Решение по делу № 2-3578/2018 от 08.10.2018

К делу №: 2-3578/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 15 ноября 2018 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Свириденко В.И.

при секретаре судебного заседания Гарькуша А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ФИО о признании действий незаконными.

УСТАНОВИЛ :

Прокурор Адлерского района г. Сочи обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ФИО о признании действий незаконным и обязании устранить нарушения, указав, что прокуратурой района проведена проверка жилого дома по <адрес> на соответствие обязательным требованиям пожарной безопасности.

Проверкой установлено, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 26.06.2014 за ФИО признано право собственности на жилой дом литер «А», с цоколем «под А», мансардой «над А», переменной этажностью от шести до девяти этажей, общей площадью 8 624, 6 кв.м., расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Выходом на место 24.04.2018 инспектором ОНД и ПБ Адлерского района г. Сочи по <адрес> выявлены следующие нарушения:

-в здании высотой более 15 метров выход с лестничной клетки на чердак не выполнен по лестничным маршам с площадками перед выходом через противопожарные двери 2-го типа размером не менее 0,75x1,5 метра (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п. 7.6 СП 4.13130.2013);

-на этажах при выходе из квартир в коридор, не имеющий оконного проёма площадью 1,2 м2 в торце, расстояние от двери наиболее удалённой квартиры до выхода в непосредственно в лестничную клетку превышает 12 м. (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п.5.4.3 СП 1.13130.2009)

- на здании высотой до карниза более 7 метров и с уклоном кровли более 12 процентов отсутствует ограждение кровли (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п. 7.16 СП 4.13130.2013);

-лестничная клетка не отделена от примыкающих коридоров перегородками с дверями, (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п. 4.4.6, п. 4.2.7, п. 5.4.5 СП 1.13130. 2009);

-         здание не оборудовано системой оповещения и управления эвакуацией (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п.5 табл.2 СП 3.13130.2009);

-      на здании отсутствует указатель места расположения пожарного гидранта (п. 55 ППР в РФ);

- не обеспечены противопожарные разрывы до существующих зданий (ст. 6 № 123-Ф3; таблица 1, п. 4.3 СП 4.13130.2013);

-отсутствуют световые проемы на каждом этаже в наружных стенах лестничной клетки площадью не менее 1,2 м. кв. (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п. 4.4.7 СП 1.13130.2009).

В соответствии с чем действиями ответчика нарушены права неопределенного круга лиц, жильцов и посетителей многоквартирного жилого дома, возведенного по <адрес>, число которых постоянно меняется, в том числе, лиц, у которых в будущем может возникнуть право собственности на помещения указанного многоквартирного жилого дома путем заключения договора купли - продажи.

Просит признать действия ФИО., выразившиеся в нарушении требований действующего законодательства при строительстве жилого дома, возведенного по <адрес>, незаконными. Обязать ФИО устранить допущенные нарушения законодательства при строительстве и эксплуатации жилого дома, возведенного по <адрес>, а именно:

-обеспечить выход с лестничной клетки на чердак по лестничным маршам с площадками перед выходом через противопожарные двери 2-го типа размером не менее 0,75x1,5 метра;

-коридоры, не имеющие оконного проёма площадью 1,2 м2 в торце, обеспечить выходами в непосредственно в лестничную клетку на расстоянии не более 12 м. от двери наиболее удалённой квартиры;

- обеспечить наличие ограждения кровли;

-лестничные клетки отделить от примыкающих коридоров перегородками с дверями с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах;

- здание оборудовать системой оповещения и управления эвакуацией;

- здание обеспечить указателем места расположения пожарного гидранта;

- обеспечить противопожарные разрывы до существующих зданий;

- обеспечить наличие световых проемов на каждом этаже в наружных стенах лестничной клетки площадью не менее 1,2 м. кв.

Помощник прокурора Адлерского района г. Сочи в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

ФИО в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав помощника прокурора Адлерского района г. Сочи, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что проведенной проверкой прокуратуры Адлерского района г. Сочи жилого дома по <адрес> на соответствие обязательным требованиям пожарной безопасности, установлено, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 26.06.2014 за ФИО признано право собственности на жилой дом литер «А», с цоколем «под А», мансардой «над А», переменной этажностью от шести до девяти этажей, общей площадью 8 624, 6 кв.м., расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Выходом на место 24.04.2018 инспектором ОНД и ПБ Адлерского района г. Сочи по <адрес> выявлены следующие нарушения:

-в здании высотой более 15 метров выход с лестничной клетки на чердак не выполнен по лестничным маршам с площадками перед выходом через противопожарные двери 2-го типа размером не менее 0,75x1,5 метра (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п. 7.6 СП 4.13130.2013);

-на этажах при выходе из квартир в коридор, не имеющий оконного проёма площадью 1,2 м2 в торце, расстояние от двери наиболее удалённой квартиры до выхода в непосредственно в лестничную клетку превышает 12 м. (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п.5.4.3 СП 1.13130.2009)

- на здании высотой до карниза более 7 метров и с уклоном кровли более 12 процентов отсутствует ограждение кровли (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п. 7.16 СП 4.13130.2013);

-лестничная клетка не отделена от примыкающих коридоров перегородками с дверями, (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п. 4.4.6, п. 4.2.7, п. 5.4.5 СП 1.13130. 2009);

- здание не оборудовано системой оповещения и управления эвакуацией (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п.5 табл.2 СП 3.13130.2009);

-      на здании отсутствует указатель места расположения пожарного гидранта (п. 55 ППР в РФ);

- не обеспечены противопожарные разрывы до существующих зданий (ст. 6 № 123-Ф3; таблица 1, п. 4.3 СП 4.13130.2013);

-отсутствуют световые проемы на каждом этаже в наружных стенах лестничной клетки площадью не менее 1,2 м. кв. (ст. 6 Федерального закона №123-Ф3, п. 4.4.7 СП 1.13130.2009).

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирным домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир. Отличительным признаком многоквартирного дома является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений. Правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом, возведенный по <адрес>., фактически является многоквартирным.

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Допущенные застройщиком нарушения делают нахождение и проживание в доме, а также вблизи от него небезопасным для жизни и здоровья, могут привести к уничтожению или порче имущества граждан, противоречат противопожарным нормам и правилам.

Суд считает обоснованным доводы прокуратуры Адлерского района г. Сочи, о том, что действиями ответчика нарушены права неопределенного круга лиц, жильцов и посетителей многоквартирного жилого дома, возведенного по <адрес>, число которых постоянно меняется, в том числе, лиц, у которых в будущем может возникнуть право собственности на помещения указанного многоквартирного жилого дома путем заключения договора купли - продажи.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ФИО о признании действий незаконным и обязании устранить нарушения удовлетворить.

Признать действия ФИО, выразившиеся в нарушении требований действующего законодательства при строительстве жилого дома, возведенного по <адрес>, незаконными и обязать ФИО устранить допущенные нарушения законодательства при строительстве и эксплуатации жилого дома, возведенного по <адрес>, а именно:

-обеспечить выход с лестничной клетки на чердак по лестничным маршам с площадками перед выходом через противопожарные двери 2-го типа размером не менее 0,75x1,5 метра;

-коридоры, не имеющие оконного проёма площадью 1,2 м2 в торце, обеспечить выходами в непосредственно в лестничную клетку на расстоянии не более 12 м. от двери наиболее удалённой квартиры;

- обеспечить наличие ограждения кровли;

- лестничные клетки отделить от примыкающих коридоров перегородками с дверями с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах;

- здание оборудовать системой оповещения и управления эвакуацией;

- здание обеспечить указателем места расположения пожарного гидранта;

- обеспечить противопожарные разрывы до существующих зданий;

- обеспечить наличие световых проемов на каждом этаже в наружных стенах лестничной клетки площадью не менее 1,2 м. кв.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья