Решение от 20.04.2015 по делу № 2-510/2015 от 03.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е № 2-510/2015

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Дробот Н.В., с участием истца Славянского А.А., представителя истца адвоката Пархоменко Л.И., действующей на основании ордера № от 03 февраля 2015 года, ответчиков Славянской И. А., Славянского С.А. и Славянской А.А.,

при секретаре Размовенко И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Славянского А.А. к Валериановой М.С., Эгамову С.В., Коцуровой В.В., Эгамовой Н.В., Михайлюк И.С., Славянской И.А., Славянской А.А., Славянскому С.А., третьим лицам Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Зерноградского городского поселения, Колесникову А.С. о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками и сооружениями,

Установил:

Истец обратился в Зерноградский районный суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенную по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он согласно расписке купил за <данные изъяты> тысяч рублей у ФИО3 квартиру с хозпостройками, расположенную по указанному выше адресу, передав ФИО4 в качестве задатка сначала <данные изъяты> тысяч рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> тысяч рублей, он передал ФИО3 позже. С ДД.ММ.ГГГГ он с разрешения ФИО3 со своей семьей вселился в квартиру, произвел ремонт, поменял забор, перекрыл крышу, обрабатывает земельный участок, производит оплату коммунальных платежей, пользуется указанной квартирой на протяжении 14 лет, предпринимал меры к оформлению перехода права собственности на квартиру к нему как новому собственнику, однако, ФИО3, уклонялась от регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что сделало вообще невозможной в установленном законом порядке произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, полагает, что иным способом, кроме как в судебном порядке реализовать свое право на объект недвижимости у него не имеется.

Истец Славянский А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в, дополнительно пояснив, что передача денег в сумме <данные изъяты> тысяч рублей ФИО3 в счет купли-продажи спорной квартиры, не имеет письменного подтверждения, доказательством полного расчета с ФИО16 за квартиру является тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год со стороны ФИО3 к нему не предъявлялось требований по оспариваю его права на квартиру, в которой он проживает с семьей и пользуется квартирой как своей собственной.

Представитель истца адвокат Пархоменко Л.И., действующая на основании ордера № от 03 февраля 2015 года исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить.

Ответчики Славянский С.А., Славянская А.А., Славянская И.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Валерианова М.С., Эгамов С.В., Коцурова В.В., Эгамова Н.В., в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Ответчик Михайлюк И.С. в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном заявлении просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации Зерноградского городского поселения, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, в представленных ходатайствах просили рассмотреть дело без участия представителей.

Третье лицо Колесников А.С. судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представлено.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, свидетеля ФИО15, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о продаже последней Славянскому А.А. квартиры по адресу <адрес> (л.д. 15), <адрес>, ФИО3, как следует из содержания расписки получила от Славянского А.А. в виде задатка деньги в размере <данные изъяты> тысяч рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> тысяч рублей Славянский А.А. обязался передать ФИО3 до конца ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Доказательств в обоснование полного расчета за квартиру, истцом в судебное заседание не представлено.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд полагает, что истцом в судебное заседание не представлено доказательств возникновения у него права на спорную квартиру в связи с отсутствием подтверждения о полном расчете с ФИО3 за приобретенный у нее объект недвижимости, истцом также не представлено суду доказательств, подтверждающих уклонение ФИО3 от регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░