Решение от 08.11.2023 по делу № 2-11741/2023 от 25.09.2023

Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 ноября 2023 года Автозаводский районный суд г.о. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО8

с участием

представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ПАО Национальный банк «ТРАСТ» о прекращении обременения в виде ипотеки (залога недвижимости),

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ПАО Национальный банк «ТРАСТ» указав, что на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «АвтоВАЗБанк», ФИО2 и ФИО4, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись об ипотеке нежилого помещения №, назначение: нежилое помещение, площадь 131,80 кв.м., подземный этаж № комнаты №№,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер объекта 63:09:0101183:1202, принадлежащего залогодателям на праве общей долевой собственности.

Впоследствии ПАО Национальный банк «ТРАСТ» стал правопреемником АО «АвтоВАЗБанк» ввиду реорганизации последнего путем присоединения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-39078/2018 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, место жительства: 445021, <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО3.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10887/2020 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН 632201309084, СНИЛС 026-803-184-40, адрес регистрации: <адрес>Б <адрес>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

В ходе рассмотрения заявления ПАО Национальный банк «ТРАС» о включении в реестр требований кредиторов вышеуказанных должников требования, обеспеченного залогом вышеуказанного имущества, вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-39078/2018 от ДД.ММ.ГГГГ и №А55-10887/2020 от ДД.ММ.ГГГГ в установлении требования ПАО Национальный банк «ТРАСТ» как обеспеченного залогом отказано.

На основании Апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о разделе совместно нажитого имущества с ФИО2 1/2 часть доли нежилого помещения № назначение: нежилое помещение, площадь 131,80 кв.м., подземный этаж № комнаты №№,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер объекта 63:09:0101183:1202 была выделена и оформлена в собственность ФИО6

Оставшаяся 1/2 часть доли данного нежилого помещения была приобретена ФИО6 по преимущественному праву на торгах в рамках дела №А555-10887/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО4

При этом запись об ипотеке указанного объекта Управлением Росреестра по <адрес> погашена не была.

В силу вышеперечисленных судебных актов Арбитражного суда <адрес> требования ПАО Национальный банк «ТРАСТ» более не обеспечены залогом нежилого помещения № назначение: нежилое помещение, площадь 131,80 кв.м., подземный этаж № комнаты №№,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер объекта 63:09:0101183:1202. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ПАО Национальный банк «ТРАСТ» с просьбой направить в Управление Росреестра соответствующее заявление о снятии ранее наложенного обременения на указанный объект. Данное заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без ответа и удовлетворения.

Также, ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г пом.1001, кадастровый №. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Управление указало, что для погашения регистрационной записи об ипотеке, необходимо предоставление в регистрирующий орган заявления от залогодержателя.

До настоящего времени ФИО6 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, в связи с чем истец просит:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения № назначение: нежилое помещение, площадь 131,80 кв.м., подземный этаж № комнаты №№,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер объекта 63:09:0101183:1202.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск ФИО6 не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск ФИО6 не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «АвтоВАЗБанк», ФИО2 и ФИО4, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись об ипотеке нежилого помещения №, назначение: нежилое помещение, площадь 131,80 кв.м., подземный этаж № комнаты №№,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер объекта 63:09:0101183:1202, принадлежащего залогодателям на праве общей долевой собственности.

Впоследствии ПАО Национальный банк «ТРАСТ» стал правопреемником АО «АвтоВАЗБанк» ввиду реорганизации последнего путем присоединения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-39078/2018 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, место жительства: 445021, <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО3.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10887/2020 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН 632201309084, СНИЛС 026-803-184-40, адрес регистрации: <адрес>Б <адрес>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

В ходе рассмотрения заявления ПАО Национальный банк «ТРАСТ» о включении в реестр требований кредиторов вышеуказанных должников требования, обеспеченного залогом вышеуказанного имущества, вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-39078/2018 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13) и Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-10887/2020 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д18-20) в установлении требования ПАО Национальный банк «ТРАСТ» как обеспеченного залогом отказано.

При этом, Арбитражный суд при принятии вышеназванных судебных актов пришел к выводу о том, что срок действия договора залога истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем залоговые правоотношения между ПАО Национальный банк «ТРАСТ» и ФИО2, ФИО4 прекращены. При этом, ПАО Национальный банк «ТРАСТ» пропущен срок предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество истек на момент подачи соответствующего заявления банком.

На основании Апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о разделе совместно нажитого имущества с ФИО2 1/2 часть доли нежилого помещения № назначение: нежилое помещение, площадь 131,80 кв.м., подземный этаж № комнаты №№,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер объекта 63:09:0101183:1202 была выделена и оформлена в собственность ФИО6 (л.д.25-33).

Оставшаяся 1/2 часть доли данного нежилого помещения была приобретена ФИО6 по преимущественному праву на торгах в рамках дела №А555-10887/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (л.д.34-35)

При этом запись об ипотеке указанного объекта Управлением Росреестра по <адрес> до настоящего времени не погашена.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время в отношении нежилого помещения №, назначение: нежилое помещение, площадь 131,80 кв.м., подземный этаж № комнаты №№,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер объекта 63:09:0101183:1202, являющегося предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «АвтоВазБанк», правопреемником которого является АО Национальный банк «ТРАСТ».

В силу положений пунктов 4 и 5 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ);

в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Поскольку вступившими в законную силу Определениями Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-39078/2018 от ДД.ММ.ГГГГ и по делу №А55-10887/2020 от ДД.ММ.ГГГГ в установлении требования ПАО Национальный банк «ТРАСТ» как обеспеченного залогом отказано, а впоследствии за ФИО6 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 было признано право собственности на 1/2 долю в спорном нежилом помещении, а оставшаяся часть нежилого помещения в размере 1/2 доли была приобретена ФИО6 на торгах в рамках дела №А555-10887/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО4, залог в отношении спорного имущества является прекращенным.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения №, назначение: нежилое помещение, площадь 131,80 кв.м., подземный этаж № комнаты №№,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый номер объекта 63:09:0101183:1202.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 36 13 746038 ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░░░ 7831001567 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 131,80 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░ №№,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 63:09:0101183:1202.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

"░░░░░ ░░░░░"

░░░░░░░ ░░░░░ _______________________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

_______________________

(░░░░░░░░, ░░░░░░░)

"____" __________________ 20 _____░.

░░░ 63RS0№-07

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>