Решение по делу № 2-4690/2022 от 04.05.2022

66RS0004-01-2022-004265-88

Дело № 2-4690/2022

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Гераськиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В. С. (паспорт серии 6505 №) к Серебренниковой Н. Х. (паспорт серии 6504 №) о признании перепланировки жилого помещения в части незаконной и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Петров В.С. (далее - истец) обратился в суд с иском к Серебренниковой Н.Х. (далее ответчик) с требованиями о признании незаконной перепланировки жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в части переноса стены лифтового холла и присоединения части площадки лифтового холла к данной квартире и возложении обязанности за свой счет восстановить состояние стен лифтового холла в первоначальное состояние, в порядке который установлен органом, осуществляющим согласование, установив разумный срок исполнения.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме. После ознакомления с технической документацией на здание, выяснилось, что в ответчиком произведена перепланировка, что подтверждается изменениями в поэтажных планах по отношению к первоначальным поэтажным планам. Так ранее существовавший в типовой планировке лифтовой холл восьмого этажа был уменьшен за счет переноса стены с входной дверью в <адрес>. Несмотря на то, что из технической документации в целом следует, что площадь квартиры уменьшилась, вместе с тем, это уменьшение связано с возведением внутренних перегородок в квартире, тем не площадь квартиры фактически увеличилась за счет присоединения части площади лифтового холла. В связи с тем, что изменения производились ответчиком после ввода дома в эксплуатацию, следовательно требовалось проведение согласования перепланировки не только с органом, ответственным за такое согласование, но и сов всеми собственниками помещений в МКД. Перепланировка помещения ответчика в части изменения границ жилого помещения и присоединения части мест общего пользования к площади квартиры без получения всеобщего одобрения таких изменений всеми собственниками помещений следует признать незаконной.

В у судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Серебренникова Н.Х. в судебное заедание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель Серебренниковой Н.Х. – Чурмантаева К.И., действующая на основании доверенности, считала требования не подлежащими удовлетворению. Согласно отзыву на исковое заявление между истцом ООО «НПК «Гражданстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве от <//> Договором было предусмотрено, что за три месяца до сдачи объекта приемочной комиссии застройщик передает участнику квартиру для выполнения отделочных работ (п. 9.2 договора), согласно п. 9.3 договора участник в случае принятия решения о перепланировке обязан известить застройщика об этом и предоставить проект данных изменений для согласования. Ответчик свои обязательства в указанной части полностью выполнила: решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от <//> указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется в соответствии с требованиями ООО «Баутекс» <адрес> от <//>, после согласования со всеми перепланировки были произведены ремонтные работы и <//> квартира была сдана государственной приемочной комиссии о чем свидетельствует акт от <//> и после этого истец обратилась за регистрацией права собственности. Учитывая изложенное у ответчика не было оснований в соответствии со ст. 40 ЖК Российской Федерации получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку, которая по мнению истца нарушает его права в части присоединения части площади МОП к площади квартиры ответчика, так как это было произведено с согласия застройщика до момента сдачи объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и до момента, когда ответчик стала собственником квартиры.

Третьи лица ООО «УК «Тихвин», ТСЖ «Тижвинское», администрация <адрес> г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно материалов дела, истец является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге.

Ответчик является собственником <адрес> расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 96-97 выписка из ЕГРН).

Согласно исковому заявлению, материалам реестрового дела, в квартире ответчика произведена перепланировка и (или) переустройство, что подтверждается, в частности, актом о приемке в эксплуатацию помещения после проведения реконструкции от <//> (л.д. 99 оборот, 173), решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения № от <//>, из которого в частности следует, что в связи с обращением ответчика о намерении произвести переустройство жилого помещения – квартиры ответчика на основании договора № долевого участия в строительстве г. Екатеринбург от <//> дано согласие на перепланировку в соответствии с представленным проектом и производства работ с <//> Также в решении от <//> указано на обязанность осуществления перепланировки в соответствии с проектом и с соблюдением требований ООО «Баутекс» <адрес> от <//>

По направленному судом запросу в <адрес> г. Екатеринбурга о предоставлении материалов при принятии решения о согласовании перепланировки и (или) переустройство помещения от <//> материалы не предоставлены в связи тем, что в архиве материалы не сохранились (л.д. 155).

Ответчиком проект перепланировки в суд также не предоставлен.

Вместе с тем, согласно представленных Планов объекта недвижимости - <адрес> от <//> по данным обследования на <//> (л.д. 228) и Планом объекта недвижимости от <//> (л.д. 99 оборот) имеются изменения границы помещения – квартиры ответчика в части переноса входной двери квартиры.

При этом из плана объекта недвижимости от <//> следует, что изменение площади за счет внутренней перепланировки помещен 1-9, демонтаж внутренней стены помещ 4,14, присоединение мест общего пользование пом. 6 (коридор) произведены на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от <//>

Несмотря на выдачу ответчику уполномоченным органом решения о согласовании переустройства и (или ) перепланировки № от <//> и составления акта комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения реконструкции от <//>, действия по переустройству и перепланировке квартиры в части присоединения мест общего пользования (лифтового холла) к помещению коридора не могут быть признаны законными исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августам2006 года № в состав общего имущества включаются:) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от <//> N 170, Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч. 1).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, ответчиком, несмотря на прямой запрет, установленный нормами права, а также на отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, которые являются собственниками общего имущества, проведены работы по переносу перегородки с входной дверью в сторону лифтового холла.

Безусловно ответчик, являясь собственником жилого помещения в МКД, вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений в таком доме, вместе с тем, в результате переноса перегородки с входной дверью в сторону лифтового холла было уменьшено общее имущество собственников помещений в МКД. После такого переноса в сторону уменьшения площади лифтового холла и соответственно уменьшения имущества собственников помещений в МКД таким общим имуществом единолично пользуется только ответчик, и для такого единоличного пользования общим имуществом необходимо в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации достижение соглашения с другими сособственниками этого имущества.

Таким образом, ответчик в любом случае должен получить согласие на использование общего имущества собственников многоквартирного дома остальных сособственников, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в МКД то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом, при котором это имущество передается в пользование ответчика.

С учетом изложенного, требования истца о признании незаконной перепланировки в части переноса входной двери в сторону лифтового холла и возложении на ответчика обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние в указанной части подлежат удовлетворению, при этом принимая решение о приведения помещения в первоначальное состояние в части границы помещения – квартиры ответчика суд принимает во внимание представленный в судебное заседание ответчиком план объекта недвижимости по данным обследования на <//>

Доводы ответчика о том, что в том состоянии в каком в настоящее время находится квартира, а также о том, что фактически перепланировка в части переноса входной двери производилась на этапе строительства, опровергаются материалами дела. В частности, согласно материалов реестрового дела квартира передана ответчику застройщиком на основании акта приема-передачи от <//> (л.д. 101 оборот), из дополнительного соглашения от <//> между ответчиком и застройщиком следует, что участнику передана квартира, указанная в п.1.1. договора согласно данным БТИ (л.д. 101 оборот), из материалов гражданского дела следует, что проведение замеров БТИ и технический план помещения – квартиры ответчика составлялся <//>

Суд не усматривает оснований для указания в решении суда сроков приведения помещения в части в первоначальное состояние, исходя из того, что, истцом несмотря на указание необходимости уточнения требований в данной части требования не уточнены, сам факт указания в исковом заявления достаточности установления трехмесячного срока для проведения работ ничем не мотивирован, какое-либо заключение специалиста в части установления достаточного срока для проведения работ в материалы дела сторонами не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова В. С. (паспорт серии 6505 №) к Серебренниковой Н. Х. (паспорт серии 6504 №) о признании перепланировки жилого помещения в части незаконной и возложении обязанности удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> незаконной в части переноса стены лифтового холла и присоединения части площадки лифтового холла к квартире.

Обязать Серебренникову Н. Х. привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в части переноса входной двери между квартирой и лифтовым холлом согласно данным обследования от <//>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись О.И. Смышляева

Копия верна

Судья:

Секретарь: