствующими актами проверки.

В ходе проверки установлено, что извещений о проведении собрания жильцы дома не получали. Решения собрания до жильцов дома не доводились, в протоколе отсутствует форма проведения собрания.

К протоколу собрания и листу голосования не приложены документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, участвующих в собрании лиц, в связи с чем, определить наличие кворума невозможно.

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору просит признать недействительным решение (протокол) № н/уп от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д,158, корп. «А».

На судебном заседании представитель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Уразаев У.В., действующий по доверенности №125 от 30.12.2015 года, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан Симонов В.Ю., действующий по доверенности от 23.11.2015 г., просил в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является собственником и проживает в <адрес>. Собрание собственников помещений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Лист голосования ДД.ММ.ГГГГ не подписывала. ФИО6 не могла в тот момент быть председателем собрания, поскольку находилась в местах лишения свободы. Смирнов С.Г. не являлся инициатором собрания, в настоящий момент ему 87 лет.

Копию протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ получила в МУП «Уфаводоканал» летом 2015 года.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что собрание собственников помещений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, секретарем собрания не являлся, лист голосования ДД.ММ.ГГГГ не подписывал. ФИО6 не могла быть председателем собрания, поскольку находилась в местах лишения свободы. О протоколе собрания узнал в августе или сентябре 2015 года.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 также пояснили, что собрание собственников помещений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, лист голосования не подписывали.

Ответчик Смирнов С.Г. на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1. п. 4, ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору была проведена инспекционная проверка по обращению жителей <адрес> по вопросам начисления коммунальных платежей.

ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> № н/уп от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сведения об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Республики Башкортостан о проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте, возложена на инициатора.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о количестве собственников и количестве принадлежащих им голосов, которым были направлены сообщения о проведении общего собрания, отсутствуют сведения о порядке доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на данном собрании.

В оспариваемом протоколе указано о наличии кворума 56% от общего числа всех собственников жилых и нежилых помещений, однако документы, подтверждающие данный факт отсутствуют.

Подтверждения размещения принятых решений на общем собрании собственников помещений и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В нарушение ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, сведения о документе, удостоверяющем личность голосовавшего, в связи с чем, невозможно установить кворум общего собрания, правомерность лиц, участвовавших и принявших решения по вопросам, постановленным на голосование на общем собрании собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Поскольку допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными, в силу п.6 ст.46 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения не могут быть признаны законными.

Поскольку Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, обращаясь в суд, действует в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корп. «а», к заявленным исковым требованиям о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяется шестимесячный срок исковой давности, предусмотренный частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с момента, когда собственникам стало известно о нарушении их прав и охраняемых законом интересов в сфере жилищных отношений.

Из материалов дела и показаний свидетелей следует, что собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корп. «а» о наличии протокола от ДД.ММ.ГГГГ стало известно летом 2015года.

В прокуратуру Калининского района г.Уфы Республики Башкортостан жильцы <адрес> обратились ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает, что шестимесячный срок исковой давности, предусмотренный частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о признании недействительным решения (протокола) № н/уп от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корп. «А», подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о признании недействительным решения (протокола) № н/уп от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать недействительным решение (протокол) № н/уп от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корп. «А».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Портнова