Решение от 12.08.2022 по делу № 2-1441/2022 от 04.07.2022

К делу <...>

УИД 23RS0020-01-2022-002101-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2022 года                                             г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

с участием представителя истца Иваненко С.А. по доверенности Шалько М.А., представителя администрации Братковского сельского поселения Кореновского района по доверенности Пурыха Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко С.А. к администрации Братковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иваненко С.А. обратился в суд с иском к администрации Братковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Смирнову К.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, Литер А, площадью 29.9 кв.м., этажность: 1, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <...>.

Постановлением главы администрации Братковского сельского округа Кореновского района <...> от <...> утвержден реестр адресов <...> и упорядочен адрес жилого дома и земельного участка под номером 25.

Земельный участок, расположенный по адресу <...> поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер <...>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от <...>.

Смирнов К.В. имел состав семьи с супругой С. <...> года рождения, которая умерла <...>.

Как указывает истец, после смерти супруги, Смирнов К.В. будучи единственным собственником жилого дома и земельного участка продал истцу земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается договором купли-продажи, после заключения которого земельный участок и жилой дом фактически переданы покупателю, который до настоящего времени использует недвижимое имущество по целевому назначению, в частности выращивает сельскохозяйственную продукцию на земельном участке.

Обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать переход права собственности в 2002 году не представилось возможным, так как продавец Смирнов К.В. был сильно расстроен уходом из жизни супруги и ввиду эмоционального расстройства длительное время не мог выехать в <...> для регистрации перехода права собственности. В дальнейшем Смирнов К.В. заболел и в 2004 году умер.

Поскольку продавец Смирнов К.В. умер, наследников после его смерти истцом не найдено, то он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, так как соблюдены существенные условия сделки, имущество фактически передано и уже более 15 лет используется по целевому назначению покупателем.

С учетом изложенного просил признать за ним право собственности земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, Литер А, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца Иваненко С.А. по доверенности Шалько М.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель администрации Братковского сельского поселения Кореновского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Иваненко С.А..

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (часть 1 стать 19 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Смирновым К.В. и истцом Иваненко С.А. <...> был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, Литер А, площадью 29.9 кв.м., этажность 1, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <...>.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 Договора, сторонами при его заключении определена стоимость объектов недвижимости, а также произведен расчет в полном объеме до его заключения.

Вышеуказанные объекты недвижимость принадлежали продавцу Смирнову К.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, постоянного пользования землей <...> от <...> и техническим паспортом <...> на жилой дом.

Постановлением главы администрации Братковского сельского округа Кореновского района <...> от <...> утвержден реестр адресов <...> и упорядочен адрес жилого дома и земельного участка под номером 25.

После заключения договора купли-продажи земельный участок и жилой дом фактически были переданы истцу.

Судом установлено, что с момента передачи объектов недвижимости Смирновым К.В. к истцу, последний и до настоящего времени использует недвижимое имущество по целевому назначению, в частности выращивает сельскохозяйственную продукцию на земельном участке.

Обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать переход права собственности в 2002 году не представилось возможным, так как Смирнов К.В. вследствие длительного эмоционального расстройства после смерти его супруги, не мог выехать в <...> для регистрации перехода права собственности. В <...> году Смирнов К.В. заболел и умер.

Земельный участок, расположенный по адресу <...> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <...> что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от <...>.

Кроме того судом установлено, что после смерти Смирнов К.В. наследников найдено не было и истец Иваненко С.А. на протяжении более 15 лет пользуется спорным имуществом, как своим собственным.

    В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В силу чего ранее возникшее право собственности продавца Смирнова К.В. на спорные жилой дом и земельный участок признается действительным и не требует дополнительного подтверждения.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд находит установленным то обстоятельство, что Иваненко С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилым домом, Литер А, с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <...>, в связи с чем имеются основания признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                         ░.░.░░░░░░░