Решение по делу № 2-1739/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-1739/2016

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Андреевой Л.М.,

с участием прокурора Тимофеевой И.М.,

при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «<данные изъяты>» к Семеновой С.А., Семенову О.В., Семенову Ю.В., Семеновой М.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, о возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском Семеновой С.А., Семенову О.В., Семенову Ю.В., Семеновой М.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, о возмещении судебных расходов, указывая, что согласно ст. 235, ст. 237 ГК РФ обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения права собственности.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «<данные изъяты>» к Семенову В.Н. и Семеновой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования истца были удовлетворены: взыскана с ответчиков задолженность по кредитному договору, и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ОАО «<данные изъяты>» на ОАО «<данные изъяты>» (ныне АО «<данные изъяты>»).

В ходе исполнения решения суда <адрес> была реализована с публичных торгов в ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися. Имущество было принято взыскателем в счет погашения долга.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «<данные изъяты>» и АО «<данные изъяты>», истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают Семенова С.А., Семенов О.В., Семенов Ю.В., Семенова М.В., которые, не смотря на получение от собственника жилого помещения требования о выселении, отказываются добровольно выселяться из квартиры.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на ст.ст.288, 292, 209, 304 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ, просит признать Семенову С.А., Семенова О.В., Семенова Ю.В., Семенову М.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «<данные изъяты>» Б.М.В. в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь их привела в судебном заседании.

Ответчики Семенова С.А., Семенов О.В., Семенов Ю.В., Семенова М.В. в судебное заседание не явились. В адрес ответчиков судом направлялись судебные повестки с вызовом в судебное заседание через почтовое отделение связи. Работниками почтовой связи ответчикам оставлялось извещения о необходимости явиться в почтовое отделение за судебной повесткой. Но ответчики за судебной повесткой на почтовое отделение не явились, в связи с чем, повестка направленная им, вернулась отправителю с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». Неявку ответчиков в почтовое отделение за судебной повесткой, суд согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ, расценивает как отказ ответчиков в принятии судебной повестки и считает, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об обоснованности исковых требований истца о выселении ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с Семенова В.Н. и Семеновой С.А. в пользу ОАО «<данные изъяты>» в лице ОАО «<данные изъяты>» в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному.

Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: жилую однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности солидарным заемщикам Семенову В.Н. и Семеновой С.А..

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ОАО «<данные изъяты>» на ОАО «<данные изъяты>» (ныне АО «<данные изъяты>»).

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из выписки из домовой книги № (л.д.№) и адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.№) следует, что ответчики Семенова С.А., Семенов О.В., Семенова М.В., Семенов Ю.В. зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом АО «<данные изъяты>» направлялось требование ответчикам Семеновой С.А., Семенову О.В., Семенову Ю.В., Семеновой М.В., о выселении (л.д.№), однако данное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Семенова С.А., Семенов О.В., Семенов Ю.В., Семенова М.В. добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются.

В связи с чем, суд считает, что ответчики Семенова С.А., Семенов О.В., Семенов Ю.В., Семенова М.В.. пользуется жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «<данные изъяты>» к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> о выселении из названного жилого помещения подлежат удовлетворению.

         Доказательств об обращении истцом в Управление Федеральной миграционной службы РФ по ЧР с требованием о снятии с регистрационного учета Семенову С.А., Семенова О.В., Семенова Ю.В., Семенову М.В. с вышеуказанного адреса не представлено.

В соответствии с п. 31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, данное решение суда является основанием для снятия ответчика Семенову С.А., Семенова О.В., Семенова Ю.В., Семенову М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> вынесения самостоятельного решения об этом не требуется.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, в равных долях по № рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Семенову С.А., Семенова О.В., Семенова Ю.В., Семенову М.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Семенову С.А., Семенова О.В., Семенова Ю.В., Семенову М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Семеновой С.А. в пользу Акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Взыскать с Семенова О.В. в пользу Акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Взыскать с Семенова Ю.В. в пользу Акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Взыскать с Семеновой М.В. в пользу Акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         Л.М. Андреева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.