Решение по делу № 33-12210/2018 от 09.08.2018

Судья Глебова А.Н.                         дело № 33- 12210/2018

А- 2.140

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2018 года                     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Гаус Т.И.

судей Абрамовича В.В., Елисеевой А.Л.

при секретаре Полынкиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,

гражданское дело по иску ЗАО «ДАП-ТОРГ» к Теплицкому И.В., Спиридонову В.Ю. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения; встречному иску Теплицкого И.В. к ЗАО «ДАП-ТОРГ» о признании исключительного права на приобретение земельного участка под гаражным боксом в собственность и прекращении права собственности на земельный участок в части,

по апелляционной жалобе представителя Теплицкого И.В., Спиридонова В.Ю. – Пугачевой М.В.,

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 10 мая 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ЗАО «ДАП-ТОРГ» к Теплицкому И.В., Спиридонову В.Ю. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения удовлетворить.

Признать самовольной постройкой сооружение с кадастровым номером №:271, расположенное по адресу: <адрес> бокс 4, площадью 26,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности Спиридонову В.Ю.,

Признать самовольной постройкой сооружение с кадастровым номером №:255, расположенное по адресу: <адрес> бокс 3, площадью 85,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности Теплицкому И.В..

Обязать Теплицкого И.В. снести за свой счет посредством демонтажа самовольно возведенное сооружение с кадастровым номером №:255, расположенное по адресу: <адрес> бокс 3, площадью 85,9 кв.м в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Спиридонова В.Ю. снести за свой счет посредством демонтажа самовольно возведенное сооружение с кадастровым номером №:271, расположенное по адресу: <адрес> бокс 4, площадью 26,2 кв.м в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить истцу право произвести демонтаж сооружения с кадастровым номером №:255, расположенного по адресу: <адрес> бокс3 и сооружения с кадастровым номером №:271, расположенного по адресу: <адрес> бокс 4 со взысканием с ответчика понесенных на демонтаж расходов.

Встречное исковое заявление Теплицкого И.В. к ЗАО «ДАП-ТОРГ» о признании исключительного права на приобретение земельного участка под гаражным боксом в собственность и прекращении права собственности на земельный участок в части, оставить без удовлетворения».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «ДАП-ТОРГ» обратилось в суд с иском к Теплицкому И.В., Спиридонову В.Ю., в котором с учетом уточнения исковых требований просило обязать Теплицкого И.В. устранить препятствия пользования истцом земельным участком с кадастровым номером №:3 путем сноса самовольно возведенного нежилого здания гаражей с кадастровым номером №:255 по адресу: <адрес> бокс 3, площадью 85,9 кв.м.; обязать Спиридонова В.Ю. устранить препятствия пользования принадлежащим истцу электрическим кабелем путем сноса самовольно возведенного нежилого здания гаража с кадастровым номером №:271 по адресу: <адрес> бокс 4, площадью 26,2 кв.м.; обязать Теплицкого И.В. и Спиридонова В.Ю. осуществить снос вышеуказанных самовольных построек в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда, в случае не исполнения ответчиками решения суда о сносе самовольных построек в течении установленного судом срока, признать за истцом право осуществить снос данных самовольных построек самостоятельно за счет ответчика с взысканием с ответчиков расходов, связанных со сносом.

Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>:3, общей площадью 5 025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 127. В 2015 году было установлено, что к гаражному боксу, расположенному по адресу: <адрес> бокс №1 были пристроены нежилые капитальные строения трех гаражей и объект незавершенного строительства. Один из гаражей частично занял часть земельного участка, принадлежащего истцу, и расположился на месте железнодорожных путей и электрическом силовом кабеле, принадлежащем истцу. Истцом как собственником земельного участка, а также департаментом градостроительства администрации г.Красноярска никакого разрешения или согласования на возведения на его земельном участке данных гаражей никому не давалось. Гараж с кадастровым номером №:255 с адресом: <адрес> бокс 3 возведен и используется Теплицким И.В., гаражный бокс, расположенный на принадлежащем истцу силовом кабеле, принадлежит Спиридонову В.Ю., имеет кадастровый номер №:271 и адрес: <адрес> бокс 4.

Теплицкий И.В. обратился в суд со встречным иском к ЗАО «ДАП-ТОРГ» о признании исключительного права на приобретение земельного участка под гаражным боксом в собственность и прекращении права собственности на земельный участок в части.

Требования мотивированы тем, что Теплицкий И.В. является собственником гаражного бокса, назначение: нежилое, площадь 85,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: <адрес> бокс 3. Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства гаражного бокса – 1993. Теплицкий И.В. полностью выплатил паевый взнос 15.11.2008 года. На основании решения исполкома Свердловского районного Совета народных депутатов от 03.10.1990 года №389 «О закреплении земельных участков и утверждении решений общих собраний гаражно-строительных товариществ» и на основании решения исполкома Красноярского городского совета народных депутатов от 30.08.1991 года № 431 «О резервировании земельных участков для проектирования в г. Красноярске» были закреплены земельные участки для строительства типовых капитальных гаражей размером 3,2х6 м. в ГСТ в Свердловском районе в полосе отвода железной дороги. Гаражный бокс построен Теплицким И.В. в 1993 году, а земельный участок ЗАО «ДАП-ТОРГ» зарегистрирован в собственность в 2008г. Площадь гаража по внутренним обмерам 85,9 кв.м., площадь земельного участка по наружным стенам 101 кв.м. Площадь наложения земельного участка ЗАО «ДАП-ТОРГ» с кадастровым номером №:3 на гараж с кадастровым номером №:255 составляет 66 кв.м. Теплицкий И.В. как собственник гаражного бокса, расположенного на части спорного земельного участка имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность путем выкупа по цене 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с этим с учетом уточненных требований Теплицкий И.В. просил признать за ним исключительное право на приобретение земельного участка, площадью 101 кв.м., под гаражным боксом, кадастровый номер №:255, назначение: нежилое, площадью 85,9 кв.м., количество этажей:1, адрес: <адрес> бокс 3, принадлежащим ему на праве собственности, в собственность путем выкупа по цене, определенной Законом Красноярского края от 04.12.2008 года №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» по цене 2,5% кадастровой стоимости земельного участка; прекратить право собственности ЗАО «ДАП-ТОРГ» на часть земельного участка, с кадастровым номером №:3, площадью 66 кв.м., расположенного под гаражным боксом с кадастровым номером №:255, по адресу: <адрес> бокс 3, принадлежащего Теплицкому И.В. на праве собственности, с указанием границ в соответствии с точками координат.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Теплицкого И.В., Спиридонова В.Ю. – Пугачева М.В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что гаражные боксы Теплицкого И.В., Спиридонова В.Ю. не являются самовольными строениями, принадлежат ответчикам на праве собственности, которое никем не оспорено. При этом, судом проигнорировано требование Теплицкого И.В. о том, что он в силу закона (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. При постановке ЗАО «ДАП-ТОРГ» земельного участка с кадастровым номером №:3 на кадастровый учет границы земельного участка с ответчиками не согласовывались. Кроме того, ЗАО «ДАП-ТОРГ» не указал, а суд не установил, в чем выражены препятствия, которые чинит ответчик Спиридовнов В.Ю. истцу в пользовании его земельного участка. Указывают также на то, что в своем решении суд указывает также юридическое лицо как ЗАО «Даптр-Торг», к которому ответчики никакого отношения не имеют.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО «ДАП-ТОРГ» Беляев К.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя Теплицкого И.В., Спиридонова В.Ю. – Пугачеву М.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представителя ЗАО «ДАП-ТОРГ» - Беляева К.В., согласившегося с решением суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению принятого судом решения.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абзацем 2 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Судом установлено, ЗАО «Дапт-Торг» является собственником земельного участка с кадастровым номером №:3, площадью 5058+/-25 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, 127, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый складской базой №2, на основании договора купли-продажи №1028 от 09.11.2010 года, регистрация права собственности произведена 29.11.2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

20.11.2017 года на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Теплицкого И.В. в отношении сооружения – гаражный бокс с кадастровым номером №:257 площадью 25,3 кв.м, по адресу <адрес> бокс 1. Согласно выписке из ЕГРН – год завершения строительства - 1993 (л.д. 64-65 т.1)

20.11.2017 года на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Теплицкого И.В. в отношении сооружения – гаражный бокс с кадастровым номером №:256 площадью 25,3 кв.м, по адресу <адрес> бокс 2. Согласно выписке из ЕГРН – год завершения строительства - 1993 (л.д. 61-62 т.1).

20.11.2017 года на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Теплицкого И.В. в отношении сооружения – гаражный бокс с кадастровым номером №:255 площадью 85,9 кв.м, по адресу г. <адрес> бокс 3. Согласно выписке из ЕГРН – год завершения строительства - 1993 (л.д. 58-59 т.1)

31.10.2017 года на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Спиридонова В.Ю. в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №:252 по адресу: <адрес> бокс 2 (л.д. 110-111 т.1).

19.01.2018 года на основании справки гаражного кооператива «Университетский» зарегистрировано право собственности Спиридонова В.Ю. в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №:271 по адресу: <адрес> бокс 4 (л.д. 114-115 т.1). При этом из представленных фотографий и пояснений сторон следует, что фактически гаражный бокс с кадастровым номером №:271 является объектом незавершенного строительства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем ГК «Университетский» является Теплицкий И.В.

Из заключения кадастрового инженера Плешивцева М.А. от 01.03.2018 года следует, что согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №:3 и данных о характерных точках координат углов поворота объектов капительного строительства выявлено: в западной части участок с кадастровым номером №:3 частично пересекает объект капитального строительства (гараж) по адресу: <адрес> бокс 3, кадастровый номер №:255. Площадь наложения земельного участка на гараж составляет 66 кв.м (л.д. 17-18 т.2).

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 23.10.2015 года на обращение ЗАО «Дапт-Торг» от 20.10.2015 года Департамент градостроительства не выдавал разрешение на строительство капитальных гаражей по адресу г. <адрес> 127 (л.д.12 т.1).

По информации МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от 06.02.2018 года в отношении объектов недвижимости по адресам: <адрес> бокс 1, 2, 3 решение уполномоченным органом о присвоении адресов не принималось, распоряжения администрации города не издавались (л.д. 85 т.1).

На представленном Управлением Рорсеестра по Красноярскому краю фрагменте цифрового ортофотоплана (аэрофотосъемка 2007 года) спорные гаражные боксы отсутствуют (л.д. 169 т.1). На фрагменте спутниковой съемки из приложения GoogleEarth за 2011 года спорных гаражных боксов также нет, в отличие от фрагмента съемки за 2015 года (л.д. 220-221 т.1) Более того, в судебном заседании Теплицкий И.В. подтвердил, что гаражные боксы были им достроены в 2012 году.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 07.08.2012 года подписанному между ОАО «МРСК-Сибири» - «Красноярскоэнерго» и ЗАО «Дапт-Торг» на балансе ЗАО «Дапт-Торг» находится электросетевое оборудование: КЛ-0,4кВ АБВБ-(4х95) кв.мм L=200м от РУ-0,4кВ ТП-393 руб.№16 до ВРУ-0,4кВ складской базы №2 по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 127; ВРУ-0,4кВ и вся внутренняя электропроодка складской базы №2 по адресу: <адрес>, 127.

При сопоставлении выполненной ООО ПКФ «Поларис» схемы размещения индивидуальных гаражей по адресу <адрес> 127 и выкопировки из ген.плана, заверенной Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска от 06.08.2012 года, видно, что на проложенном от ТП№393 до ВРУ ЗАО «Дапт-Торг» кабеле расположены принадлежащий Теплицкому И.В. гаражный бокс с кадастровым номером 24:50:0700181:255 площадью 85,9 кв.м, имеющий адрес <адрес> бокс 3 и гаражный бокс с кадастровым номером №:271 по адресу: <адрес> бокс 4, принадлежащий Спиридонову В.Ю.

Каких-либо согласований и разрешений на строительство Теплицкий И.В. и Спиридонов В.Ю. не получали. Доказательств расположения спорных гаражных боксов в границах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке ПГ «Университетский» не имеется.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции была дана надлежащая оценка вышеуказанным документам и сделан правильный вывод о том, что спорные гаражные боксы имеют признаки самовольных построек, поскольку были возведены на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В нарушение указанной нормы ответчиками не представлено доказательств, на которые они ссылаются, как на основания своих доводов.

Судебная коллегия вопреки доводам жалобы считает, что судом первой инстанции правомерно были применены положения ст. 222 ГК РФ, устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В данном случае боксы гаражей возведены на земельных участках, не отведенных для этих целей, ни ответчикам, ни гаражному кооперативу не было предоставлено право строительства спорных объектов, земельные участки, на котором расположены гаражные боксы, закреплены за истцом, тем самым спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками.

Иные доводы апелляционной жалобы выражают несогласие истца с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, а направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно, представленные доказательства надлежаще оценены, исковое заявление разрешено в соответствии с нормами материального и процессуального закона, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 10 мая 2018 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Теплицкого И.В., Спиридонова В.Ю. – Пугачевой М.В., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: