Решение по делу № 2-1058/2023 от 28.08.2023

№24RS0054-01-2023-0000907-42 (2-1058/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                                                                 город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Мазур Е.А.,

с участием истца Федорова М.В. и его представителя Галичаниной И.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федоровой Ж.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.М.М., Ф.Р.М. и Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Максима Викторовича к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Федоров М.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Малоимышского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Как следует из иска, истец с 2002 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. После получения паспорта и по настоящее время состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой. Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют, в реестре муниципальной собственности Малоимышского сельсовета не состоит.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федорова Ж.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.М.М., Ф.Р.М. и Ф.Р.

Истец Федоров М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что ранее в квартире проживала его бабушка, которая умерла в 2008 году. С 2003 года до ее смерти он проживал с ней.

Представитель истца Галичанина И.А. настаивает на удовлетворении заявленных требований, дополнительно суду пояснила, что Федоров М.В. проживает в квартире с рождения, содержит ее.

Представитель ответчика администрации Малоимышского сельсовет в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом. От исполняющей обязанности главы сельсовета Будкиной Н.А. поступило заявление, согласно которому администрация возражений против заявленных Федоровым М.В. требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федорова Ж.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.М.М., Ф.Р.М. и Ф.Р., в судебном заседании пояснила, что поддерживает требования Федорова М.В.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Федоров М.В. постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 2002 года и по настоящее время.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 26.07.2023, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 66,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета и справкой администрации Малоимышского сельсовета от 20.09.2023 в указанной квартире зарегистрированы: Федоров Максим Викторович (записан первым) с 18.03.2002, жена Федорова Ж.Н. с 05.02.2007, сын Ф.М.М. с 27.03.2007, Ф.Р.М. с 24.11.2015, дочь Ф.Р. с 21.03.2017.

Как следует из справки, выданной администрацией Малоимышского сельсовета 05.12.2022, данная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18.09.2023 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с 15.04.2019 является супруга истца Федорова Ж.Н.

По сообщению администрации Малоимышского сельсовета от 05.12.2022 предоставить сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с уничтожением всей документации администрации в результате пожара 06.05.2019.

Расходы по оплате коммунальных услуг истец оплачивал в разные периоды, о чем имеются квитанции от 21.10.2019, 12.04.2021, а также производил оплату поставленной электроэнергии, что подтверждает квитанция за март 2021 года.

Кроме того, факты проживания и владения Федоровым М.В. квартирой по адресу: <адрес>, подтвердили допрошенные в суде свидетели.

Так, свидетель К.В.Н. суда показал, что проживает по соседству с истцом, с которым знаком с 2003 года. Федоров М.В. с детства жил по адресу: <адрес> где и проживает в настоящее время со своей семьей. Ранее в квартире проживали его родители и бабушка, которые умерли.

Свидетель Ч.Т.Г. показала, что проживает по адресу: <адрес>. Федорова М.В. знает с его детства, он с рождения по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Ранее в этой квартире жила бабушка и его родители, все умерли.

Таким образом, согласно пояснениям стороны истца и представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени он пользуется квартирой, как своей собственной, производит оплату электроэнергии, коммунальных услуг и осуществляет содержание квартиры. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе, администрация Малоимышского сельсовета в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной квартиры и не проявляли к ней интереса, правопритязаний в отношении нее не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не несли расходов по его содержанию.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Федоров М.В. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на этот объект, не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Федорова Максима Викторовича удовлетворить.

Признать за Федоровым Максимом Викторовичем, <данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 66,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Председательствующий                Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года