Решение от 18.10.2017 по делу № 02-5739/2017 от 21.08.2017

                                                                                       Дело №2-5739/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                      18 октября 2017 года 

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Агумава К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по исковому заявлению Семеновского А. Л. к Жилищно-строительному кооперативу «Чертановский-Монолит» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось на основании: Инвестиционного контракта № *** от *** г., заключенного между Правительством ***, Департаментом инвестиционных программ строительства города ***, ОАО «***», ЗАО «***», Ордена Ленина ОАО «***» ЕУП города Москвы «***», Договора № ***соинвестирования строительства объектов недвижимости от *** г., заключенного между ОАО «***» и ОАО «***», Предварительного договора № *** купли-продажи квартиры от *** г., заключенного между ОАО «***» и ЖСК «***».

*** года между истцом Семеновским А.Л. и ответчиком ЖСК «Чертановский-монолит» был заключен договор об участии в ЖСК № ***.

Предметом договора ЖСК является участие истца в кооперативе, по условиям которого ответчик обязуется приобрести права на жилое помещение в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: секция ***, этаж *** площадь *** кв. метра, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора, а истцы обязуются оплатить стоимость квартиры, в том числе в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и при условии полной выплате стоимости квартиры истцами, последние приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры.

В соответствии с п. *** договора об участии в ЖСК № *** от *** года, общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** руб за *** кв.м. площади квартиры и составляет *** руб. исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. *** . настоящего договора.

Согласно п. ***. указанного договора, вступительный взнос составляет *** руб и оплачивается пайщиком в безналичном порядке в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива не позднее *** года.

В силу п. *** указанного договора, паевой взнос составляет *** рублей и оплачивается пайщиком кооперативу не позднее *** года.

Окончательный размер паевого взноса члена кооператива определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации в соответствии с условиями п. *** и п. ***. настоящего договора

Принятые на себя платежные обязательства истец исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежными документами, приложенными к материалам дела.

*** года разрешением № *** Комитета государственного строительного надзора г. ***  жилой дом был введен в эксплуатацию.

*** года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору ЖСК, которым на основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома определили, что квартира имеет следующие характеристики: № ***, общая площадь *** кв.м., фактическая площадь (*** летними) *** кв. м., таким образом, фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на *** кв. метра, ввиду чего стороны определили окончательную стоимость квартиры и произвели между собой взаиморасчеты, что подтверждается справкой из ЖСК «Чертановский-Монолит» о полной выплате пая которая ответчиком была выдана истцу.

*** года стороны по делу заключили акт по условиям которого ответчик передал истцу квартиру для подготовки ее к проживанию до оформления права собственности, вместе с этим истец принял на себя обязательство нести расходы по ее содержанию, а также риски повреждения квартиры или ее утраты.

Вышеизложенные обстоятельств свидетельствуют о том, что жилой дом в котором расположена квартира, построен на законных основаниях и введен в эксплуатацию, истец исполнил свои платежные обязательства перед ответчиком в полном объеме, а также вступил в фактическое владение квартирой.

Согласно сведениям БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № *** общей площадью *** кв.м., фактической площадью (с летними) *** кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: ***.

Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение согласно выписки из ЕГРП не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов, выразившихся в оплате услуг по оказанию юридической помощи в размере *** руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 КПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем заявленных требований, продолжительность рассмотрения дела, сложность дела, объем оказанных услуг, по мнению суда, взысканию в качестве оплаты расходов на услуги представителя в пользу истца подлежит сумма в размере *** руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░  ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ 

2