Решение по делу № 2-101/2019 от 11.04.2019

В окончательной форме решение изготовлено 01.07.2019 г.

Дело № 2-101/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°                                                   СЃ. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Туринского районного суда Свердловской области, исполняющей обязанности судьи Слободо-Туринского районного суда Свердловской области Сергеевой Е.В.,

при участии: представителя истца Тихоньковой Г.А.; ответчика Тиморгалиева Н.К.; представителей ответчика Ковыляева Л.П., Кураценко З.Н.

при секретарях: Лудовой А.П., Налимовой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Сергея Николаевича к Тиморгалееву Николаю Киямовичу, администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, ФГБУ филиала «ФКП Росреестра», об устранении прав нарушений собственника недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

          РЎРёРґРѕСЂРѕРІ РЎ. Рќ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Тиморгалееву Рќ. Рљ., администрации Слободо-РўСѓСЂРёРЅСЃРєРѕРіРѕ муниципального района Свердловской области, ФГБУ филиала «ФКП Росреестра», РѕР± устранении нарушений прав собственника недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора, заключенного между ним и ФИО3 он купил в собственность недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из земельного участка площадью 800 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, общей полезной площадью ( с учетом веранд и холодных пристроев) - 47,20 кв.м., что подтверждено технической информацией по объекту недвижимости и планом объекта Слободо-Туринского филиала ГУП «Ирбитского межрайонного БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №. В Договоре указан кадастровый номер жилого дома: №. Инвентарный №. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Мне выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве указано, что объектом права является жилой дом, кадастровый номер объекта №. Ограничений не зарегистрировано, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.В мае 2014 года он, имея намерения оформить право собственности на земельный участок, обратился к кадастровому инженеру Нурисламову Радику Ханифовичу, который производил на основании договора межевые работы. Был составлен межевой план. В результате межевых работ установлены границы земельного участка, определены координаты поворотных точек, произведено согласование границ с уполномоченными органами местного самоуправления. Утверждена схема расположения земельного участка, издано Постановление Администрации Слободо-Туринского муниципального района от года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: <адрес> На основании выполненных кадастровых работ, межевой план был сдан в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по <адрес> для постановки земельного участка на кадастровый учет. Был осуществлен кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Им был получен кадастровый паспорт земельного участка, где указано, что характер сведений о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ. В силу сложившихся обстоятельств, и имея сведения о том, что сведения о земельном участке носят временный характер до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, на котором расположен, принадлежащий ему на праве собственности, жилой дом, то есть по адресу: <адрес> он не оформил. В июле 2018 года он обнаружил, что земельный участок по установленной границе огорожен забором, в принадлежащем ему доме находятся посторонние граждане, которые заявили, что жилой дом принадлежит им на праве собственности, а земельный участок арендован у Администрации Слободо-Туринского муниципального района. Истребовав сведения из Единого государственного реестра недвижимости, он обнаружил, что земельный участок, передан в аренду Тиморгалееву Николаю Киямовичу. Полагает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Слободо-Туринского муниципального района и Тиморгалеевым Н.К., заключен с нарушением действующего законодательства, поскольку положения ЗК РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Право на жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности, и который расположен на указанном земельном участке, оказалось зарегистрированным за Тиморгалеевым Николаем Киямовичем, регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Адрес жилого дома: <адрес>

Запрашивая сведения о регистрации своего права и получив Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, он обнаружил, что за ним зарегистрирован на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. При этом в выписке указана дата и номер регистрации: №, дата ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве о государственной регистрации права, которое находится у него, указана дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. Также в свидетельстве указан кадастровый (условный) номер объекта недвижимости: №, указана и площадь жилого дома: <данные изъяты>

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указан условный номер жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, инвентарный №.

Таким образом, ФГБУ филиал «ФКП Росреестра» (Федеральная Кадастровая палата Росреестра) <адрес>, допустив ошибки при регистрации прав, внеся без его ведома исправления в адреса, фактически лишила его права собственности на жилой дом.

          РџСЂРѕСЃРёС‚: Признать недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.РњРњ.ГГГГ, номер регистрации: в„– заключенный между Администрацией Слободо-РўСѓСЂРёРЅСЃРєРѕРіРѕ муниципального района Рё Тиморгалеевым Николаем Киямовичем РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„– расположенный РїРѕ адресу: <адрес> площадью 1005 РєРІ.Рј. Прекратить право собственности Тиморгалеева Николая Киямовича РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> исключив РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕР± объекте недвижимости регистрационную запись ДД.РњРњ.ГГГГ, регистрационная запись в„–. Установить факт принадлежности жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером в„–, ему. Обязать ФГБУ филиал «ФКП Росреестра» (Федеральная Кадастровая палата Росреестра) <адрес> внести РІ Единый государственный реестр недвижимости РѕР± объекте недвижимости сведения Рѕ регистрации права собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> РЎРёРґРѕСЂРѕРІСѓ Сергею Николаевичу. Обязать Администрацию Слободо-РўСѓСЂРёРЅСЃРєРѕРіРѕ муниципального района заключить СЃ Сидоровым Сергеем Николаевичем РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>

            Р’ дальнейшем истец изменил СЃРІРѕРё требования, дополнив РёС… требованием обязать ФГБУ филиал «ФКП Росреестра» (Федеральная Кадастровая палата Росреестра) <адрес> исправить кадастровую ошибку внести РІ Единый государственный реестр недвижимости РѕР± объекте недвижимости сведения Рѕ регистрации права собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> РЎРёРґРѕСЂРѕРІСѓ Сергею Николаевичу, остальные исковые требования оставлены прежними.

            Р˜СЃС‚ец РІ судебное заседание РЅРµ явился, направил своего представителя.

            Р’ судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала РІ части, отказалась РѕС‚ исковых требований Рѕ возложении обязанности РЅР° Администрацию Слободо-РўСѓСЂРёРЅСЃРєРѕРіРѕ муниципального района заключить СЃ Сидоровым Сергеем Николаевичем РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка СЃ кадастровым номером в„– расположенного РїРѕ адресу: <адрес> Р’ остальной части исковые требования поддержала РІ полном объеме, СЃСѓРґСѓ пояснила, что вследствие ошибки допущенной ФГБУ филиал «ФКП Росреестра» (Федеральная Кадастровая палата Росреестра) <адрес>РЎРёРґРѕСЂРѕРІ РЎ. Рќ. оказался незаконным образом лишен своего права собственности РЅР° принадлежащие объекты недвижимости.

        РћС‚ветчик Тиморгалеев Рќ. Рљ. участвовавший РІ РѕРґРЅРѕРј РёР· судебных заседаний, исковые требования РЅРµ признал, СЃСѓРґСѓ РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РЅРµ оспаривает тот факт, что РЅР° полученном РёРј РІ аренду земельном участке имелся старый жилой РґРѕРј, который РѕРЅ РЅРµ покупал, РЅРµ строил, Р° оформил РІ СЃРІРѕСЋ собственность, поскольку РѕРЅ уже находился РЅР° земельном участке, который РѕРЅ получил РІ аренду. РЎРёРґРѕСЂРѕРІ РЎ. Рќ. РіРѕРІРѕСЂРёР», что это РґРѕРј его уже после оформления, РёРј РЎРёРґРѕСЂРѕРІСѓ РЎ. Рќ. было предложено выкупить РґРѕРј, РґРѕРј ему самому РЅРµ нужен.

       РџСЂРµРґСЃС‚авители ответчика Тиморгалеева Рќ. Рљ.- Ковыляев Р›.Рџ., Кураценко Р—.Рќ. просили РІ удовлетворении заявленных исковых требований отказать, полагая, что РґРѕРј Рё земельный участок РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° РЎ. Рќ. расположены РІ РёРЅРѕРј месте РІ том же населенном пункте РїРѕРґ в„–.

Представители ответчиков ФГБУ филиала «ФКП Росреестра» администрации Слободо-Туринского муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Представитель третьего лица администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района СО в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, возражений по иску не имеет.

Третьи лица Сидорова Т.Н. и Анфилофьев М. С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили

Третье лицо Нурисламов Р.Х. в судебном заседании пояснял, что он является кадастровым инженером и действительно межевал спорный земельный участок Сидорову С. Н.. Затем к нему обратился Тиморгалеев Н. К. и он, увидев, что права на него не зарегистрированы, согласился провести соответствующие работы. Вторично он его не межевал, у него был межевой план Сидорова С. Н..

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и иные представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может наступить на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

          РљР°Рє следует РёР· материалов дела, спорным является земельный участок СЃ кадастровым номером в„– расположенный РїРѕ адресу: <адрес> площадью 1005 РєРІ.Рј.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и Сидоровым Сергеем Николаевичем, Сидоров С.И. купил у ФИО3 в собственность недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из земельного участка площадью 800 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, общей полезной площадью ( с учетом веранд и холодных пристроев) - 47,20 кв.м.. В Договоре указан кадастровый номер жилого дома: №. Инвентарный №.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с выдачей свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ( т.1 л.д.10). В свидетельстве указано, что объектом права является жилой дом, кадастровый номер объекта №. Ограничений не зарегистрировано, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Наименование улицы и номер дома не указаны ( т.1 л.д.8-9).

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Сидоровым С. Н. на праве собственности зарегистрирован жилой <адрес> находящийся в <адрес>( т. 1 л.д. 19-22).

Внесение указанных сведений регистрационным органом в ЕГРН истцом Сидоровым С. Н. оспаривается как произведенные без законных на то оснований.

На запрос суда о документах, на основании которых произведена указанная регистрация суду ФГБУ филиал «ФКП Росреестра» (Федеральная Кадастровая палата Росреестра) <адрес> представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Оба указанных документа, в себе номера дома приобретенного Сидоровым С. Н. не содержат.

В связи с чем, решение о внесении записи о праве Сидорова С. Н. на жилой <адрес> было принято ФГБУ филиал «ФКП Росреестра» (Федеральная Кадастровая палата Росреестра) <адрес> неизвестно.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, права на жилой дом и земельный участок в <адрес> зарегистрировано за Анфилофьевым М.С., а не за Сидоровым С. Н. ( т.1 л.д. 197).

В <адрес> иных улиц кроме Береговой не имеется, таким образом, следует, что право собственности на жилой <адрес> на праве единоличной собственности было зарегистрировано одновременно за Сидоровым С. Н. и Анфилофьевым М.С., что является основанием для удовлетворения исковых требований истца о необходимости устранения ошибки, произошедшей при регистрации его права с учетом того, что изначально сведения об указанном объекте недвижимости являлись ранее учтенными, оснований для их уточнения с указанием на <адрес> не имелось. Заявление Сидоровым С. Н. о подобной регистрации не подавалось.

Как следует из постановления Главы администрации Липчинского сельского совета от 01.2002 года номера домов стали присваиваться в населенном пункте д.Голышева только после его издания ( т.1 л.д. 238).

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> после его издания стали присваиваться наименования улиц ( т.1 л.д. 239).

К постановлению приложена схема нумерации домов, из которой следует, что спорный жилой дом обозначен цифрой 22 ( т.1 л.д.237).

      Р’ судебном заседании свидетель ФИО5 СЃСѓРґСѓ РїРѕСЏСЃРЅРёР», что работает РІ администрации Усть-Ницинского сельского поселения специалистом 1-РѕР№ категории. Р’ 2002 РіРѕРґСѓ Рє всероссийской переписи населения, было написано постановление Рѕ присвоении номеров домам, была нарисована схема. Название улиц РІ <адрес> было присвоено РІ 2005 РіРѕРґСѓ. Дом который стоит РЅР° перекрестке, РЅР° котором сейчас табличка 22 раньше принадлежал ФИО, потом РѕРЅ умер Рё этот РґРѕРј стал принадлежать ФИО1. Дом, который расположен дальше РїРѕ улице, принадлежит РЎРёРґРѕСЂРѕРІРѕР№ Тамаре Николаевне, СЃ табличкой в„– РїРѕ схеме это <адрес>. Проверить соответствие табличек которые имеются РЅР° домах той нумерации, которая РїРѕ факту имеет место СЃ данными РІ кадастре РІ то время проверить было невозможно. Тиморгалеев Рќ.Рљ. обращался РІ администрацию РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ того, что хотел РІ аренду или РІ собственность приобрести земельный участок РІ <адрес> Рё адрес этого земельного участка <адрес>. РћРЅ посмотрел бумаги Нурисламов Р .РҐ. РІ 2014 межевал этот участок РЎРёРґРѕСЂРѕРІСѓ РЎ. Рќ.. РќР° этом земельном участке был РґРѕРј, который раньше принадлежал ФИО.      Р Р°РЅСЊС€Рµ РІ похозяйственных книгах РЅРµ было адресов, было просто написано Рґ.Голышева РґРѕ 2002 РіРѕРґР°, Р° уже после этого стали дописывать сначала номер РґРѕРјР° затем после 2005 РіРѕРґР° улицы. <адрес> принадлежит РЎРёРґРѕСЂРѕРІРѕР№ Рў.Рќ.. Р’ похозяйственных книгах <адрес>-Р° нет. Бывают такие ошибки СЃ перепутыванием номеров.        

Согласно справки администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в администрации Усть-Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района отсутствует информация о присвоении адреса участку № по <адрес>, на указанном участке имеется <адрес> которому номер был присвоен постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Слободо-Туринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данные на объект недвижимости в <адрес> отсутствуют.

Как следует из регистрационного дела ФГБУ филиал «ФКП Росреестра» (Федеральная Кадастровая палата Росреестра) <адрес> ( т.1 л.д. 161-179) при регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и Сидоровым Сергеем Николаевичем, были представлены документы, указывающие, что ранее ФИО3 приобрел жилой дом, который продал Сидорову С. Н. у ФИО1.

Указанное в полной мере соответствует показаниям свидетеля ФИО5 о том, что дом, который стоит на перекрестке, на котором сейчас табличка №, раньше принадлежал ФИО, потом он умер и этот дом стал принадлежать ФИО1.

Таким образом, суд полагает установленным, что Сидоров С. Н. приобрел по договору купли-продажи именно жилой дом на котором имеется табличка <адрес>

Эти же обстоятельства усматриваются из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 в <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок 0,08 га.: 0,04 га пашни и 0,04 га. прочих угодий.

На указанном свидетельстве имеются исправления: ФИО3 вычеркнут и внесена запись: Сидоров Сергей Николаевич заверенная подписью специалиста и печатью Липчинского территориального отдела сельского управления с указанием на оборотной стороне схемы участка, из которой усматривается, что сторона усадьбы, обозначенная АД это улица, а противоположная сторона ЕЖ это усадьба ФИО2.

Как следует из записей в техническом паспорте собственником дома ФИО2 является Сидорова Тамара Николаевна.

Указанное в полной мере соответствует схеме расположения домов администрации Усть-Ницинского сельского поселения (т.1 л.д. 237), поскольку из неё видно, что <адрес> расположен вдоль улицы, а с задней его части расположен дом, обозначенный как <адрес>.

При этом из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка находящееся в <адрес> является Сидорова Т.Н., при этом схема земельного участка, имеющаяся в межевом плане указывает на расположение этого земельного участка под домом №, тогда как в похозяйственной книге обозначено, что она является владельцем и проживает в <адрес>, а Сидоров С. Н. в <адрес>.

Указанная путаница, как следует из показаний свидетеля ФИО5, имела место вследствие изначального отсутствия в <адрес> номеров домой и названий улиц и последующего их неточного внесения специалистом поселения без согласования с регистрационными документами.

Как установлено СЃСѓРґРѕРј РёР· материалов дела, пояснений сторон Рё показаний свидетеля, РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРј земельном участке СЃ местоположением: <адрес> расположен жилой РґРѕРј, который приобретен             РЎРёРґРѕСЂРѕРІС‹Рј РЎ. Рќ. ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, заключенного СЃ ФИО3 Рё имеющий нумерацию в„–

То же следует из фотографии представленной ответчиком, на которой зарегистрированный за ответчиком Тиморгалеевым Н. К. жилой дом имеет на себе табличку № ( т.1 л.д. 75).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Сидорову Сергею Николаевичу, кроме жилого дома был продан также земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью 800 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом, как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в д<адрес> был предоставлен в собственность земельный участок 0,08 га. : 0,04 га пашни и 0,04 га. прочих угодий.

В соответствии с абзацем вторым пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 25 января 1999 г. N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" (в редакции от 26 марта 2003 г.) предусмотрено, что свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963), признаются действительными.

Таким образом, при введении регистрации прав на недвижимое имущество государством устанавливался переходный период, в течение которого создавались учреждения, регистрирующие права на недвижимое имущество, вносящие сведения о них в единый реестр, до фактического начала деятельности которых сохранялся ранее действовавший порядок регистрации и учета прав на отдельные объекты недвижимости, в том числе на земельные участки. При этом, признавались ранее возникшие права на недвижимое имущество и ранее выданные правоподтверждающие документы сохраняли юридическую силу.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок как принадлежавший ранее на праве собственности ФИО3 и проданный им Сидорову Сергею Николаевичу не мог находиться одновременно и в муниципальной собственности, а после заключения договора купли-продажи подлежал соответствующему оформлению в собственность последнего.

       РўР°РєРёРµ действия Сидоровым РЎ. Рќ., желающим оформить СЃРІРѕРµ право собственности РЅР° земельный участок были совершены, РѕРЅ обращался СЃ этой целью РІ компетентные органы, осуществил межевание земельного участка, поставил его РЅР° основании проведенного межевания РЅР° кадастровый учет.

Так, в мае 2014 года Сидоров С. Н., обратился к кадастровому инженеру Нурисламову Радику Ханифовичу, который производил на основании договора межевые работы. Был составлен межевой план. В результате межевых работ были установлены границы земельного участка, определены координаты поворотных точек, произведено согласование границ с уполномоченными органами местного самоуправления, утверждена схема расположения земельного участка, издано Постановление Администрации Слободо-Туринского муниципального района от года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: <адрес>

В Постановлении администрации Слободо-Туринского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее: «Образовать земельный участок общей площадью 970,00 кв.м, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале № (категория земель - земли населенных пунктов); определить местоположение вновь образованному земельному участку: <адрес>-а; определить разрешенное использование вновь образованного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства; утвердить схему расположения земельного участка с местоположением: <адрес> площадью земельного участка 970,00 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства; рекомендовать Сидорову Сергею Николаевичу: произвести кадастровые работы согласно схемы расположения земельного участка и обратиться в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по <адрес> для постановки земельного участка на кадастровый учет» ( т.1 л.д. 33).

1. года Администрацией Слободо-Туринского муниципального района издано Постановление № « О внесении изменений в Постановление администрации Слободо-Туринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением : <адрес> ( т.1 л.д. 34).

В Постановлении за № от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее: «В виду изменения площади земельного участка: Внести в постановление администрации Слободо-Туринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: <адрес> следующие изменения: пункт 1 изложить в следующей редакции: «Образовать земельный участок общей площадью 1005,00 кв.м, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале № (категория земель- земли населенных пунктов); пункт 4 изложить в следующей редакции: Утвердить схему расположения земельного участка с местоположением: <адрес> площадью земельного участка 1005,00 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства».

На основании выполненных кадастровых работ, межевой план был сдан в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по <адрес> для постановки земельного участка на кадастровый учет. Был осуществлен кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, указано, что характер сведений о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.35-36).

      РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ сведений РёР· Единого государственного реестра недвижимости, Земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> площадью 1005 РєРІ.Рј, передан РІ аренду Тиморгалееву Николаю Киямовичу, Договор аренды земельного участка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.РњРњ.ГГГГ, номер регистрации: в„–

      Р’ Выписке РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕР± объекте недвижимости указаны Рё сведения Рѕ кадастровом инженере: Нурисламов Радик Ханифович в„–,ДД.РњРњ.ГГГГ.

      РўРѕ есть, РЅР° основании межевого плана, изготовленного инженером Нурисламовым Р .РҐ. для РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° РЎ. Рќ. РІ 2014 РіРѕРґСѓ, земельный участок поставлен РЅР° кадастровый учет Рё передан РІ аренду Тиморгалееву Рќ.Рљ..

       РўР°РєРёРј образом, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.РњРњ.ГГГГ, номер регистрации: в„– заключенный между Администрацией Слободо-РўСѓСЂРёРЅСЃРєРѕРіРѕ муниципального района Рё Тиморгалеевым Николаем Киямовичем РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> площадью 1005 РєРІ.Рј. СЃСѓРґ РЅРµ может признать законным Рё обоснованным, поскольку РїСЂРё его заключении Администрация Слободо-РўСѓСЂРёРЅСЃРєРѕРіРѕ муниципального района распорядилась земельным участком, РЅР° котором находилось строение принадлежащее РЎРёРґРѕСЂРѕРІСѓ РЎ. Рќ., нарушив тем самым, принцип неделимости земли Рё объекта недвижимости расположенного РЅР° нем.

         Р’ соответствии СЃ пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено указанной статьей или РґСЂСѓРіРёРј федеральным законом, исключительное право РЅР° приобретение земельных участков РІ собственность или РІ аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных РЅР° таких земельных участках.

     РљСЂРѕРјРµ того, права РЅР° распоряжение земельным участком, предоставленным РІ собственность ФИО3 Сѓ Администрации Слободо-РўСѓСЂРёРЅСЃРєРѕРіРѕ муниципального района путем передачи его РІ аренду РёРЅРѕРјСѓ лицу, РЅРµ имелось.

Согласно ч. 1 п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположено это здание, строение, сооружение.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, обращаются в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 12 мая 2005 года N 187-О, толкование норм статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо осуществлять в системной связи с иными нормами земельного, гражданского законодательства, законодательства о градостроительной деятельности и с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов.

При этом в п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 Кодекса, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Согласно п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Собственник объекта недвижимости обладает исключительным правом на приобретение в собственность или на праве аренды земельного участка, с учетом фактически используемой площади, определенной с учетом требований земельного и градостроительного законодательства. Собственник объекта недвижимости, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе претендовать только на земельный участок, площадь которого рассчитана с учетом предельных размеров отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

По смыслу указанных правовых норм права предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью,

В результате предоставления земельного участка в аренду ответчику право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> который принадлежит Сидорову С. Н. на праве собственности, и который расположен на указанном земельном участке, оказалось зарегистрированным в упрощенном порядке за Тиморгалеевым Николаем Киямовичем, регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Указанное право зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Однако, Сидоровым С. Н. как законным собственником спорного жилого дома его отчуждение не осуществлялось.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Поскольку из материалов дела усматривается, что земельный участок, и жилой дом на нем, законность формирования и оборота которого оспаривается Сидоровым С. Н., перешел во владение к ответчику Тиморгалееву Н. К. в нарушение действующего законодательства и помимо воли его законного владельца Сидорова С.Н., а предъявленные требования направлены на возвращение в имущества в его собственность, суд полагает необходимым рассмотреть настоящий спор по правилам истребования имущества из чужого незаконного владения.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 166, 167, 168, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 39.2, 39.6, 39.20, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 8 и 9 статьи 1, статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пунктах 8, 73 - 75, 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

2. Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № заключенный между Администрацией Слободо-Туринского муниципального района и Тиморгалеевым Николаем Киямовичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1005 кв.м.

3.Прекратить право собственности Тиморгалеева Николая Киямовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с исключением из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости регистрационную запись ДД.ММ.ГГГГ, №

4. Установить факт принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, Сидорову Сергею Николаевичу.

5. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» Свердловской области исправить     РєР°РґР°СЃС‚СЂРѕРІСѓСЋ ошибку Рѕ внесении РІ Единый государственный реестр недвижимости РѕР± объекте недвижимости сведения Рѕ регистрации права собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, внеся РІ Единый государственный реестр недвижимости РѕР± объекте недвижимости сведения Рѕ регистрации права собственности РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° Сергея Николаевича РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, его вынесший, в течение месяца со дня вынесения решения.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Решение принято в совещательной комнате 24.06.2019 года. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 24.06.2019 года.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ:                РїРѕРґРїРёСЃСЊ

Копия верна:

РЎСѓРґСЊСЏ:                                                                             Р•.Р’. Сергеева

Секретарь: