Решение по делу № 2-1141/2019 от 11.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года                           г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Малышевой О.В., при секретаре Орловой А.Р., с участием представителя истца Алабина С.П.‚ ответчика Селезневой О.С.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ ”Наш дом” к Селезневой Оксане Сергеевне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ ”Наш дом” обратился к Селезневой О.С. с иском об обязании обеспечить доступ в жилое помещение‚ указав‚ что истец осуществляет управление домом <адрес>. ответчику на праве собственности в указанном доме принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №‚ площадью 83‚2 кв.м. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Истец полагает‚ что он‚ как исполнитель‚ обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме‚ вправе требовать допуска в жилое помещение‚ а пользователь обязан предоставить такой допуск. У ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а в случае обнаружения дефектов, то обязанность по предоставлению доступа для проведения соответствующих ремонтных работ инженерных систем, которые находятся в его помещении, а также обязанность предоставлять доступ к показаниям индивидуальных приборов учета. Между тем‚ на протяжении длительного периода времени ответчик не обеспечивает доступ работников ТСЖ «Наш дом» в квартиру по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец лишен возможности провести осмотр инженерных систем и снять показания индивидуальных приборов учета в указанном жилом помещении. Истец неоднократно предпринимал попытки вручения ответчику предписаний с требованием‚ по предварительному согласованию прибытия специалистов‚ обеспечить свободный доступ в жилое помещение ответчика работников истца для осмотра‚ а в случае необходимости – замены общедомового имущества‚ однако данные попытки оказались безрезультатными. Так‚ 15 февраля 2019 года истец заказным письмом направил в адрес ответчика предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, находящемся в спорном жилом помещении – 04 марта 2019 года‚ либо‚ в случае невозможности‚ сообщить иное удобное для ответчика время. Ответа на данное предписание не последовало, доступ в квартиру не был обеспечен, о чем был составлен акт от 04 марта 2019 года, который был направлен в адрес ответчика. В этот же день истцом в адрес ответчика было направлено повторное предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу‚ предлагая провести осмотр находящегося в этой квартире общедомового инженерного оборудования 19 марта 2019 года‚ либо‚ в случае невозможности‚ сообщить иное‚ удобное для ответчика время. На это предписание ответчик представил истцу письменный отказ от 13 марта 2019 года‚ в котором заявил о неприкосновенности его жилища и на отсутствие у него обязанности обеспечивать доступ работников ТСЖ ”Наш дом” в занимаемое им жилое помещение. Истец полагает‚ что ответчик создает препятствия в осуществлении функции истца по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме‚ благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Истец‚ с учетом последующего уточнения исковых требований‚ просит суд обязать Селезневу О.С. обеспечить доступ работникам ТСЖ «Наш дом» в жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для снятия показаний индивидуального прибора учета потребляемой электроэнергии‚ осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и канализации.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш дом» - Алабин С.П. заявленные исковые требования‚ с учетом последующих уточнений‚ поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Селезнева О.С. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований‚ полагала их незаконными и необоснованными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст.25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст.3 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения содержатся в ст.290 ГК РФ.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п.11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

В силу пп. ж п. 34 Правил, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами‚ что многоквартирный дом‚ расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ ”Наш дом” являющегося‚ в силу вышеприведенных норм‚ исполнителем‚ обеспечивающим оказание коммунальных услуг надлежащего качества. Указанные обстоятельства подтверждаются также копией выписки из ЕГРЮЛ‚ копией Устава ”Наш дом”.

Из договора энергоснабжения №6898 от 01 февраля 2010 года‚ заключенным между ООО ”Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания”‚ МУП ”Рязанские городские распределительные электрические сети” и ТСЖ ”Наш дом” следует‚ что ТСЖ ”Наш дом” (потребитель) приобретает электрическую энергию (мощность) для бытового потребления в целях оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в управляемых им многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения‚ использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии (мощности) межквартирных лестничных площадок‚ лестниц‚ лифтов и иного имущества в многоквартирном доме)‚ для компенсации потер\ь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях и на иные цели (п.1.4 договора).

Потребитель самостоятельно оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений в управляемых им многоквартирных домах коммунальную услугу электроснабжения‚ вводит ограничения режима потребления электрической энергии в отношении лиц не исполняющих или ненадлежащим образом исполняющих обязательства по оплате электрической энергии (мощности) в порядке‚ установленном Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 (п.3.17 договора).

Ответчик Селезнева О.С. является собственником жилого помещения – <адрес> указанном доме‚ право собственности зарегистрировано 09 июля 2018 года на основании договора дарения доли в квартире от 10 мая 2016 года‚ договора дарения доли в квартире от 23 апреля 2010 года.

В указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.

Из справки о начислениях и задолженности за март 2019 года‚ выданной МП КВЦ 27 марта 2019 года‚ следует‚ что за ответчиком числится задолженность по платежам как по жилищным услугам‚ так и по коммунальным услугам‚ на общую сумму 42 190 руб. 66 коп.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением‚ истец указал‚ что поскольку он осуществляет управление многоквартирным домом‚ в котором расположена квартира ответчика‚ у него имеется обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме‚ в том числе находящегося в квартирах собственников внутридомовые инженерные системы. Между тем‚ ответчик Селезнева О.С. не соблюдает свою обязанность по предоставлению уполномоченным лицам ТСЖ ”Наш дом” доступа в принадлежащую ей квартиру‚ в связи с чем истец лишен возможности провести осмотр инженерных систем и снять показания индивидуальных приборов учета в этом жилом помещении.

В судебном заседании установлено‚ что 15 февраля 2019 года ТСЖ ”Наш дом” направило ответчику – Селезневой О.С. по адресу: <адрес> заказным письмом предписание №1‚ в котором предлагало ей обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащей ей квартире 04 марта 2019 года в 08 час. 30 мин. или в удобное для нее время‚ согласовав его по телефону.

Данное предписание было получено ответчиком 06 марта 2019 года.

Сформированной ТСЖ ”Наш дом” комиссией‚ осуществлявшей выход 04 марта 2019 года в 08 час. 30 мин. на осмотр общего имущества и показаний приборов учета‚ был составлен акт о том‚ что член комиссии ФИО3 стучала в дверь ответчика и звонила в домофон‚ но доступ им предоставлен не был. Через 3-4 минуты собственник вышел из квартиры и электрику сообщил‚ что она не слышала ни стука в деверь‚ ни домофона‚ на основании чего комиссия пришла к выводу об отказе в предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Факт выхода комиссии 04 марта 2019 года к квартире ответчика также подтверждается показаниями свидетеля ФИО4‚ пояснившего‚ что 04 марта 2019 года он в составе комиссии осуществлял выход к указанной квартире‚ они стучали‚ звонили‚ но им никто не открыл.

14 марта 2019 года посредством заказного почтового отправления Селезневой О.С. в адрес ТСЖ ”Наш дом” был направлен ответ‚ в котором она полагала‚ что ТСЖ ”Наш дом” в указанный период не проводится текущих‚ либо сезонных осмотров‚ в связи с чем у нее отсутствует обязанность по допуску представителей ТСЖ в принадлежащее ей жилое помещение.

05 марта 2019 года истец направил Селезневой О.С. повторное предписание‚ в котором уведомлял ее о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома‚ находящегося в ее квартире 19 марта 2019 года в 8 час. 30 мин. или удобное для нее время‚ либо в удобное для нее время‚ согласовав его с истцом.

Указанное предписание было направлено Селезневой О.С. заказным письмом с уведомлением и получено ею 12 марта 2019 года‚ что подтверждается предписанием‚ квитанцией на его отправку‚ и не отрицалось Селезневой О.С.

Между тем‚ как следует из пояснений представителя истца Алабина С.П.‚ данных им в судебном заседании‚ в указанный день ответчица не обеспечила уполномоченным работникам ТСЖ доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения осмотра общего имущества. Данные обстоятельства подтверждаются актом‚ составленным комиссией ТСЖ ”Наш дом” от 19 марта 2019 года‚ а также пояснениями свидетеля ФИО4‚ входившего в состав комиссии о том‚ что 19 марта 2019 года он‚ в составе комиссии‚ выходил к <адрес>‚ члены комиссии звонили в домофон‚ стучали в дверь‚ но им не открыли.

Суд расценивает указанные доказательства как относимые и допустимые‚ поскольку акты составлены уполномоченными лицами‚ свидетель ФИО4 предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний‚ оснований сомневаться в его правдивости у суда не имеется‚ кроме того‚ указанные доказательства непротиворечивы.

Ответчик Селезнева О.С. поясняла‚ что она утром 19 марта 2019 года была дома и была готова допустить комиссию к осмотру общедомового имущества в ее квартире‚ однако к ней никто не пришел.

Суд критически относится к данным пояснениям ответчика‚ поскольку они противоречат ранее изложенной ею позиции‚ а также не подтверждаются достоверно иными доказательствами по делу.

Из пояснений свидетеля ФИО5‚ допрошенного в судебном заседании по ходатайству Селезневой О.С.‚ следует‚ что 19 марта 2019 года примерно в 8 часов 10 мин. он прибыл в квартиру Селезневой О.С. для починки там розетки и находился там примерно 25-30 мин. за указанное время никто в ее квартиру не стучал и не звонил.

Между тем‚ давая пояснения свидетель указывал приблизительное время‚ основываясь на своих субъективных ощущениях‚ в связи с чем его показания не опровергают пояснения свидетеля ФИО4‚ а также сведения‚ изложенные в акте от 19 марта 2019 года.

Таким образом‚ Селезнева О.С.‚ достоверно зная о проведении 19 марта 2019 года в 08 час. 30 мин. осмотра‚ не предоставила доступ членам комиссии в свою квартиру‚ за согласованием времени осмотра общедомового имущества не обратилась‚ что свидетельствует о ее несогласии по допуску лиц‚ осуществляющих осмотр‚ к себе в квартиру.

Доводы ответчика о том‚ что в указанное время в доме не проводилось каких-либо определенных действующими нормативно-правовыми документами осмотров‚ опровергаются предписаниями и актами комиссии‚ согласно которых просьба обеспечить доступ в квартиру Селезневой О.С. была обусловлена необходимостью провести осмотр общего имущества.

Показания свидетеля ФИО9 о том‚ что в доме не проводятся осмотры общедомового имущества‚ в частности‚ что не производилось осмотра принадлежащего ему жилого помещения‚ а также в период нахождения его в правлении ТСЖ в 2006-2010 годах осмотров не проводилось‚ являются субъективными и не указывают на непроведение истцом осмотров‚ в том числе частичных‚ общедомового имущества в настоящее время.

При таких обстоятельствах‚ суд приходит к выводу о том‚ что требования ТСЖ ”Наш дом” являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного‚ руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ ”Наш дом” к Селезневой Оксане Сергеевне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Селезневу Оксану Сергеевну обеспечить доступ работникам ТСЖ ”Наш дом” в жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № пор адресу: <адрес> для снятия показаний индивидуального прибора учета потребляемой энергии‚ осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования систем отопления‚ холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или на него может быть подано представление в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.

Судья             подпись          О.В. Малышева

Верно: судья:                                     О.В. Малышева