Решение по делу № 2-872/2024 от 17.10.2024

Дело № 2 –872/2024

33RS0010-01-2024-001617-35

Заочное решение

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при помощнике судьи Оглодиной Л.В.,

с участием представителя истца Корогодиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по исковому заявлению администрации города Киржач Киржачского района к Гаврилову Р.А. о расторжении договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 201480,76 рублей, пени в сумме 27718,43 рублей,

установил:

Администрация г. Киржач Киржачского района обратилась с иском к Гаврилову Р.А. о расторжении договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 201480,76 рублей, пени в сумме 27718,43 рублей.

В обоснование иска указала, что между администрацией города Киржач и Гавриловым Р.А. был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использование – магазины, для использования в целях – строительство магазина. Размер арендной платы за участок составляет 279356 рублей в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: ежеквартально не позднее 01 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором арендная плата не вносится. Сумма задолженности составляет 201480,76 рублей за период третий, четвертый кварталы 2023 года, первый и второй кварталы 2024 года. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат оплате пени 27718,43 рублей. По условиям договора аренды договор может быть досрочно расторгнут в связи с невнесением арендной платы в срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в течение 10 календарных дней с момента получения претензии оплатить имеющуюся задолженность. Ответчик также был уведомлен, что в случае неоплаты администрация г. Киржач Киржачского района будет вынуждена обратиться в судебные органы для взыскания задолженности по арендной плате и в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ потребовать досрочного расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ №/Т. данная претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корогодина В.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено отправителю за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Киржач и Гавриловым Р.А., последнему в аренду на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>С, с разрешенным использование: магазины, для использования в целях: строительство магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок составляет 279356 рублей в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: ежеквартально не позднее 01 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года.

За период третий, четвертый кварталы 2023 года, первый и второй кварталы 2024 года арендная плата ответчиком не уплачена, сумма задолженности составляет 201480,76 рублей, что следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком, ответчик не предоставил.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан арифметически и логически верным. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период третий, четвертый кварталы 2023 года, первый и второй кварталы 2024 года в сумме 201480,76 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставлено.

Расчет размера пени судом проверен, признан математически и арифметически верным. Ответчиком расчет истца не оспорен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат оплате пени 27718,43 рублей.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По положениям ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 1 (один) платежный период, установленный п. 3.2 Договора.

Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась в срок более двух раз подряд.

Истцом ответчику направлялось требования об оплате задолженности по арендной плате.

Учитывая, что ответчиком более одного раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, суд находит возможным расторгнуть договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расторжением договора аренды суд обязывает ответчика возвратить земельный участок истцу в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 10876 рублей 00 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации города Киржач Киржачского района ИНН 3316012470, ОГРН 1063316000868 к Гаврилову Р.А. паспорт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Гаврилова Р.А. передать администрации города Киржач Киржачского района по акту-приему передачу земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>С, в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гаврилова Р.А. в пользу администрации <адрес> арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 201480 (двести одна тысяча четыреста восемьдесят) рублей 76 копеек за третий, четвертый кварталы 2023 года, первый и второй кварталы 2024 года; пени в сумме 27718 (двадцать семь тысяч семьсот восемнадцать) рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Гаврилова Р.А. в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 10876 (десять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина