Решение по делу № 2-1521/2018 от 28.08.2018

Дело № 2 – 1521/2018Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииКиселёвский городской суд Кемеровской областив составе:председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,с участием помощника прокурора города Киселёвска Симагиной И.С.,представителя истца Фирсовой М.В., действующей на основании доверенности б/н от 09 января 2018 года, сроком по 31 декабря 2018 года,ответчика Караваева В.Н., при секретаре Черепановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

09 октября 2018 года

гражданское дело по иску управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа к Караваеву Валерию Николаевичу о выселении из самовольно занятого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец – управление жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа, обратился в суд с иском к ответчику Караваеву В.Н. о выселении из самовольно занятого жилого помещения, указывая на то, что на основании распоряжения администрации города Киселёвска от 14 июля 2008 года № «О возложении обязанности по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» управление жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа выступает в качестве наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 3.4.1. Положения об управлении жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа управление является представителем собственника муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении данного жилого помещения.

Согласно пункту 3.4.2. Положения управление жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа принимает от комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа в оперативное управление жилищный фонд, находящийся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3.4.12. Положения об управлении жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа управление обращается в суд с требованием о признании обмена недействительным, о расторжении договора социального найма, о выселении, о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также с иными требованиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Караваев В.Н. согласно копии ордера № от 02 октября 2003 года является нанимателем жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответчик, не имея законных оснований, самовольно вселилась в комнату №. Нанимателем данной комнаты на основании типового договора № от 28 октября 2009 года являлся О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. По данным МП «ЕРКЦ» данный гражданин ДД.ММ.ГГГГ выбыл по факту смерти.

Самовольным вселением является занятие жилого помещения без законных на то оснований. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться договор социального найма, договор приватизации, договор купли – продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Однако, данные документы на комнату № у ответчика отсутствуют.

Жилое муниципальное помещение, расположенное по адресу:                         <адрес>, свободно от зарегистрированных граждан. В связи с этим данное помещение должно быть перераспределено гражданам, состоящим на учёте в управлении городского развития Киселёвского городского округа в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Специалистами управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа неоднократно доводилась информация до ответчика. 07 августа 2018 года специалистами управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа было вручено предупреждение лично в руки Караваеву В.Н. об освобождении комнаты               №, однако, данное предупреждение гражданин игнорирует.

На основании изложенного истец просит выселить Караваева В.Н. из муниципального жилого помещения, а именно из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Фирсова М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Караваев В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно с 2013 года проживает в комнате <адрес>, так как она была свободна, а предоставленная ему комната № находится в аварийном состоянии, в ней нет дверей и разбиты окна. Просил в удовлетворении иска отказать, так как проживать ему больше негде.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает исковые требования управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа о выселении Караваева В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Киселёвского городского округа, что не оспаривается участниками процесса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Караваеву В.Н. в соответствии с ордером №, выданным 02 октября 2003 года на основании распоряжения администрации города Киселёвска № от 14 ноября 2002 года, предоставлена 1 комната с подселением, площадью 6,3 кв.м, жилого помещения по <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м (л.д. 19). На указанной жилой площади в комнате № Караваев В.Н. зарегистрирован с 13 января 1977 года по настоящее время (л.д. 23).

В жилом помещении <адрес> с 07 апреля 2005 года был зарегистрирован О.А.А., который ДД.ММ.ГГГГ выбыл по факту смерти (л.д. 22). Иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы.

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 07 августа 2018 года следует, что указанное жилое помещение занимает Караваев В.Н., который представил копию ордера на комнату №, правоустанавливающих документов на комнату № не имеет, выезжать из самовольно занятой комнаты не согласен (л.д. 21).

06 августа 2018 года Караваеву В.Н. было выдано предупреждение о необходимости освободить жилое помещение по <адрес> в течение 10 дней с момента получения данного предупреждения (л.д. 20).

На комнату по <адрес> открыт лицевой счёт                          №, за указанное жилое помещение коммунальные услуги и пользование жилым помещением не оплачивается, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 56473 рублей 42 коп. (л.д. 60).

В силу статей 17, 18, 46, 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьёй 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте.

Согласно частям 1 и 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа общежитие по <адрес> было включено в реестр муниципального имущества Киселёвского городского округа на основании распоряжения администрации города Киселёвска от 07 февраля 2002 года № (л.д. 68).

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В указанной норме закона перечислены все основания возникновения права на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу с части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Караваев В.Н. самовольно, без законных на то оснований, вселился в комнату № бывшего общежития по <адрес>, препятствует доступу в указанное помещение представителям собственника данного жилого помещения, и проживает в ней до настоящего времени.

Факт незаконного проживания, помимо акта обследования жилого помещения от 07 августа 2018 года, подтверждается и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Н.Е.В. в судебном заседании показала, что работала <данные изъяты>. В июле 2013 они приехали с проверкой комнаты № в бывшее общежитие по <адрес>, так как имеющимся по сведениям наниматель данной комнаты умер в <данные изъяты> году, и данную комнату необходимо было перераспределить иным гражданам. В ходе проверки было установлено, что в данной комнате, без законных оснований, имея ордер на комнату № в том же общежитии, проживает Караваев В.Н. В августе 2018 года они повторно приехали по указанному адресу, Караваеву В.Н. было вручено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение. Однако, Караваев В.Н. выселяться отказался, ссылаясь на то, что эта комната по площади больше, чем та, которая ему предоставлена, и здесь ему жить удобно.

Свидетели Б.Т.А. в судебном заседании пояснила, что до 2016 года работала <данные изъяты> по <адрес>, после 2016 года до 01 сентября 2018 года она продолжала работать в <данные изъяты>. Караваеву В.Н. была предоставлена комната № по <адрес>. Однако, в данной комнате он не проживал. В <данные изъяты> году умер О.А.А., который проживал в комнате №, данная комната пустовала, поэтому, когда Караваев В.Н. сказал, что ему негде жить, она предложила ему заселиться в указанную комнату, указав, что в дальнейшем ему необходимо узаконить своё проживание. До настоящего времени Караваев В.Н. проживает в комнате №, коммунальные платежи за пользование которой плату не вносит.

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и самим ответчиком.

Поскольку судом установлено, что нанимателем комнаты № ранее до дня смерти являлся О.А.А., Караваев В.Н. занимает данную комнату самовольно, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца управления жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа о выселении Караваева В.Н. из спорного жилого помещения, так как законных оснований для его нахождения в указанном жилом помещении не имеется.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном иске управлением жилищно – коммунального хозяйства Киселёвского городского округа предъявлено требование неимущественного характера, которое удовлетворено в полном объёме.

Таким образом, с ответчика Караваева В.Н., согласно положениям                  статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Караваева Валерия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу:               <адрес>.

Взыскать с Караваева Валерия Николаевича в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2018 года.

Председательствующий:                    Т.Ю.Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке