Решение по делу № 2-91/2019 от 25.01.2019

Дело №2-91/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Ерохиной А.В.,

с участием представителя истца Дробышева В.И.- Шевченко И.Н., представителя ответчика Бичевого С.В.- Костенко А.А., в отсутствие истца Дробышева В.И., ответчика Бичевого С.В., представителя 3/лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о времени и месте судебного заседания извещенных своевременно, надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробышева Валерия Ивановича к Бичевому Сергею Васильевичу о признании права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области от 24 сентября 2013 г. и договора купли-продажи от 30 сентября 2013 г. № 116 «а» Бичевому С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для производственных целей, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером№, местоположением: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 25 мая 2016 г. Дробышев В.И. является собственником административного здания, общей площадью 276, 7 кв.м, с кадастровым номером№№, расположенного на упомянутом земельном участке, принадлежащем Бичевому С.В.

С 10.06.2016 г. Дробышев В.И. пользуется данным земельным участком, принадлежащем на праве собственности Бичевому С.В.

Дело инициировано иском Дробышева В.И. к Бичевому С.В., в котором он просит о признании права Дробышева Валерия Ивановича, как собственника административного здания, назначение: нежилое здание общей площадью 276,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на приобретение в собственность земельного участка площадью 642 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором находится эта недвижимость, с прекращением у ответчика – Бичевого Сергея Васильевича права собственности на данный земельный участок в следующем порядке: обязать Бичевого Сергея Васильевича в срок не превышающий 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Дробышевым Валерием Ивановичем договор купли – продажи и акт приема – передачи земельного участка площадью 642 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по цене равной стоимости его приобретения 39732, 10 рублей путем его подписания. Обязать Бичевого Сергея Васильевича в срок не превышающий 5 дней с момента поступления денежных средств на его расчетный счет от Дробышева Валерия Ивановича по договору купли-продажи земельного участка площадью 642 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в сумме 39732,10 рублей, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (Чернянский район) с заявлением о государственной регистрации перехода прав на земельный участок к покупателю Дробышеву Валерию Ивановичу.

В случае неисполнения обязательств взыскать с Бичевого Сергея Васильевича в пользу Дробышева Валерия Ивановича судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 5000 рублей за один день просрочки исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права на земельный участок площадью 642 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, начиная с 1 дня просрочки исполнения обязательств по день фактического исполнения.

Представитель Истца Шевченко И.Н. – исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Костенко А.А. исковые требования Дробышева В.И. не признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав представителя истца-ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дробышев В.И. с 10.06.2016 г. является собственником административного здания, назначение: нежилое здание, общей площадью276,7 кв.м,с кадастровым номером №, расположенного поадресу: <адрес>. Право собственности на данное здание зарегистрировано в ЕГРП 10.06.2016 г. (т.1 л.д.18-20 ).

Земельный участок площадью642 кв.м, с кадастровым №, почтовым адресом: <адрес> принадлежит на праве собственности Бичевому С.В. на основании договора купли-продажи №116а от 30.09.2013 г. и постановления администрации муниципального района «Чернянский район» №875 от 24.09.2013 г. (т.1 л.д.7-14).

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 208 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренными положениями данной нормы.

Согласно статье 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Истец ссылался в обоснование требований на абзац 3 пункта 2 статьи 272 ГК РФ, определяющей, что в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иным правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость.

По мнению истца, названная норма регулирует возникновение и прекращение права собственности на земельный участок под недвижимостью.

Между тем, приведенное истцом положение абзаца 3 пункта 2 статьи 272 ГК РФ регулируют отношения, связанные с прекращением права собственности.

В данном случае право собственности Бичевого не прекращено и основания для принудительного прекращения права собственности на земельный участок отсутствуют.

Кроме того, заслуживает внимание довод представителя ответчика об установлении заниженной стоимости земельного участка в размере 39732 рубля 10 копеек, которая была установлена на момент заключения договора купли-продажи земельного участка между Бичевым и администрацией Чернянского района, а также, то обстоятельство, что спорный земельный участок находится в аресте (л.д.13)

В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст.35 ЗК РФ).

Апелляционным определением Белгородского областного суда от 11 декабря 2018 года по иску Бичевого Сергея Васильевича к Дробышеву Валерию Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску Дробышева Валерия Ивановича к Бичевому Сергею Васильевичу о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим определено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес> (10 июня 2016 г.), у Дробышева В.И. в силу закона возникает право собственности на долю в праве на земельный участок по указанному адресу.

Однако вышеуказанное, вопреки доводам представителя истца не является основанием для удовлетворения исковых требований Дробышева В.И. в порядке ст.272 ГК РФ.

На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований Дробышеву В.И. должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дробышеву Валерию Ивановичу к Бичевому Сергею Васильевичу о признании права Дробышева Валерия Ивановича, как собственника административного здания, назначение: нежилое здание общей площадью 276,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на приобретение в собственность земельного участка площадью 642 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором находится эта недвижимость, с прекращением у ответчика – Бичевого Сергея Васильевича права собственности на данный земельный участок в следующем порядке: обязать Бичевого Сергея Васильевича в срок не превышающий 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Дробышевым Валерием Ивановичем договор купли – продажи и акт приема – передачи земельного участка площадью 642 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по цене равной стоимости его приобретения 39732, 10 рублей путем его подписания. Обязать Бичевого Сергея Васильевича в срок не превышающий 5 дней с момента поступления денежных средств на его расчетный счет от Дробышева Валерия Ивановича по договору купли-продажи земельного участка площадью 642 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в сумме 39732,10 рублей, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (Чернянский район) с заявлением о государственной регистрации перехода прав на земельный участок к покупателю Дробышеву Валерию Ивановичу.

Взыскании с Бичевого Сергея Васильевича в пользу Дробышева Валерия Ивановича судебной неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 5000 рублей за один день просрочки исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права на земельный участок площадью 642 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, начиная с 1 дня просрочки исполнения обязательств по день фактического исполнения - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Чернянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                       Т.Н.Юденкова

.

.